2019-09-27

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沙士重臨我城、要下移民決定?

諗Sir 忠實海外纷絲

沙士後因賤賣物業移民而輸了所有錢。44歲澳洲護士及47歲消防系統設計,每月收入共12000澳元税後,有2小孩。澳洲有一物業20萬貸款市值65萬澳洲,日本一物業100萬港元,泰國一物業100萬港元,冇股票冇現金。收入全在澳洲,怎可在香港上會貸款買樓?在澳洲的按揭未還完,有影響嗎? 請賜教和我在回港時上那個 貴公司課程合適我們?多謝你在各媒體分亨,令大眾獲益。

ANSWER:

讀者回望,應會因沙士時賤賣物業而離港感後悔。大家今天2019或感「沙士重臨我城」,會否在1-2星期內就下決定?

在外構建借貸力
澳洲的貸款應不會在香港的正面信貸資料庫出現,然而澳洲的收入很難證明在港獲貸款。作為澳洲物業持有人,讀者應很感受到澳元對美元下跌很影響購買力。

近年在香港介紹開公司戶口成為了門生意,更有銀行職員逼客戶買份保險先肯開公司戶口,比客去金管投資。當然逼客買保險是為了銀行營業額著想,職員咁做無事。但有些人提供內地人係香港開戶口之方便,從而收受國內提供之回佣,咁就犯法。為什麼咁想係香港開戶口? 簡單講係走資。但再想一層,將內地盈利打至香港公司,稅是交少了的。最後是香港公司出糧比內地人,可幫到內地人做成香港按揭,買樓有槓桿,這才是客人及銀行最想見之局面。

讀者有消防生意,可考慮在港設立分公司。就當唔出糧比自己,亦可靠公司東主的身份,在提供每100萬營業額的證明下,當佢其15%(即15萬)為年收入,有一些銀行可做到。想增進借貸知識,可參與買樓001課程。

只為留一手
近日多了人考慮將香港資產移到外國,大家先留意外國的稅率一般都比香港高,而幣值一般都比港幣弱勢。至於存放資產的地方,首要考慮是法制健全。倫敦目標太大,至於葡萄牙的里斯本,近年不少英國人移進,原因是該地在英國脫歐後有望接受部份倫敦角色,及成為西班牙語系的金融中心。

至於香港擁低稅環境,加上華人為主,短時間要搣走資產中心地位唔易。筆者近日舉辦了些投資講座,其中參與者熱問是美加的全球徵稅概念。即例如移民加拿大,香港樓收租要比加拿大稅的,而外國的稅率確沒香港般「親民」。故勿為本passport而坐移民監,最後發覺做乜都要比重稅就太遲。加上近日揭曉的6-7月樓市/金融樓據,令人有感是次亂象終有捱過一天。

Source: 金管局

上圖展示香港的M3貨幣供應到6月尾沒大跌,14594309百萬港元(上圖),比5月計持平。明白危機7月加深,但筆者聽銀行老朋友講走錢6月中已開始,為何M3無反映? 看法是你香港人走、內地人因人仔下跌佢都要走。中國資產賣走只可換返人仔,佢地仲要成億咁經香港運走,這一出一入是否令香港總貨幣量持平? 至於9月1公佈的到7月全月新取用之按揭貸款額,7月竟由385億升至407億,不跌反升令筆者都感到意外。新取用按揭貸款額越高,可理解為投入物業市場的錢越大。數字上指出港樓市沒嚴重走錢,與筆者眼見的新聞亂象不符。

睇返2018年中,施老闆係訪問中謙遜話自己睇樓市都係「估估下」,同時2018年至年尾如要佢估:「佢估升」。最後結果2018年尾開「跌」。不過報章的標題就將原意跨得好大,話睇升20% ! 謹記莫讓媒體牽動你情緒而做錯決定,數字未必100%準但很多時幫到人清走噪音好做決定。當年沙士衰足半年,終會過。如有需要,補個5年別國出入境PASS留後路係正常,但要全家跟你去美加做二等公民真要三思而行。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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