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樂園


大宅

積分: 1684


21#
發表於 18-3-15 23:40 |只看該作者

回覆樓主:

我自已覺得係,十年後你係咪必要住樓,我識個公務員都係十年後退休要住樓,而家係住宿舍,咁都同你有同一個問題,就係而家買定十年後先買!

我就認為,十年比人幫你供都供咗借貸1/3(假設係借三十年)

十年後樓價去到幾多估唔到,到時手持嘅現金係咪足夠首期

十年後借貸力會減少,因為年齡係按揭一大關鍵(除非你地好年輕),到時可能首期又要比多啲

而家買呢層樓都未必係將來住嗰層,樓價跟通脹,到時換樓都係貴買貴賣或平買平賣去換樓!(升的話首期多咗去換,萬一跌最多都係收返嚟住)

所以係我的話就會買!純個人意見分享!
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crazy_kky


複式洋房

積分: 394


22#
發表於 18-3-16 10:47 |只看該作者
我會揀買~
因為~而家好難睇到樓市會跌.....只要一直有人買樓(特別係大陸人買新樓多)
買左~樓價高時~租金都高~放租比人~你就等於人地幫你供樓~
如果租金跌未自住lo~!!

同埋~你都要出面租樓住la~!你未幫人供緊樓~
d舊錢你係消耗緊~
如果你用d舊供樓~同你儲緊錢一樣~樓價升~你未賺緊~
我同意樓上有sis講~可以樓換樓~

如果~你用黎投資~你都唔可以確定回報率係一定la~
你都唔知黎緊10年股市點~太多因素會影響la~
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joelycat


大宅

積分: 2429


23#
發表於 18-3-19 08:55 |只看該作者
wallshar 發表於 18-3-15 09:08
遠嘅 1972, 1973年股巿大狂潮1700點買股或買樓，幾年之後恒指跌番去起步前嘅150點，
樓價雖然冇跌咁多，但 ...

好高智慧 獲益良多
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STH920


子爵府

積分: 11800


24#
發表於 18-3-19 10:52 |只看該作者

如果未有自住樓就用呢筆錢買黎自住, 好過幫人供10年樓.

如果已有樓, 就唔好買樓住, 現在樓市太高風險.

我都剛賣左樓(不是自住樓), 個股市又多不明朗因素, 所以筆錢現在都係做下定期先. 分散不同銀行, 拉勻來計平均回報都超過3厘

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wallshar


男爵府

積分: 6754

畀面勳章


25#
發表於 18-3-19 11:15 |只看該作者

回覆樓主:

建議睇下呢度好多人都推介starman 個blog.
一定 獲益良多，增加自己投資知識。
好多人奉為金科玉律的半自住半投資或買左收租俾人同你供住佢完全唔buy.

佢的觀點係自住歸自住，投資歸投資，投資就要睇現金流同淨回報， 而家的住宅樓市收租淨回報2厘都冇，而巿場上要揾到穩建而回報比買樓收租為高的投資產品亦唔難，好似佢一年前買工厦收租的回報都幾好，
正正常常冇化過妝的reit, 評级比較高的債卷亦係一個可行選擇。
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KK20010609


禁止訪問

積分: 19613

HiPP勳章(1) 開心吸收勳章


26#
發表於 18-3-19 11:18 |只看該作者
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽
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新人物


子爵府

積分: 11489


27#
發表於 18-3-19 11:23 |只看該作者
wallshar 發表於 18-3-19 11:15
建議睇下呢度好多人都推介starman 個blog.
一定 獲益良多，增加自己投資知識。
好多人奉為金科玉律的半自住 ...

仲要租足12個月，可能先有2厘，轉一轉租客隨時又收少2個月⋯⋯
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joelycat


大宅

積分: 2429


28#
發表於 18-3-19 18:42 |只看該作者
wallshar 發表於 18-3-19 11:15
建議睇下呢度好多人都推介starman 個blog.
一定 獲益良多，增加自己投資知識。
好多人奉為金科玉律的半自住 ...

請問是Facebook 定 blog?謝謝你
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wallshar


男爵府

積分: 6754

畀面勳章


29#
發表於 18-3-19 18:43 |只看該作者
joelycat 發表於 18-3-19 18:42
請問是Facebook 定 blog?謝謝你
blog
http://starnman84.blogspot.hk/
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joelycat


大宅

積分: 2429


30#
發表於 18-3-19 18:49 |只看該作者
wallshar 發表於 18-3-19 18:43
blog
http://starnman84.blogspot.hk/

Thanks so much
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farm712


男爵府

積分: 7451


31#
發表於 18-4-2 23:42 |只看該作者

回覆樓主

當然係買樓，除非你已有樓。我2009年買，低息，出租夠供，現在升了1.5倍，仲有5年供完。由百多萬，槓桿，已滾到xxx。

我在2014年再入市，淨樓價都賺20%。又可自住。買股票，總覺得很虛無。
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卡小卡


複式洋房

積分: 428


32#
發表於 18-4-3 00:31 |只看該作者
有些十年期 回報穩健方案。有意可PM
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卡小卡


複式洋房

積分: 428


33#
發表於 18-4-3 00:47 |只看該作者
有方案好似買樓方式，而不怕折舊，不怕租霸。合適高端客戶群。
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hebesiu


子爵府

積分: 10151


34#
發表於 18-4-3 08:48 |只看該作者
樓仲有排升
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水草


侯爵府

積分: 23380


35#
發表於 18-4-3 11:59 |只看該作者
hebesiu 發表於 18-4-3 08:48
樓仲有排升

同意
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annann246


珍珠宮

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36#
發表於 18-4-3 12:22 |只看該作者
個人偏向買樓
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Daeng


男爵府

積分: 7544


37#
發表於 18-4-3 21:42 |只看該作者
annann246 發表於 18-4-3 12:22
個人偏向買樓

始終樓係實物，股票依家連紙都無張，只係電腦入面一埋數字。
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momososo


伯爵府

積分: 15601


38#
發表於 18-4-4 00:28 |只看該作者
STH920 發表於 18-3-19 10:52
如果未有自住樓就用呢筆錢買黎自住, 好過幫人供10年樓.

如果已有樓, 就唔好買樓住, 現在樓市太高風險.
可否分享你的定期如何有平均回報都超過3厘? 謝謝！
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wallshar


男爵府

積分: 6754

畀面勳章


39#
發表於 18-4-4 07:22 |只看該作者
momososo 發表於 18-4-4 00:28
可否分享你的定期如何有平均回報都超過3厘? 謝謝！

今日港幣定期一定冇3厘息，樓按銀行都係收緊2厘幾，仲要每幾年俾借賃值的1.x %回贈，俾3厘息你佢地真係多多都唔夠蝕。
存一半港幣加存一半人民幣就有可能。
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STH920


子爵府

積分: 11800


40#
發表於 18-4-4 11:07 |只看該作者
momososo 發表於 18-4-4 00:28
可否分享你的定期如何有平均回報都超過3厘? 謝謝！

因為本身有需要, 所以我的定期分左幾種貨幣, 除左hkd少D, 有1.x-2.x%, 其他貨幣都有4.x%或以上.
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