家庭理財

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baby668


子爵府

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121#
發表於 18-5-25 19:33 |只看該作者
oneone11 發表於 18-5-2 09:30
你而家嘅諗法同我屋企人好似，11年嗰陣時認為樓市太瘋狂，驚遲啲爆煲走唔切，賣自住樓租樓等跌，覺得就算 ...

完全明白冇人知道幾時係高位，亦都可以高處未算高， 但係呢個世界 ，就係因為有人睇好有人睇淡，市場才會旺起嚟， 俾你喺最高位沽貨唔代表你係叻仔，同樣地高位接貨亦唔代表係蠢人， 香港97年樓價最高買入， 21年後嘅今日日都破頂

我大佬就係一個活生生的例子， 兩公婆專業人士月入過十萬， 第一層樓沽貨之後， 聽 地產老不斷遊說，然後 在1996年高位買入 一層樓收租， 在喺1997年7月超高位買入一層樓自住， 兩公婆因為在上市公司同政府部門工作， 所以唔肯學精叻嘅香港人申請破產， 兩公婆為咗兩層樓，雖然係專業人士，但係為咗功樓 ， 唔去破產 ，20年冇去過旅行， 食嘅亦都係最cheap嘅茶餐廳， 佢摸頂嗰層樓終於都沽咗貨， 捱咗20年，97年430萬買入 2017年560萬沽出， 表面上睇仍然有錢賺， 但就犧牲咗20年優質生活
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J2013


別墅

積分: 663


122#
發表於 18-5-25 20:38 |只看該作者

回覆樓主

我朋友佢係物業投資公司返工，佢同我講公司負債比率超低，樓市業主都好有實力，想樓市爆煲，難矣⋯⋯
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oneone11


男爵府

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123#
發表於 18-5-25 21:25 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-25 19:33
完全明白冇人知道幾時係高位，亦都可以高處未算高， 但係呢個世界 ，就係因為有人睇好有人睇淡，市場才會 ...

好煽情喎，兩公婆專業人士，月入過10萬，為咗兩層樓捱足20年，仲要其中一層係收租樓，可以以租養供，以兩公婆嘅收入絕對唔會話供唔起，頭幾年息高可能會辛苦啲，十幾厘都供得起，之後到而家嘅息都低，就更加輕松啦，使咩犧牲優質生活，唔去旅行，食最cheap茶餐廳。仲話為咗供樓唔破產，供得起點解要破產？你上網㩒下按揭計數機就知月供幾多，作故都要合理先得架。
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baby668


子爵府

積分: 10780


124#
發表於 18-5-25 23:05 |只看該作者
oneone11 發表於 18-5-25 21:25
好煽情喎，兩公婆專業人士，月入過10萬，為咗兩層樓捱足20年，仲要其中一層係收租樓，可以以租養供，以兩 ...

本帖最後由 baby668 於 18-5-25 23:09 編輯

重點係原本有一層，又唔肯賣，貪勝不知輸， 97年尾 爆煲 手持三個物業， 金融風暴期間，五千蚊都冇人租， 同一時間供三個 總數近一千萬物業， 唔捱麵包就有鬼， 三個物業已放， 再换一層新樓， 供到退休都仲未供完


百分百真人真事絕無任何誇張成分， 現時自住一個 建築面積1000呎 市值約900 幾萬私人屋苑， 好彩因為冇仔女 ，所以 現在供樓仍未有壓力， 但一生人除咗供樓就係供樓

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高0媽媽


大宅

積分: 1144


125#
發表於 18-5-25 23:05 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-25 19:33
完全明白冇人知道幾時係高位，亦都可以高處未算高， 但係呢個世界 ，就係因為有人睇好有人睇淡，市場才會 ...

97年430萬到2017才值560萬？地點係邊區？97年430萬樓就算唔係豪宅啦，都叫高尚住宅啦，到2017才值560萬？你係咪打漏咗個1字？係賣1560萬。
97至今，過去這20多年香港好多地區樓價係升咗3倍或以上。
Baby 朋友，你大佬呢個活生生例子，好令人質疑！
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baby668


子爵府

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126#
發表於 18-5-25 23:10 |只看該作者
高0媽媽 發表於 18-5-25 23:05
97年430萬到2017才值560萬？地點係邊區？97年430萬樓就算唔係豪宅啦，都叫高尚住宅啦，到2017才值560萬？ ...

本帖最後由 baby668 於 18-5-25 23:22 編輯

其實大家只要留意下將軍澳嘅樓價就知道， 唔信大家可以去田土廳查冊97年 好多非地鐵站上蓋物業，成交都四百幾萬， 直到2017年好多非地鐵站上蓋的將軍澳 建築面積七百幾呎，成交價都係六百萬以下

http://hk.centadata.com/ptest.aspx?type=2&code=GDPPGPPRPA&ref=CD2_Detail_Nav
完
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oneone11


男爵府

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127#
發表於 18-5-25 23:32 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-25 23:05
本帖最後由 baby668 於 18-5-25 23:09 編輯

重點係原本有一層，又唔肯賣，貪勝不知輸， 97年尾 爆煲 手 ...

兩個物業變三個？合共近千萬，就以一千萬計，所有樓都借九成，總共借九百萬，呢十年利率計2.15(其實做到世紀筍plan，1厘都唔使)供20年月供46172,供30年月供33945，按揭額同利率我已計多咗，實際供款應該會更少，兩公婆加埋過十萬人工，加埋租金收入，邊會辛苦啊？
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jasball


大宅

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128#
發表於 18-5-25 23:50 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 jasball 於 18-5-25 23:51 編輯

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oneone11


男爵府

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129#
發表於 18-5-25 23:51 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-25 23:05
本帖最後由 baby668 於 18-5-25 23:09 編輯

重點係原本有一層，又唔肯賣，貪勝不知輸， 97年尾 爆煲 手 ...

唔該你作故都前後一致好啲喎，咁易俾人識穿嘅
IMG_20180525_234958.JPEG
Screenshot_2018-05-25-23-46-00-550_bk.androidreader.JPEG
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oneone11


男爵府

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130#
發表於 18-5-26 00:09 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-25 23:05
本帖最後由 baby668 於 18-5-25 23:09 編輯

重點係原本有一層，又唔肯賣，貪勝不知輸， 97年尾 爆煲 手 ...

仲有喎，供咗20年樓，銀行嘅錢都還得七七八八啦，當年合共近千萬嘅樓到賣樓時至少值千幾萬，扣除按揭餘額，應該都夠錢full pay層九百幾萬嘅樓，使咩供到退休，就算佢選擇做按揭，把多餘嘅錢用來投資，但都可以用來同供款對沖，加埋過十萬收入，不知幾和味，邊有捱啫。
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baby668


子爵府

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131#
發表於 18-5-26 19:29 |只看該作者
oneone11 發表於 18-5-26 00:09
仲有喎，供咗20年樓，銀行嘅錢都還得七七八八啦，當年合共近千萬嘅樓到賣樓時至少值千幾萬，扣除按揭餘額 ...

得啦得啦，咁鍾意玩捉字蝨，將小小嘢無限大， 邊個係專業人士智障都明啦 ， 你無非都係要非常努力咁水人哋，買樓換樓買樓換樓， 對於這些非理性討論，已經沒有興趣再糾纏落去

我唔會再喺呢個post回覆， 都係果句 ，如果有人不斷水你買樓，果個一定唔會係朋友

完
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oneone11


男爵府

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132#
發表於 18-5-26 19:42 |只看該作者
baby668 發表於 18-5-26 19:29
得啦得啦，咁鍾意玩捉字蝨，將小小嘢無限大， 邊個係專業人士智障都明啦 ...

嘩！被人踢爆發爛渣
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Daeng


男爵府

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133#
發表於 18-5-26 19:57 |只看該作者
高0媽媽 發表於 18-5-25 23:05
97年430萬到2017才值560萬？地點係邊區？97年430萬樓就算唔係豪宅啦，都叫高尚住宅啦，到2017才值560萬？ ...

我正正就係97時換樓，兩佰幾萬買，沙士時跌到一佰萬，尋日Agent打比我問七佰尾放唔放，本來20年按揭，一路減息終於15年就供甩，我呢個就係自己故事，唔係又講邊個邊個嘅故事，仲有我只係一個打工仔，並不是什麽專業人仕。
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oneone11


男爵府

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134#
發表於 18-5-26 20:22 |只看該作者

回覆樓主：

本帖最後由 oneone11 於 18-5-26 20:55 編輯

二百幾升到七百尾好合理，我絕對相信，因為我都經歷過
高0媽媽質疑佢，佢就post link來證明，可惜嗰個係將軍澳怡心園，落成年份2000年，唔明點解可以1997年就可以買來自住
仲有我都唔係專業人士，只係一 個有少少common sense 嘅師奶。
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baby668


子爵府

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135#
發表於 18-7-19 23:09 |只看該作者
oneone11 發表於 18-5-26 19:42
嘩！被人踢爆發爛渣

唔係發爛渣，而係理性討論， 你咁努力唱好樓市，你努力慢慢唱啦
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