2019-05-20

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月薪嬌妻的收息組合 - 房託股

上兩章談到公用股和銀行的收息股選擇,今次再談談另一種收息股選擇 - 房地產信託股(REITs)。 REITs的全名是『Real-Estate Investment Trusts』,簡單來說即是『收租佬』公司!

當你買入房地產信託股時,就代表你間接持有物業。因為房地產信託股一定要把最少90%的可分派收入來派息。

持有房地產信託股的好處,是把一切作為一個『收租佬』的麻煩之處減免!例如,你不用親自跟租客談判合約,又不用親自招商和找租客,這些要用很多人力物力的事情,你一一可以不理,因為房地產信託公司會有專業人士去為你代勞。

另外,通常買物業都會要向銀行借貸,可是以一己之力,很難可以借到大額貸款。不過,如果是用一間上市公司去借錢,那麼無論在額度和貸款利息方面,多比用自身力量去借更有優勢!簡單來說,就是房地產信託公司會為你提供桿杆,使你有更好的的回報!

在眾多房地產信託股中,最為人所熟悉的,就是領展房產基金(0823.HK)。領展房產基金在2005年11月上市,當時的招股價是大約9-10元,現時(2019年4月)領展房產基金已經超過90元,未計算其收息的回報,股價上差不多已經有10倍的收入!

其實領展房產基金(0823.HK)在第一次在2004年第一次招股時,當時因為司法覆核的關係,所以未能順利上市。但這一點,正正就是領展房產基金(0823.HK)最吸引投資者之處!

著名基金經理Peter Lynch也曾經說過:『Whatever the Queen is selling, buy it.』這是因為每當政府要賣資產時,政府並不會把資產價格定得太高,反而會使其資產價格稍有折讓,好讓投資者有『水位』去賺錢。

其實香港還有很多房地產信託股可以選擇,例如置富產業信託(0778.HK)和泓富產業信託(0808.HK)等等。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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