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別墅

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發表於 17-6-30 11:07 |顯示全部帖子
本帖最後由 ozleung 於 17-7-3 11:54 編輯

聽聞现時悉尼買樓的印花税由4%加到8%, 是针对海外買家, 而本身澳州公民也要比4%那樣海外買家咪要比多12%?

而又聽聞就算你就算是澳州公民, 如果未在澳州往夠200日, 都會當你係海外買家, 一樣要比額外印花税

7/3:更新

刚收到澳洲agent那面消息, 澳洲公民不需要給额外4%
她是向律司方面资詢的


大宅

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發表於 17-6-30 11:37 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 mrschui 於 17-6-30 11:39 編輯

唔使聽聞,check下呢個

www.osr.nsw.gov.au/taxes/spd


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發表於 17-6-30 12:49 |顯示全部帖子
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謝回覆
4%加到8%果然是真的
往滿200天也是真的
但我都是攪不清, 回流返去自住是否一樣當你係foreign buyer?


大宅

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發表於 17-6-30 13:08 |顯示全部帖子
ozleung 發表於 17-6-30 11:07
聽聞现時悉尼買樓的印花税由4%加到8%, 是针对海外買家, 而本身澳州公民也要比4%那樣海外買家咪要比多12%?

...

海外買家加埋共12%


大宅

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發表於 17-6-30 13:10 |顯示全部帖子
ozleung 發表於 17-6-30 12:49
回覆 mrschui 的帖子

謝回覆

只要係Citizens和PR身份就唔會當你係Foreign buyer


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發表於 17-6-30 13:39 |顯示全部帖子
本帖最後由 ozleung 於 17-6-30 13:41 編輯
Mandiyip 發表於 17-6-30 13:10
只要係Citizens和PR身份就唔會當你係Foreign buyer

問题係citizen要住夠200日才得[size=13.8125px]"An individual is ordinarily resident in Australia at a particular time if the individual has actually been in Australia during 200 or more days in the period of 12 months immediately preceding that time, and is not (or was not, immediately before their most recent departure from Australia) subject to any limitation as to time for their continued presence in Australia. This does not include the date of arrival or the date of departure."


男爵府

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發表於 17-6-30 13:46 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 Activehealth 於 17-6-30 13:47 編輯

只係話Australian citizen 無論喺唔喺澳洲住,唔當foreign person, 所以唔駛俾surcharge purchaser duty。

無話PR 都得,PR如果2016年6月21日或之後買物業成交,但成交前一年內未在澳洲住滿200日,一樣要俾surcharge.

以上係我反覆讀完個公告嘅理解,有錯請指正!



myimage.jpg

myimage.jpg


男爵府

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發表於 17-6-30 13:57 |顯示全部帖子
澳洲公民exempted免除唔駛俾surcharge。
Foreign person 要俾surcharge ,但Foreign person 唔包澳洲公民,無論喺唔喺澳洲住。

呢句英文寫到明:
'This definition does not include an Australian Citizen, irrespective of where they reside.'


見樓上#7圖2,自己睇。


別墅

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發表於 17-6-30 14:17 |顯示全部帖子
回覆 Activehealth 的帖子

多謝回覆

其實, 理論上, 回流人仕買屋自住冇理由要比多4%, 因為依家澳州政府出辫招打压樓價

要住滿200日的是舊年買樓後如果業主即走不是自住, 就一樣要比, 是揪後算賬, 对吗?


大宅

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發表於 17-6-30 14:23 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 mrschui 於 17-6-30 14:25 編輯

最穩縝就係問下你買樓準備用個律師,PR如要住200日你為有等下囉。

家下啲樓咁貴,stamp duty都好容


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發表於 17-6-30 14:30 |顯示全部帖子
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係呀, 要比貴近1成依家3房盤小, 冇咩選擇


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發表於 17-6-30 14:33 |顯示全部帖子
ozleung 發表於 17-6-30 14:30
回覆 mrschui 的帖子

係呀, 要比貴近1成依家3房盤小, 冇咩選擇

啲stamp duty咁貴,想換樓都難咗


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發表於 17-6-30 14:50 |顯示全部帖子
是否只是影響新南威爾士州?維多利亞洲是否沒有指明要住夠200日?


大宅

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發表於 17-6-30 15:30 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 Mandiyip 於 17-6-30 15:32 編輯

好似仲多左個房屋空置稅(如12個月內超過6個月無人入住)


別墅

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發表於 17-6-30 15:33 |顯示全部帖子
canyousee 發表於 17-6-30 14:50
是否只是影響新南威爾士州?維多利亞洲是否沒有指明要住夠200日?
只是影響新南威爾士州



男爵府

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發表於 17-6-30 21:23 |顯示全部帖子
ozleung 發表於 17-6-30 15:33
只是影響新南威爾士州

睇番澳洲Big 4 accounting firm 之一Pricewaterhouse Coopers PWC
Foreign Purchaser Surcharge 2016 報告

https://www.pwc.com.au/tax/taxtalk/assets/monthly/pdf/foreign-purchaser-surcharge-sep16.pdf

除咗NSW 外, VIC & QLD 都有類似措施,VIC 係7% stamp duty surcharge+ 1.5 % land tax surcharge.

但報告話此措施在以上三省,citizen 及某種PR visa 持有者可獲括免。
myimage.jpg

myimage.jpg


複式洋房

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發表於 17-7-2 08:49 |顯示全部帖子
置業唔容易⋯⋯⋯(emoji)(emoji)(emoji)


男爵府

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發表於 17-7-2 12:43 |顯示全部帖子
canyousee 發表於 17-7-2 08:49
置業唔容易⋯⋯⋯(emoji)(emoji)(emoji)

置業幾時都係難


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發表於 17-7-3 03:43 |顯示全部帖子
JamesFoo 發表於 17-7-2 12:43
置業幾時都係難
Hi James,見到有條新火車線,cheerybrook kelyville, 個頭可以嗎?見1M 多d 可買house. 另外,唔計strata 和投資,純住感覺和安全, 高層apartment vs house那裡較好?


男爵府

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發表於 17-7-3 06:46 |顯示全部帖子
airforce1 發表於 17-7-3 05:43
Hi James,見到有條新火車線,cheerybrook kelyville, 個頭可以嗎?見1M 多d 可買house. 另外,唔計strata ...
of course HOUSE la

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