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施政報告利淡樓價的真正原因 [複製鏈接]

mo04

民房

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1^#

發表於 09-10-22 15:19 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

剛發表的施政報告，乏善足陳，引起談論的就只有均是負面的「慳電膽事件」及「降樓溫事件」。前者絕對是負面，但大家對後者的感覺是正面或負面就可能視乎大家有否持有物業？沒有持有物業的，就可能對政府可能默許樓價續升而暗喜，又為政府可能出手壓樓價而不安。而正是巿民／巿場對政府的意向解讀不一，故令持樓者及沒有物業者皆心又喜、心又慌。

那究竟政府是想默許樓價升，抑或是意圖降樓溫呢？我的答案是後者，其中一些原因是近日不論林鄭月娥也好，陳德霖也好，均有一些言論，或採取了一些行動，發出了一些言論去忙為樓巿降溫(當然也不忙說中小型物業不貴)，而行動是意圖的最佳證明。但這並不是甚麼大發現，不過起碼依我看，政府的意圖是清楚的，所以那些甚麼政府默許樓價上升或類似的言論，要麼是講的人別有用心，要麼是對事件的判斷出了錯。

那這降樓溫的原因為何呢？政府見近期樓價（主要是毫宅）上升至不合理的水平是其中一個原因，政府認為影響民生的中小型物業的價格也開始偏高亦有一點點可能，但我認為底蘊及最大原因可從歷年的施政報告重點推測得到。若大家到www.ceo.gov.hk查閱歷年的施政報告與剛發表的有兩項重大的分別：
1. 歷年的施政報告重點均是香港國際金融中心的地立及如何大力發展這方面。而今年的就重點在發展6大產業。
2. 歷年的施政報告均強調政府保持地價穩定，防止回歸初期樓價狂瀉的事件再度發生。但今年的施政報告則首次提到要留意樓巿，且會推出「優化」土地政策云云。

我看這兩大轉變有絕對關連：當香港金融中心地位不穩，引用曾特首在我印象首次用「金融業不能養活全香港七佰幾萬人」（事實當然不能但特首第一次如是說）來形容金融業，那既然「開飯」將會成問題時，便要提醒大家不要對樓價會繼續上升有不合理的期望而做錯決定。因為曾特首及政府均不想負資產滿街(真的滿街，上滿一街示威去)，政府管冶出大問題的情況再出現。

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