2018-12-10

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經濟衰退即將降臨嗎?

經濟周期是指經濟運行中,周期性出現的經濟擴張與經濟緊縮交替更迭的一種現象。經濟週期可歸納為四大類,當中包括景氣、衰退、蕭條、復甦。若然能知悉經濟大環境,補捉經濟周期的走勢,你便知道應要用甚麼策略來應對。例如在經濟週期差時,便應該盡量購買資產,或計劃創業;然後於經濟週期由低向高發展時,便可以有風駛盡利。而當這個經濟周期去到高點附近時便可以TAKE PROFIT,等待下一個經濟週期到時,再將自己的資產目標爬得更加高。

該如何觀察經濟周期?我會盡可能用自己的眼睛,用自己的親身經歷去看。其實樓市是最能夠將整個經濟週期活靈活現補捉出來,因為這就是人的行為。

人們能夠買樓,就是意味他們已經在一段時間內儲到一筆錢,累積購買力,然後買樓後,又要裝修、買新傢俬、添置新的電器。安居之後又會結婚、生仔,帶動了多種經濟活動。所以一切都是從樓出發。特別是中國人的行為模式,一定要有自己的家、有瓦遮頭,才會安心去發展自己、擴大自己的家庭,這就是2009年到2017年的情況。因此,我比較喜歡從這方面去留意究竟經濟週期。例如,你住的地方突然好多單位都在裝修,這其實代表了好多人剛巧買了樓或換了樓,亦是經濟向好的指標。現在樓市的成交在極低位徘徊,所以裝修活動也好像沒有之前那幾年蓬蓽。

其實在2009年年頭,我當時正要裝修一個單位來放租,那時正是金融海嘯之後,但我竟然很難才找到裝修師傅為我工作,因為他們有好忙,有很多工程在手。那時我就知道樓市已經開始復蘇了!正當其他人在看報紙和、電視的「專業」樓市分析,反而我的裝修師傅卻能給我最貼市的樓市資訊。

另外,我同時好少利用股市來量度經濟週期。因為股市是好飄忽的,佢有時會高、有時會低。德國股神安德烈.科斯托蘭尼(Andre Kostolany)曾經說過,其實股市和經濟的關係,就好像一隻狗同人的關係,隻狗永遠都會圍繞主人跑前跑後跑前跑後,追來追去,但是牠最終也會回到主人身邊。所以如果我們經常看股市短期的表現,是很容易給這個股市週期欺騙了,令到你誤會經濟的表現。

除此之外,平時出街我也會留意食肆會否有好多人排隊。如果大部分餐廳也大排長龍,即代表了大家願意外出用膳,不用節衣縮食,是經濟好的啓示。還有另一個好得意的FACTOR,就是可以留意旅行社是否多人排隊,即是否多人去旅行,如果經濟好時,你會留意到香港的假期時會較靜,連路面的車也會少了很多,到公園也不會特別太多人,因為不少人去了外遊,代表他們有能力洗錢。這樣你便可見到旅行社好多生意,甚至當你要BOOK 團時,很多時已一早滿額。這些就是經濟向好時的情況。

假如你是開「十二蚊店」的老闆,在經濟差時,有很多人都貪平,在「十二蚊店」買平野,你可以在經濟差時賺到很多。但當經濟好時,人們便會買高檔野,變得少人去幫襯「十二蚊店」, 生意自然較差,而且你很可能因為經濟好,租金貴,而被迫結業。

所以你應留意街上是否多吉舖。如果街上的舖位不斷由一些大型連鎖店踢走了一些小本經營的生意,其實這也是經濟週期向上的指標。不過,如果你見到街上的商舖換了好幾間大型商店後,接著其他都不斷加租,甚至趕走了一些小商舖後,都未能放租,這時便有可能是接近見頂了。

由此可見,經濟週期的高低,不能盡信專家分析(包括我在內!),其實是需要自己細心觀察、留意的。

依我之見,現時這個經濟週期已經行了大約十年(由2008年金融海嘯起計),用時間週期計算,有可能已經到達強弩之末,所以現時應該是一個『宜守不宜攻』的時間。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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