【低入場費 高回報】投資英國 首選曼徹斯特

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曼徹斯特樓價升幅稱冠 表現標青成投資新熱點

本地樓價急升,已非一般市民可以負擔,即使政府以資助房屋特有的五二折為市民提供上車機會,減價後售價仍然離地,而且五年內不能自由買賣,想投資住宅和享受資產增值的市民,不少已放眼海外。英國近年樓價升勢強勁,吸引本地投資者目光,不過倫敦住宅樓價貴絕全國,投資目光逐漸移往其他地區,根據Hometrack最新數據顯示,曼徹斯特樓價升幅成功登上榜首,超越倫敦整整10倍有多,升幅一年近8%,成為全英國樓價上升速度最快的城市,更被匯豐銀行評為最具物業投資價值的城市。

曼城樓價升幅驚人 彈出成為全英第一

脱歐後英國經濟復甦,截至今年六月份,整體樓價按年升4.1%,升勢持續,多個城市於未來三至四年,仍有20至30%的升幅。英國第二大金融中心曼徹斯特,受惠北部振興計劃,加上高鐵效應,樓價升幅領跑該國其他地區。加上租金回報高及英鎊匯價處於低位等利好因素,可說是低入場費但極高回報的海外投資首選。

北方經濟引擎計畫推動 大型基建落成 人口增長冠全國

曼徹斯特同時被Economist Intelligence評為「英國最佳城市」,為投資額達150億英鎊的「北方經濟引擎計劃」核心城市,經濟前景樂觀。該市勞動人口年輕化,新增不少就業機會,吸引大量年輕一代遷移定居,料到2025年人口將增加至12.5萬人,樓市需求亦隨之增加,預計未來5年需年均增加9,000個新住宅供應。據瞭解,目前約80%的曼徹斯特居民有租房需求,故該市的租金回報率排名全英第一。曼徹斯特上升趨勢已無法阻擋,料至2020年曼徹斯特樓價可漲20%。

此外,隨著運輸系統逐步完善,未來高鐵HS2完成後,原本往來倫敦的車程將縮短至1小時,被喻為「北部的金絲雀碼頭」的新商業區Spinningfields斥資15億興建,吸引多間著名大企業如滙豐銀行、BBC總部、德勤及紐約梅隆銀行等進駐,預料將有更多遊客及商務旅客到訪曼徹斯特 ,進一步增加對住宿租賃的需求。受惠於英鎊近年轉弱,現時入市相等於獲得約8折優惠。

可負擔程度高 價格貼地「買得起」

英國國家統計局的資料反映,曼徹斯特平均樓價約為166,100英鎊。低樓價與投資增長的情況吻合。不論國內抑或全球,該市對有經驗和新手投資者而言,均極具吸引力。即使英格蘭部份城市的經濟增長可能更顯著,但高入場費令吸引稍遜,導致投資者難以平衡預估風險,往往望而卻步。

曼城正經歷著迅速發展,每年約新增2,000個家庭。迅速增長的人口導致住房的極大壓力,市場急需40,000套住房解決城市住房供應不足問題。因此這裡的房產具有極大的升值潛力,為投資者創造了絕佳機會。即使樓價升幅位列英國第一,而公寓價格只是倫敦的三分之一。專家預測,未來五年曼徹斯特的房價預計增長26.4%。


James李開智

澳洲回流,畢業於新南威爾斯大學,擁有超過10年海外物業投資的實戰經驗。現任澳洲最具規模地產代理公司Ray White大中華區行政總裁。