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自由講場 今日: 4916|主題: 869886

查看: 1616 | 回覆: 16
按揭 兩星期一次還款


大宅

國民生產總值:2419


發表於 16-10-18 18:41 |顯示全部帖子
我知道大部份都係每月還款, 但如果兩星期一次還一次, 利息會少啲,
請問有無人識得計條數?
或者識唔識用excel set formula?

唔該幫幫手!



翡翠宮

國民生產總值:87384


發表於 16-10-18 18:47 |顯示全部帖子

引用:我知道大部份都係每月還款,+但如果兩星期一

原帖由 YPS 於 16-10-18 發表
我知道大部份都係每月還款, 但如果兩星期一次還一次, 利息會少啲,
請問有無人識得計條數?
或者識唔識用exc ...
其實你想計咩?每月還定每兩個星期還,d formula 原理也差不多,利息都係續日計既,只係每期還款計息既日數唔同!




翡翠宮

國民生產總值:87384


發表於 16-10-18 18:49 |顯示全部帖子

引用:我知道大部份都係每月還款,+但如果兩星期一

原帖由 YPS 於 16-10-18 發表
我知道大部份都係每月還款, 但如果兩星期一次還一次, 利息會少啲,
請問有無人識得計條數?
或者識唔識用exc ...
https://www.bochk.com/m/tc/home/calculators/mortgageinstallment.html

呢個可以揀每兩星期供款去計




翡翠宮

國民生產總值:95726

醒目開學勳章 大廚勳章


發表於 16-10-18 18:58 |顯示全部帖子

回覆:按揭 兩星期一次還款

因為 365日 / 14 = 每年還款共26次

月供 12次 ,兩星期供便 13次 (26/2)

下面列出30年計少供3年
https://bank.hangseng.com/1/2/chi/personal/mortgages/flexible-repayment-option

縮還款期慳利息支出
噚日睇大陸網站,見到一篇文章,講到大陸銀行推出多樣化房貸產品,滿足唔同業主需求。其中深圳發展銀行就提供「雙周供」按揭還款方式,將原來每月還款一次,變為每兩周還款一次,當然還款金額就會少一半,好處係加快還款速度,由於借款人「 hold」住銀行資金少,所以利息支出會少,還款期亦可以縮短。
其實,香港銀行都有提供呢種還款方式,就以借200萬蚊,還款期20年,按揭息率3厘為例,一般每月還款方式,月供11092蚊,合共供240期,全期利息662068蚊。如果每兩周還款一次,每期要供5113蚊,合共供520期,全期利息658792蚊,慳到3277蚊。
雖然三千幾蚊對於好多人講,唔算吸引,但係1個月供款兩次計,每月支出係10226蚊,即係每個月多866蚊使。不過,心水清讀者會發覺,一年有52個星期,兩星期供款一次,即係一年供款26期,並唔係24期(12個月 x2次),換言之,有兩個月要供3期錢,兩個月難免要手緊。

養成儲蓄節儉好習慣
純以慳錢角度睇,兩星期供款按揭的確做到慳錢效果,不過,敏妮認為,更重要係令到一冇儲錢習慣人,可以隔個禮拜就迫佢儲錢,仲有,要供3期款個月,仲可以迫到佢節衣縮食唔好咁大使,養成呢個習慣,對日後理財有好處。

點評

wcpcelia    發表於 16-10-19 09:41

大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


大宅

國民生產總值:3885

2015xmas


發表於 16-10-18 19:01 |顯示全部帖子
好似唔可以用H plan


水晶宮

國民生產總值:64756

樂桃猴年勳章


發表於 16-10-18 19:05 |顯示全部帖子

回覆樓主:

一年52個星期,每兩星期還一次就一年26 個 payments. 仲有要睇你係還幾多年先知兩星期計比月計平幾多


翡翠宮

國民生產總值:95726

醒目開學勳章 大廚勳章


發表於 16-10-18 19:06 |顯示全部帖子

回覆:按揭 兩星期一次還款

因hibor比傳統prime plan更浮動。而家hibor plan近乎全部有封頂。例如你而家同的做hibor+1.8%兩星期計,實比息就係(0.15+1.8)%=1.95%年息每兩星期還款。(0.15%係上面條link可以自己實習check下,9月7日先係0.15%)注意一年有52個星期,用兩星期plan每年約比52/2=26次錢,係絕對還得快過每個月還款(一年12次),息會比少D既,心急人想快手清loan可用兩星期還。至於講返hibor封頂,就係如果hibor+1.8%大過假設封頂P-2.6%的話,至多用P-2.6%計。1997年試過hibor一夜抽升到300%,唔加封頂唔得掂!

全文
http://www.snb.hk/blog/front/blogdetail.aspx?blogid=27293&postid=66414

大力理財篇 之 子女理財!

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1


男爵府

國民生產總值:8265


發表於 16-10-18 19:55 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 Cokelo 於 16-10-18 20:22 編輯

月供一年供12次,每兩星期供=26次=13個月
用20年月供變左18年兩星期供,賬面緊係少好多利息啦,差兩年喎
其實18年月供 同18年兩星期供比較,其實利息差幾千架咋
好處每月一次唔洗記住每兩星期既供款日
如果兩星期供無得用hibor, 咁緊係用月供啦,最多做18年囉


伯爵府

國民生產總值:15420


發表於 16-10-18 20:00 |顯示全部帖子
供了十幾年樓
有樣野冇乜人留意到 就係通脹

付出利息好似好多,但好似近十年咁,通脹高過利息,實際上,越供越平

因為你收入多過支出

你的金錢價值,後生用,好過在老人院用掛?


侯爵府

國民生產總值:21026


發表於 16-10-18 20:11 |顯示全部帖子
本帖最後由 Jasmine-4711 於 16-10-18 20:12 編輯

1) Hibor is usually set for 3 months, it is the interbank borrowing rate. shoots up and down like crazy, so you must ask for a cap (maximum)

2) you can ask the bank to run the plan for you both monthly and bi-weekly. Of course the bi-weekly will save u interest because you pay off faster.26/2=13 monthly payments, so u can retire the loan earlier too. But you are paid monthly, not bi-weekly, sometimes u have to make 3 payments a month..can you spare the cash?

3)you have to remember to put money in the bank one day before the payment date.They usually deduct the day before after 5pm and date it a day later. my husband forgot a few times and the penalty was p+10%!

4)if you prefer Hibor and bi-weekly does not have it. Then go for the cheaper plan with hibor option. Remember both hibor and prime can rise or fall in the next 20years


大宅

國民生產總值:2419


發表於 16-10-19 00:52 |顯示全部帖子
木土土 發表於 16-10-18 18:49
https://www.bochk.com/m/tc/home/calculators/mortgageinstallment.html

呢個可以揀每兩星期供款去計
我就係想揾依啲去計呀, 唔該晒


大宅

國民生產總值:2419


發表於 16-10-19 01:08 |顯示全部帖子
大力大力 發表於 16-10-18 18:58
因為 365日 / 14 = 每年還款共26次

月供 12次 ,兩星期供便 13次 (26/2)
好詳細, 睇完有概念喇, 但仍要消化, 感謝!我數口真係好屎


大宅

國民生產總值:2419


發表於 16-10-19 01:22 |顯示全部帖子
Cokelo 發表於 16-10-18 19:55
月供一年供12次,每兩星期供=26次=13個月
用20年月供變左18年兩星期供,賬面緊係少好多利息啦,差兩年喎
其 ...
Thanks Cokelo, 銀行就係咁同我講喇, 月供20年, 兩星期就18年, 慳咗約$65000息喎, 同埋因為二手居屋, 無得用H plan 喎, 因為我自己想計吓兩者長遠嘅差別作比較, 如果有能力都想快啲甩身.


男爵府

國民生產總值:8265


發表於 16-10-19 06:48 |顯示全部帖子
YPS 發表於 16-10-19 01:22
Thanks Cokelo, 銀行就係咁同我講喇, 月供20年, 兩星期就18年, 慳咗約$65000息喎, 同埋因為二手居屋, 無得 ...

本帖最後由 Cokelo 於 16-10-19 06:57 編輯

按揭係長遠既事,有樓之後開支隨時失預算,七費-水電煤管理費差餉上網日用品....仲有換下小電器,壞廁所爐頭...如果仲生小朋友....計番大概預算,就算想早D供完都唔好去咁盡,寧願現金儲喺自己身,大舊可以投資或者部分還款。


男爵府

國民生產總值:9476


發表於 16-10-19 07:03 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我都係每兩星期還款
簡單啲講,兩星期還一期,一年可還26期(一年有52星期)
如每月還2期,一年只還24期。
咁樣每兩星期還款就快啲還晒囉!


複式洋房

國民生產總值:413


發表於 16-10-19 08:15 |顯示全部帖子
每兩個禮拜供一次聽講整體息低 d, 不過有機會一個月要俾三次。


珊瑚宮

國民生產總值:110062

動物勳章 +3金熱血 畀面勳章 BK猜猜猜慶中秋 BK Milk勳章 hashtag影視迷勳章 想生BB熱投 分享愛 我的育兒心得勳章 育兒性格勳章 2015xmas


發表於 16-10-19 08:25 |顯示全部帖子

回覆:按揭 兩星期一次還款

excel formula : PMT

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