曼徹斯特被選為最值得買樓出租(buy-to-let)地的五大原因

2018-10-02 645

過去一年,曼徹斯特在各大地產公司的調查報告中頻頻拔得頭籌,被評為最適合投資、工作和居住的城市。其中第一太平戴維斯更將曼徹斯特評為全英最佳購入物業作出租投資的城市,因為曼市的經濟發展、樓市的增本資長、租金回報以及居住的受歡迎程度均超越英國其他城市。

近年倫敦的樓市飆升、租金回報率又不斷下跌,愈來愈多投資者相繼把焦點轉移到曼徹斯特。以下為五大原因,分析為什麼曼徹斯特的投資價值遠高於英國其他地區:

1. 城市的樓市實力突出

曼徹斯特的樓價較倫敦低,其投資成本上的優勢已緊緊捉住了投資者的目光。然而曼徹斯特不僅於物業價格上佔優,其樓市更擁有高資本增長及高租金回報率,其潛力讓投資者趨之若騖。

自2007年金融風暴後,英國大多數城市的樓價及其增長率大不如前,而曼徹斯特為北部僅有的兩個城市住宅價值已回升到2007年以前的水平。在2015年,曼徹斯特更被匯豐銀行評為英國最佳買樓收租(buy-to-let) 的城市,平均租金回報達7.98%,成全英之冠。事實上,自2010年以來,曼徹斯特的租金回報平均增長近6.02%,比倫敦的4.72%更高。

所有樓市指標都顯示這只是個開始,當中英國地產公司House Simple更標誌曼徹斯特為未來10年英國物業投資的熱門城市。

2. 城市發展引申大量租住需求

曼徹斯特擁這麼強勢的樓市實力其中一個因素是曼市有著數項重大投資項目,因為項目和企業的需要,在曼市工作的人數也就急劇上升。曼市的人口於十年間增長19%,較全英的平均增長水平高出3倍。曼市近年更多次被《經濟學人》評選為英國最宜居的城市,令更多人遷到曼市定居,提升整體人口數目。

除此以外,曼市亦成為最吸引企業紮根和僱員工作的城市,近年多間大型企業包括英國國家廣播公司BBC的總部、紐約梅隆銀行等均已進駐曼徹斯特,為曼市提供了大量工作崗位。造就了曼市成為全英工作職位數目增長首位的城市,單是2015年4月,曼市的招聘職位數目上升了47%,而倫敦作為英國招聘規模最大的城市,其職位增長率亦只有42%。

曼徹斯特種種令人刮目相看的發展吸引愈來愈多人口遷入曼徹斯特,衍生出當地龐大的租住需求。

3. 嚴重短缺的住宅供應量

曼徹斯特為英國人口增長最急速的城市之一,然而其住宅供應量卻處於低水平。依照現時的人口增長速度,預計到2026年時,家庭數量將會比住宅供應量多出1500 個,而到2037年更會超出9400個。

這段時期絕對是投資曼市的最佳時機,因為在有限的住宅供應下,租客需搶租僅有的租盤,加上人口增長急速,不論是短線或長線投資,投資者將能從中獲取豐厚的投資收益。

4. 租樓成新一代住屋趨勢

曼徹斯特年輕人口群龐大,年齡介乎於25至29歲的人士數目比英國其他城市高出60%。造就此情況的原因是大學畢業生留在市內工作的比率相當高,加上持續增長的就業市場以及曼市本身豐富多彩的文化和夜生活,令年輕人更嚮往於曼市工作及生活。

另一方面,英國物業的價格不斷攀升,高昂的樓價開始令年輕人難以負擔,就算是首次置業者用盡積蓄貸款也未必能買入第一間屋當業主。與此同時,英國愈來愈少年輕人在意「上車」的問題,反而更加喜歡租屋帶來的方便和靈活性,因而提高租客的數目。以投資角度而言,在曼市購買高質素的住宅出租能吸納此年輕租客群,獲得豐厚的收益外,這個亦是時代發展的新趨勢。

5. 曼徹斯特的經濟增長強大

除以上四點外,另一項值得投資者注意的原因是英政府投放大量資源支持曼徹斯特的經濟及基建發展。曼市為英政府推行的「北方經濟引擎計劃」中的重點發展城市,隨著計劃開展,曼市於未來幾年將創造更多就業職位、吸引更多勞動人口,從而提高其國民生產總值,令英國降低對倫敦的依賴性。

其中曼徹斯特機場擴建計劃完成後,每年將吸納5500萬訪客人次,讓曼市與世界其他地區作更緊密的聯繫。而市場預計曼市的人口亦在2025年增加12.5萬,而未來十年,曼徹斯特亦將新增7萬個金融和專業服務相關的職位空缺。

無疑地,政府所推行的一連串項目勢必推動曼市的樓市走勢,加上對租盤的龐大需求和更高的投資回報率,現時正好是投資曼徹斯特物業的最佳時機,可以較低成本得到未來更高的回報。

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