發展商按揭 之 呼吸plan

2018-10-29 2,802

近日除咗二手市場淡靜,一手市場過去一個月所錄得的成交宗數亦顯著的回落,而最熱鬧的新盤朗城匯收票大約3000,但最後只賣出大約五成單位,尚有大量餘貨。

是次發售,發展商只提供最高七成的按揭呼吸計劃,有別於以往最高八成半至九成的按揭計劃,未知是否因為這個原因,買家大多選擇一房700萬以下單位。

所謂呼吸plan, 大致上可解讀為,有呼吸的人都可以借到發展商按揭,當然亦必須符合一些特定條件,不過一般都唔難配合。

今時今日,就算新盤有發展商提供按揭,都必須要留意供款利息;以往,頭兩年利息與銀行相約,第三年才會調高息口的,樓市暢旺期間,兩年的時間,能讓換樓客有充足的時間買樓,更能讓投資者藉着樓價的升幅,在無需補差額的情況下,轉回銀行做較低成數的按揭,避免留在發展商提供的財務公司,以較高嘅利息供款。

但就以上新盤為例,利息一開始就已經是P,以借額500萬為例子,相對於銀行現時按揭利率,每月供款相距隨時多達數千元以上。

所以,銀行提供的按揭,永遠是最佳的選擇,否則就算能呼吸,都會供樓供到氣咳。

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