2019-11-26

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【啟德嘉峯匯望真啲!前後景觀會唔會有遮擋?】

買嘉華在啟德區的「嘉峯匯」,也值得留意屋苑附近的景觀變化。

「嘉峯匯」兩座高座均貼著地盤兩邊而建,其中第二座向外圍的單位,包括「2A座B-E室」及「2B座B至E室」,面向屋苑的商鋪設施,打側可透過毗鄰地盤「尚珒溋」望到「啟德站」上蓋。

根據規劃大綱,附設商業設施的「啟德站」,可建高度僅15米, 故對「嘉峯匯」不會構成太大影響,反而是在「啟德站」前方的幾幅用地,分別被南豐、新地及利福投得,這幾幅用地的發展會對「嘉峯匯」遠景造成影響。

其中最近「嘉峯匯」的地皮,是「南豐」在2017年以逾246億元投得的商業及酒店用地。分區大綱容許地皮建有200米高,足足比起「嘉峯匯」的110米,高出90米,差不多等於33層樓高。

在「南豐」商廈酒店地旁,一條迴旋處之隔的「新地」住宅用地,雖然高度不及「南豐」項目,但建築高度也可直指125至150米;以至「利福」的商業地則可建100米。因此,要留意這邊單位的遠景,均會被這些用地所阻擋。

至於置於地盤另一端的第一座,包括「1A座C-F室」,以及「1B座C-F室」則會朝向恒地、海航及會德豐住宅用地皮,這幾幅用地的高度只有100米,但由於跟「嘉峯匯」只隔著「沐泰街」街道,故要預視這邊單位未來只能捱樓景。

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【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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