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義工

樓市動向 今日: 6|主題: 53856

查看: 1589 | 回覆: 22
[討論] 其實依家賣樓有沒有錢賺?


複式洋房

國民生產總值:290


發表於 16-11-24 20:28 |顯示全部帖子
層樓4年前買入,今日估價都係升左20萬
我做9成按揭,分19年還
月供12000,利息2.15%
按保俾左7-8萬(一次性)....
中間租左一年出去,每月$8500
其實到依家為止係咪無賺錢,甚至蝕緊錢?
層樓升到幾多先叫有錢賺呢?
謝賜教(emoji)(emoji)

王國熱話
仲有4日
又係默書
買股票輸左 $2000
今日我生日


別墅

國民生產總值:865


發表於 16-11-24 21:13 |顯示全部帖子
呢4 年點會升20萬咁少...
如果非投資,
平手賺住都叫賺啦...
同埋借9 成唔可以出租...


大宅

國民生產總值:2352


發表於 16-11-24 21:15 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 tommy_baby 於 16-11-24 21:17 編輯

當然無錢賺,四年前買一般升2至3成!


別墅

國民生產總值:930


發表於 16-11-24 21:17 |顯示全部帖子

回覆樓主:

4年先20萬? 減完手續費成本白做喎

高溢價樓花?


大宅

國民生產總值:4934


發表於 16-11-24 21:44 |顯示全部帖子
nana_22 發表於 16-11-24 20:28
層樓4年前買入,今日估價都係升左20萬
我做9成按揭,分19年還
月供12000,利息2.15%

........層樓係自己供,錢係自己俾,年年都有供樓記錄,有無錢賺都唔識計,好難幫到你喎.......

將d買樓放租洗費,租金收入等等相關資入晒落個 excel 表,都好簡單吧?


複式洋房

國民生產總值:290


發表於 16-11-24 21:45 |顯示全部帖子
因為舊樓
吾近地鐵
升得慢


大宅

國民生產總值:4934


發表於 16-11-24 21:45 |顯示全部帖子
電腦怪傑 發表於 16-11-24 21:17
4年先20萬? 減完手續費成本白做喎

高溢價樓花?

都應該係一手樓,或連豪裝買的二手。


大宅

國民生產總值:4934


發表於 16-11-24 21:47 |顯示全部帖子
nana_22 發表於 16-11-24 21:45
因為舊樓
吾近地鐵
升得慢

所以買樓真係睇location location location


複式洋房

國民生產總值:290


發表於 16-11-24 21:47 |顯示全部帖子
qq_baba 發表於 16-11-24 21:44
........層樓係自己供,錢係自己俾,年年都有供樓記錄,有無錢賺都唔識計,好難幫到你喎.......

將d買樓 ...

我用excel計左係無賺,但驚計錯數
所以問下


大宅

國民生產總值:4934


發表於 16-11-24 21:52 |顯示全部帖子
nana_22 發表於 16-11-24 21:47
我用excel計左係無賺,但驚計錯數
所以問下

供樓你只係計利息支出,定連本金都減埋?

賣出價 - 按揭尾數 - 所有期內住屋支出 禾- 其他因為買樓租樓支出+ 期內租金收入。

不過升得 40萬真係少d。


複式洋房

國民生產總值:290


發表於 16-11-24 22:16 |顯示全部帖子
qq_baba 發表於 16-11-24 21:45
都應該係一手樓,或連豪裝買的二手。

心水清,本身有d裝修,所以買番黎係貴d


大宅

國民生產總值:2352


發表於 16-11-25 10:34 |顯示全部帖子
9成按, 應該唔可以出租, 樓主好大膽喎!


侯爵府

國民生產總值:20600


發表於 16-11-25 11:08 |顯示全部帖子
您自己認為賬面有賺咪有賺囉.....

又唔知您買番來幾錢, 洗費(經紀佣金幾錢? 律師費幾錢? 印花稅幾錢??)

您計晒仲有無得賺?

不過有又點無又點? 好多數無得計, 唔通連機會成本都計埋入去??

住屋成本又計唔計???


大宅

國民生產總值:2245


發表於 16-11-25 13:25 |顯示全部帖子
nana_22 發表於 16-11-24 20:28
層樓4年前買入,今日估價都係升左20萬
我做9成按揭,分19年還
月供12000,利息2.15%

我層樓買左接近4年都升左差不多40%... 咁你層樓就真係升得慢喎。 如果有足夠本錢換取更好嘅樓梗係換碼啦...否則一動不如一靜。


男爵府

國民生產總值:5569


發表於 16-11-25 13:27 |顯示全部帖子

回覆樓主:

買入時溢價太高了


大宅

國民生產總值:2619


發表於 16-11-25 16:40 |顯示全部帖子
就這樣睇你真是無咩錢賺.
當你買入300萬, 10萬(印花稅+佣金), 7~8萬按保, 仲有3年利息支出, 可能每個月5000X12X3

你收入就是8500X12
估值升20萬

以上都是約數.


大宅

國民生產總值:2619


發表於 16-11-25 16:40 |顯示全部帖子
應該是4年利息支出.


子爵府

國民生產總值:14322


發表於 16-11-25 17:19 |顯示全部帖子
我間收租樓,3年升左2百幾萬喎,不過都唔會賣


大宅

國民生產總值:2831


發表於 16-11-25 17:54 |顯示全部帖子
tommy_baby 發表於 16-11-25 10:34
9成按, 應該唔可以出租, 樓主好大膽喎!
其實銀行唔會知掛.....


男爵府

國民生產總值:9423


發表於 16-11-25 22:35 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我姐3年前買貴了,北區3百幾萬,年頭話樓價跌,賣左都賺100萬用來換樓喎。
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