2018-12-03

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升到去蒙古?關於大灣區投資買房的二三事

近年北上置業成為趨勢,大灣區內的中山、珠海及江門等地,由於車程和船程都較短,與香港鄰近,因此是港人熱門投資地,港人北上買樓往往不熟悉法規,很容易碰壁。

事實上買樓少不免要睇樓,尤其是新盤,很多時會有睇樓團。帶睇樓團的經紀每到一個樓盤,總會花點唇舌介紹一下發展商,強調是國企或上市公司,以此增強團友對樓盤的信心。作為北上買樓的初哥,睇盤買樓第一步,找大發展商是否已經足夠?

財子O認為投資者自己要做功課,查看發展商信譽、規模、過去業績等。

而且我們「偉大」的香港政府經常鼓勵年青人返深圳住,如果平時有北上消費的話,應該知道深圳的樓價升得很厲害,說不定更甚於香港,就算不說深圳,就連蒙古的樓價也以倍數上升,根據蒙古的投資房地產公司介紹,由於蒙古的礦產豐富,帶動當地經濟迅速增長,加上外國資金流入,而蒙古首都鳥蘭巴托長期供不應求,所以出租的物業有高達13%至18%回報,而且有很多項目出售價格驚人,差不多四百多萬港元,算作人民幣也得三百多萬。你試想想,住在蒙古也要三百多萬港元,究竟是我們賺的錢少?我們不懂投資?我們不懂買樓時機?還是我們真的要露宿街頭?面對這些情況,我只能仰天長嘆,但我想到可以住蒙古包。

不過大前提是蒙古包究竟幾多錢一晚?有冇讀者答到我!

國內物業投資者要留意的:
1. 樓房供應多,通常高出需求 2成。
2.回報平均達 10厘,但只限市內個別樓盤。
3.出租給外商的高檔樓盤,回報較具保障。
4.可委託當地物業代理收租,或要求租客一次過支付半年租金。
5.二手物業市場尚未成熟,放盤不易。
6.在本港有關二線城市的資訊較少,投資者最好能親身到當地視察。
7.各個省市的經濟及房地產發展不盡相同,例如大連的樓價相對較高,而重慶則偏低。
8.稅務較一線城市高,佔收入的 2成多,但執法渠道尚未健全,業主少會納稅。
9.個別城市有限購令
10.謹記要先認清「五證兩書」,上埋官方網確認售樓授權書及授樓期限就萬無一失。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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