樓市動向

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侯爵府

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發表於 18-3-18 19:14 |顯示全部帖子
按揭最多6成, 如果要買2手樓, 仲要因估價不足而預多一百幾十萬, 難怪大家都買一手盤。


男爵府

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發表於 18-3-18 19:21 |顯示全部帖子

回覆樓主:

係,周圍都缺盤。一個盤幾個地產放。

點評

JD930    發表於 18-3-23 15:59


大宅

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發表於 18-3-18 22:51 |顯示全部帖子
本帖最後由 tkhuihu 於 18-3-18 22:52 編輯

睇吓邊區啦,同睇吓個業主係唔係急換樓囉

有心買就親身走去銀行問,如果職員有心做你生意,佢會即刻打去幾間測量行問價,總會比網上估價高少少


男爵府

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發表於 18-3-19 09:31 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 jjjbaba 於 18-3-19 09:32 編輯

我都係上星期賣和買
成功換樓
賣盤少 放匙5日就賣左
新高價 但銀行估足
議價空間細 超離地價係有
但得個擺字
我新買嗰間都係新高
銀行估足
貴賣貴買
希望係明日低價


公爵府

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發表於 18-3-19 10:40 |顯示全部帖子
升太快,估價網無跟得咁快,銀行會估足。


侯爵府

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發表於 18-3-19 13:40 |顯示全部帖子
wannahappyday 發表於 18-3-18 19:21
係,周圍都缺盤。一個盤幾個地產放。
我遇到的情況就係咁。


侯爵府

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發表於 18-3-19 13:42 |顯示全部帖子
BBG1 發表於 18-3-19 10:40
升太快,估價網無跟得咁快,銀行會估足。
不是做價網, 找銀行朋友估, 放賣價比最高估價高5一10%, 有臨約都未必借到咁多錢


公爵府

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發表於 18-3-19 14:35 |顯示全部帖子
wmkcnw 發表於 18-3-19 13:42
不是做價網, 找銀行朋友估, 放賣價比最高估價高5一10%, 有臨約都未必借到咁多錢 ...
放心!話簽左臨約,是會估足的,我上星期試過。


侯爵府

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發表於 18-3-19 14:40 |顯示全部帖子
BBG1 發表於 18-3-19 14:35
放心!話簽左臨約,是會估足的,我上星期試過。

Yes, 簽咗臨約銀行多數有辦法同你估足的!


子爵府

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發表於 18-3-19 15:12 |顯示全部帖子

回覆樓主:

有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外,銀行都係幫兇,為貸款生意,點都會估足比個客,業主永遠用最高估價再加10%來開價,惡性循環,個市越來越癲


男爵府

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發表於 18-3-19 15:30 |顯示全部帖子

回覆樓主:

本帖最後由 電腦怪傑 於 18-3-19 15:31 編輯

除咗新盤, 我未試過買樓前係估足價
至於人估同網估可以差好遠, 我最盡試過人估比網估多50%, 係一半
所以好睇銀行想唔想爭單生意


男爵府

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發表於 18-3-19 20:46 |顯示全部帖子
jumpy 發表於 18-3-19 15:12
有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外,銀行都係幫兇,為貸款生意,點都會估足比個客,業主永遠用最高估價 ...

我諗你未試過
樓市跌時買賣住宅
銀行估低-成係平常事
有平貨執
但因估唔足而上唔到按揭
好多準買家就係咁被趕走
除非候備資金充裕
跌市時準買家
亦用最低估價再減一成同你傾
等錢用嘅業主就咁被鋤死
自己都被人鋤過
守住封盤繼續收租
最近終於新高賣出
即時追入換間3房
一樣係新高買入
怕離開了高速公路上唔番車


男爵府

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發表於 18-3-19 20:50 |顯示全部帖子
wmkcnw 發表於 18-3-18 19:14
按揭最多6成, 如果要買2手樓, 仲要因估價不足而預多一百幾十萬, 難怪大家都買一手盤。
...

我唔會買一手新樓
溢價高 管理費超貴


男爵府

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發表於 18-3-19 21:23 |顯示全部帖子
jjjbaba 發表於 18-3-19 20:50
我唔會買一手新樓
溢價高 管理費超貴

我上車都係搵一手溢價新盤
鬼叫自己唔夠首期咩
知道買貴但好過無份買
最緊要知自己做緊乜野


子爵府

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發表於 18-3-19 23:43 |顯示全部帖子
jjjbaba 發表於 18-3-19 20:46
我諗你未試過
樓市跌時買賣住宅
銀行估低-成係平常事

妳講啱了,我真係未試過市道唔好時睇樓 我現在都搵緊三房,介意pm或直接在這裏講下買了哪裏嗎?想參考一下


別墅

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發表於 18-3-21 09:50 |顯示全部帖子
jjjbaba 發表於 18-3-19 20:50
我唔會買一手新樓
溢價高 管理費超貴
我都唔會, 因為啱我用嘅面積我係買唔起


侯爵府

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發表於 18-3-22 21:56 |顯示全部帖子
jumpy 發表於 18-3-19 15:12
有時覺得樓市咁瘋狂除了要有人肯接之外,銀行都係幫兇,為貸款生意,點都會估足比個客,業主永遠用最高估價 ...
真係好癲


侯爵府

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發表於 18-3-22 22:08 |顯示全部帖子
jjjbaba 發表於 18-3-19 20:46
我諗你未試過
樓市跌時買賣住宅
銀行估低-成係平常事
我在數年前上車, 當時未有任何辣招, 所以買賣比較正常, 叫價多數是最高估價, 一般都可傾到減少少。唔會好似今日咁, 好多盤都無樓睇, 匙盤機乎絕迹。
叫價係最高估價再加10%


侯爵府

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發表於 18-3-22 22:10 |顯示全部帖子
catcatsiubei 發表於 18-3-21 09:50
我都唔會, 因為啱我用嘅面積我係買唔起
Me too。新樓跟本唔實用, 大多數是黑厠, open kitchen, 衰過住公屋


侯爵府

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發表於 18-3-22 22:13 |顯示全部帖子
電腦怪傑 發表於 18-3-19 21:23
我上車都係搵一手溢價新盤
鬼叫自己唔夠首期咩
知道買貴但好過無份買
之前都有諗過買1手, 雖然首期低, 但供款太高, 過唔到壓測。

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