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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 想租農圃道十八或帝庭?

樓市動向今日: 3|主題: 74555

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想租農圃道十八或帝庭? [複製鏈接]

js829

子爵府

積分: 10875

1^#

發表於 10-3-30 12:11 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有無租盤呀!

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eggmama

大宅

積分: 2043

2^#

發表於 10-4-12 01:14 |只看該作者

同眼光, 不過我想買, 有識之士可否比D意見, 那裡保值些?

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JOJA

男爵府

積分: 7498

3^#

發表於 10-4-12 09:02 |只看該作者

我現住帝庭

一年前本想買欣榮
但見欣榮的叫價拍得住帝庭
而農18叫價都高
所以拍板買帝庭

住落帝庭都幾好
保安都幾嚴
會所設施冇嘜人用
所以可以享受地用
不用跟人迫
(游池通常都係10個人內使用, 星期六,日假期才多d人)
管理費1.67/呎, 通常一年收11個月
但管理處的管理就好差

分析一下個人見解:

農18: (因未睇過現樓, 只是感覺)
優勢:
1) 樓年新
2) 新鴻基樓
3) 樓層高
4) floor plan好用d

弱勢:
1) 均價要七千幾元呎, 以這個價巿場有好多選擇.(即轉手要撞買家心頭好)
2) 實用較帝庭細
3) 管理費要$2.x/呎
4) 單座物業

帝庭
優勢:
1) 均價平, 六千頭呎, 有水位走, 在同區算是平宜的盤, 欣榮都要五千元呎
2) 實用率較高
3) 三房的積, 跟工人房
4) 管理費合理
5) 保安嚴, 若有孩子好多都在club house做功課都ok
6) 車位, 買業主可以$2000/月, 直接向信x 租
7) 落場玻璃,感覺都幾舒服

弱勢:
1) Floor Plan 差, 通常係都鑽石型
2) lift 的裝修好舊
3) 信x的樓, 用料一般
4) 樓底矮, 唔足九呎, 得八呎幾

我都曾同agent 傾過,
客人都有分別揾依兩種盤
鍾意新樓, 設施好就揾農18
鍾意地方實用d, 就選帝庭

若我以保值角度睇, 我會選帝庭
因價錢平宜d, 若以同等價值
帝庭可以大d, 同埋買好d的積, 如 1025 or 1173
依兩個積入到, 都唔憂放唔出
有空就上中x的網
睇睇佢地過往的樓價走勢圖
係一個好好的參考

原帖由 eggmama 於 10-4-12 01:14 發表
同眼光, 不過我想買, 有識之士可否比D意見, 那裡保值些?

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amypekkle

珍珠宮

積分: 37736

好媽媽勳章

4^#

發表於 10-4-12 13:35 |只看該作者

早兩年睇中帝庭一個租盤, 日間睇過一次, 回家同老公詳細傾完, 都想租. 不過想晚間睇多一次.

點知晚上去到一睇, 不得了! 間屋可能由於是鎖匙盤, 勁多曱甴. 最得多人驚是好些曱甴爬到入主人房, 主人房內至少10-20隻曱甴. 我最怕曱甴, 尤其有小朋友後更嫌曱甴污糟, 所以最後都冇租到那間屋.

我覺得, 如果是買樓, 可能拆過晒廚櫃全屋裝修可以解決曱甴問題. 但係租樓的話, 好難!

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vet

水晶宮

積分: 52946

好媽媽勳章畀面勳章

5^#

發表於 10-4-13 02:20 |只看該作者

what is 鎖匙盤? how come 勁多曱甴

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JOJA

男爵府

積分: 7498

6^#

發表於 10-4-13 09:21 |只看該作者

我住左約一年都唔覺有這個問題
係咪鎖匙盤太耐冇人住又冇人打理
多人出出入入
所以先係咁呢?

原帖由 amypekkle 於 10-4-12 13:35 發表
早兩年睇中帝庭一個租盤, 日間睇過一次, 回家同老公詳細傾完, 都想租. 不過想晚間睇多一次.

點知晚上去到一睇, 不得了! 間屋可能由於是鎖匙盤, 勁多曱甴. 最得多人驚是好些曱甴爬到入主人房, 主人房內至少10-20隻曱 ...