2018-11-22

2.1K

理財個案:兩層物業的配置策略

你好,想請教一下,屋企人現有兩層物業,一層自住。

另一層由買入到現在都是租出去的,買既時候大概160萬,現在大概300萬,大概四年左右,月租收7800 供大概4000,每個月都有大概3800回報既。

我想資本增值,應該繼續持有收租定應該買一個大小小既單位大概四五百萬再放租?定再買一個細既單位再收租,請賜教

個案重點:
‧ 屋企人有兩層物業
‧ 一層自住,另一層放租
‧ 月租收7800,供大概4000

重點目標:
‧ 想資本增值
‧ 應收租定買另一單位

龔成老師分析:

首先,自往樓不用變動。而收租樓方面,最好是保持現狀,繼續收租。

若果賣出這個單位,再買更大的單位收租,除非你「小變大」的情況十分明顯,資產結構有明顯改變,否則,你賣出後,只買入一但「大小小」的單位,其實作用有限,同時買賣成本佔了不少,因此不如不變。

另外,在這時刻再增加物業資產有所保留。

香港樓長遠會上升,但現時已到略貴水平,我地做投資,做財富分配,都要分析風險與回報,雖然回報仍在,但在這風險度下,值博率變得不高,因此未必是好策略。

加上現時處於加息週期,雖然長遠香港樓仍會向上,因為供應不足,但加息會令樓市出現中短期受壓的情況,所以這刻未必是投資的好時機。若然買樓自住無問題,但如果投資,物業的回報率並不算吸引(反映這刻不平),不如投資其他項目,回報將更好。

反而更好的策略,是這層收租樓不變,往後一直收租,賺現金流。同時靜待機會,因為加息期來臨,樓市略會回調,這幾年樓市會偏軟(但下跌有限,因為需求大,所以長期樓市仍會處上升格局)。

然後就把握機會買第3層樓收租,長遠財富增值更好。

------------------------------------------------

龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《大富翁致富藍圖》、《80 後百萬富翁》、《80 後2百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下,憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得,瀏覽量過百萬,為人氣博客,解答網友理財問題逾8,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師,學生人數逾1,000人
‧ 過往10年投資成績,過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過70,000人

若然你有問題想向龔成老師發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成。

【編按:以上內容為作者之個人意見及立場】

相關文章

緊貼新冠肺炎最新相關資訊