日做14個鐘為了同時想要公屋私樓,對嗎?

我有問題發問, 希望能夠刊登 !

本人今年剛剛40,

已婚,0儲蓄,現在才懂有上車念頭,早班9-5有份日薪人工1200×26日=31200肯定足工開不用報税及交老強,現在夜班11-5找了1份850散工,1個月約20工左右17000,冇老强但要報稅,支票入戶口出糧!

合共每月共有约48200左右,

因日薪原因不稳定45000是肯定有的!

現在想1人儲蓄2年錢準備首置上車,老婆不參與,每月開支是2000保險,2000家用,3000家庭開支,4000番工,1000交際, 合共每月支出約12000元!

收入45000扣減12000開支,

每月可儲蓄约最少33000×24個月,

2年可存792000!

到時只想找屯門上車盤 ,九成按揭居屋, 排了公屋兩年, 好運的可白居易 購買未補地價居屋,

只想自住不是用來炒賣!

我只做按揭是一個問題,

我認識很多老闆, 可以給我做強積金 及自動轉賬出糧5-6萬1個月, 做條數出來申請按揭!

麻煩給個意見, 這樣做行不行, 或有什麼需改善地方??? 謝謝諗sir解答問題!

ANSWER:

先講,亦最重要的,筆者對本案讀者的行為及想法十分不認同。

另外亦趁本例子說明,有衝勁有勞力買唔到樓,有技巧有證明才獲銀行一千幾百萬咁借比你。讀者朝九晚十一日做14小時,若王冬勝老闆親眼睇見佢話唔定好感動會借錢比你。但基於老闆唔會落鋪,銀行職員只會根據procedure manual去批按揭予你。有訂明之文件及證明,可以批。有汗水有勞力都唔一定批。同時筆者趁機提提,與其用盡全力一鋪搵錢; 不如細水長流每天都努力一點。原因一是谷爆去做對健康有損、二是努力累積同時建立個人勤力名聲,貴人自會出現。機會常在,但貴人只會派落佢觀察過可信之人。

另一方面,筆者對過去40年唔買樓又零儲蓄的讀者,能否在兩年儲到七十九萬二,十分懷疑。當然筆者唔會花時間去「睇死」一個讀者,筆者無意做什麼父母官或聖人,路上一個人的生與死無能力管得來。惟筆者發現讀者一旦有文件證明了佢有成四萬幾月入仲放係銀行,會否令佢排公屋的二年報銷? 誠然平價公屋與私樓升幅不能兩邊”lam”盡,起碼你都係入左公屋先開始私藏資產去”lam”,而唔係未入公屋就諗住”lam”。同時表示筆者贊成加大公屋住戶被發現私藏資產者的懲罰,如是大陸新移民被發現家鄉私有資產,即刻遺返大陸更對舉報者有現金獎賞。曾經為政府找出公屋私有資產戶,排公屋隊計分可以加分!

香港正正有批有資產而又霸住公屋的居民,令公屋轉上居屋的流轉量一年低至1%,即只係1%既人想上流由公轉居屋囉。搞到成香港冇樓用,又要用貴地起公屋。一陣又重演奧運站海富苑公屋起在貴宅旁的怪狀(上圖),呢張單由邊個埋? 係林鄭一個嗎? 求票的議員一定咁講,但始作俑者大家心中有數。一班常在網上留言既Haters,如果用緊納稅人補貼去住公屋居屋既,咁得閒留言而又有自己一套思想,不妨騰出時間去香港電台上鏡講清楚,既慳公帑又有製作。唔做就即補地價! 咁就上等人啦!

有些人照用兩人名排公屋,而將入息其中不高於$17600交由相熟老闆出糧去做好證明比銀行借錢買私樓。不過一旦買左私樓應否報比房委會知,就是法律責任的問題。早年有些人用公司名去裝間樓而避開單名持樓,都被BSD 15%重印花稅去堵塞了。當然玩到最盡,去買根本屬海外註冊公司所有的樓房,你識咁玩就真係奈你唔何。但一般呢類樓開價會貴一點。同時留意搵朋友公司做數,不講會否存心欺騙被人拉,但朋友公司的增多支出先由誰付? 萬一傾唔掂數會否又攪「舉報」? 故不排公屋者,只做好收入把借貸力由無變有去入私樓,淨照顧一邊會容易一點風險較細。又要公屋又要私樓,真係唔知點幫佢。能做既就係將佢刊登啦。


諗Sir

投資學院「成家博客」創辦人、財經雜誌專欄作者、暢銷書《樓樓換》、《收息論》、《樓市雙租族》作者