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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 請教加按自住樓

樓市動向今日: 1|主題: 74583

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請教加按自住樓 [複製鏈接]

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1^#

發表於 15-1-23 15:00 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有一聯名自住樓，可加按160萬，本想再買收租樓，但而家細價樓都唔平，請問而家是否應該加按，靜待時機，還是買上車盤收租好呢？如果300萬以下，是否已經沒有盤，沒有這方面經驗，請教大家，謝謝

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2^#

發表於 15-1-24 09:03 |只看該作者

回覆：請教加按自住樓

其實300以下仲有D單支或者新界二手居屋，我都係轉按做首期，雖然無左個h+0.7plan，但有回贈，年期長左(一般加按跟原有揭剩下的期數)，其實都係多左1厘(多左幾拾萬息，分30年，有限數)，供多層都無壓力，有租客就直頭由佢代供仲有錢落袋,至於DSD，3百萬樓，都係比正常厘印多4萬5，如買連约盤平返少少又cover左，仲有租金計7折收入，壓測都易過D

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3^#

發表於 15-1-24 10:37 |只看該作者

引用：其實300以下仲有D單支或者新界二手居屋，我

原帖由 jjjbaba 於 15-01-24 發表
其實300以下仲有D單支或者新界二手居屋，我都係轉按做首期，雖然無左個h+0.7plan，但有回贈，年期長左(一般 ...

buy to let mortgage 幾多厘？

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4^#

發表於 15-1-24 11:40 |只看該作者

回覆：jjjbaba 的帖子

謝謝回覆，問過銀行加按金額是另一個plan,不影響之前個plan ，看過屯門居屋自由市場細單位開價已經過300了

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5^#

發表於 15-1-24 12:01 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-01-24 發表其

原帖由 Ruby1219 於 15-01-24 發表
buy to let mortgage 幾多厘？

同自住按揭利息一樣，都可以做到h+1.7%, 即是1.9x%

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6^#

發表於 15-1-24 12:04 |只看該作者

引用：謝謝回覆，問過銀行加按金額是另一個plan,

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
謝謝回覆，問過銀行加按金額是另一個plan,不影響之前個plan ，看過屯門居屋自由市場細單位開價已經過300了

...

中原網上見到荃灣中心仲有300左右既放盤，不過唔知真唔真。

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7^#

發表於 15-1-24 12:37 |只看該作者

荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先有可能300以下

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8^#

發表於 15-1-24 12:49 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 jjjbaba 於 15-01-24 發表其

原帖由 Ruby1219 於 15-01-24 發表
buy to let mortgage 幾多厘？

same, h+1.7 cap p-3.1, rebate1.x%

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9^#

發表於 15-1-24 12:52 |只看該作者

引用：荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先有可能300以下

338係優質交吉單位嗎？

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10^#

發表於 15-1-24 13:10 |只看該作者

引用：荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先有可能300以下

沙田
翠華花園，全輝中心，康林苑，廣林苑
大圍
豐盛苑，美城苑

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11^#

發表於 15-1-24 13:16 |只看該作者

引用：荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
荃灣中心404呎1月成交已338啦，我諗單幢先有可能300以下

上水，粉嶺，大埔，屯，元，天
深水埗，長沙湾，土瓜湾
都仲有不少選擇

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12^#

發表於 15-1-24 22:01 |只看該作者

引用：謝謝回覆，問過銀行加按金額是另一個plan,

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
謝謝回覆，問過銀行加按金額是另一個plan,不影響之前個plan ，看過屯門居屋自由市場細單位開價已經過300了

...

請問邊間銀行可以加按係另一個plan而不影響之前果個？我都有相同打算！

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13^#

發表於 15-1-24 22:03 |只看該作者

回覆 jjjbaba 的帖子

原來仲有，之前冇留意添，多謝回覆，荃灣中心果個都係睇中原一月有個成交價

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14^#

發表於 15-1-24 22:03 |只看該作者

回覆 Bighamster 的帖子

恆生

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15^#

發表於 15-1-24 22:24 |只看該作者

引用：回覆+Bighamster+的帖子恆生

原帖由 DickdickChing 於 15-01-24 發表
回覆 Bighamster 的帖子

恆生

一定要與之前按揭一間行嘛？比如我之前係hsbc，加按部分搵恆生可以嗎？

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16^#

發表於 15-1-25 00:03 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 DickdickChing 於 15-01-24

原帖由 Bighamster 於 15-01-24 發表
一定要與之前按揭一間行嘛？比如我之前係hsbc，加按部分搵恆生可以嗎？

...

不可以

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17^#

發表於 15-1-25 00:04 |只看該作者

引用：Quote:原帖由 DickdickChing 於 15-01-24

原帖由 Bighamster 於 15-01-24 發表
一定要與之前按揭一間行嘛？比如我之前係hsbc，加按部分搵恆生可以嗎？

...

加按要同一銀行做。
轉銀行就係轉按

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18^#

發表於 15-1-25 09:21 |只看該作者

回覆：jjjbaba 的帖子

thx

then搵habc傾下

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19^#

發表於 15-1-25 09:59 |只看該作者

DickdickChing 發表於 15-1-23 15:00
有一聯名自住樓，可加按160萬，本想再買收租樓，但而家細價樓都唔平，請問而家是否應該加按，靜待時機，還 ...

Double stamp duty 6 percent, 300百萬卬花稅是180000萬

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20^#

發表於 15-1-25 10:03 |只看該作者

樓主重要預律師按揭契彎紀費

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