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[請專家教路]樓宇賣 / 買程序 [複製鏈接]

大宅

積分: 4507

1^#

發表於 05-6-20 12:28 |只看該作者

[請專家教路]樓宇賣 / 買程序

我想請問下, 我有一層樓已供完,
市值130萬左右,
如果我想放左佢, 再換樓, 我該如何做?

1. 先找agency將而家呢度放盤?

2. 找到買家後, 要等幾耐可以收晒130萬全數??

3. 收晒全數後, 要幾耐交吉比新買家? (係0米可以商量?)

4. 0甘我係0米在收晒全數又未交吉前, 要盡快找到換樓的目標??? 我怕時間上就吾到, 0甘中間會不會有真空期要訓街??

另仲有d問題

1. 如想買半新舊的樓(我中意內籠好實用個d), 而家係0米最多按到7成左右?

2. 如budget大既300萬左右, 按7成, 即係我要比90萬,
按而家d 息, 我分15 or 20年還, 大既一個月分別要還幾多到?

如果我有仲有以上呢類問題,
我可以向邊度問? 一般地產經紀知道嗎?

吾好意思, 麻煩晒, 千萬個感激.

私人傳訊

goodies

子爵府

積分: 10842

2^#

發表於 05-6-21 09:29 |只看該作者

Re: [請專家教路]樓宇賣 / 買程序

3X:

我唔係專家，不過我有d賣樓經驗，可以回答你小量問題:

- 你現階段要先找地產公司放盤先，因為呢個放樓階段可能是最漫長
- 到有買家，簽臨時買賣合約當時，買家會先付樓價約2.5%至3%作訂金
- 到簽署正式買賣合約當日(通常為兩星期內)，買家將付樓價約7至7.5% (即兩筆訂金合共為樓價的10%)
- 單位一般需兩個月內交吉，在完成交易當天(即交樓日)收取尾數；當日需清付律師樓費用，並於數日內清付地產公司佣金
- 交吉期是可以商議，不過要在簽訂臨時買賣合約之前傾妥

希望以上資料可以幫到你！