2019-01-30

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理財個案--手持現金,買多層樓收租好嗎?

龔成先生,你好!本人有個投資方向想問你寶貴既意見。

1. 本人現持有一個自住物業,手持800萬現金,現打算投資方向係想買多一層樓作收租用途,主打400-500萬的細單位,你認為這是一個合理的投資嗎?

2. 第二個單位我原意想直接full paid 買入,因本人現時單仍供緊,full paid 買還是俾7成首期,3成供款,哪個才是更適合的選擇?

3. 還是當中 400 萬購入收息股作收息用途?現持有 0002,0003 及 0941 約30萬既投資組合。

4. 我應該按兵不動?出年會組織家庭

多謝你寶貴的解答!

個案重點:
‧擁自住物業
‧持有$800萬現金
‧出年會組織家庭

重點目標:
‧想買多一層樓作收租用途
‧想直接full paid 買入
‧還是當中$400萬買收息股

龔成老師分析:

香港樓這刻仍有少少貴,但我睇升的前提不變。樓市可能會波動,因為近期有過熱情況,中短期會有較大上落,但長期都是偏向上,始終供應不足。

在這個略貴的前提下,要買樓不是不可,但要分析幾樣野,首先是買得起、供得起,不要太勉強,這點相信你無問題。另外,就是資產的分配,若然你買入後,過份集中在物業資產,而沒有其他資產,那這個分配就未必是最好的分配。

因為你本身已持有一個單位,處於「平倉樓市」的狀態(詳解可睇《財務自由行》一書),不用急於買樓。因此,買樓的動作,是取決於投資行為,你就要分析,財富的分配如何?不用投資工具的回報與風險如何?

若果你投資物業,在這低息環境下,適當借貸是可取的,只要守住「供得起」這原則就可以,若你只借3成,相信可以的。

在現時樓市略高,股市不算高的情況下,其實買股收息,平穩增值,相信會較好的,你可建立一個中低風險的股票組合,以收息為主。因為股票的流動性強,你可在這時間等機會,若樓市出現下跌,你才將資金投入樓市。

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龔成老師簡介

‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中inbox龔成。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

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