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rambojai


大宅

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1#
發表於 12-1-12 10:01 |只看該作者
大力, 今朝見到呢單新聞, 想問下你點睇? 我想買樓, 等緊樓市趺, 但你話唔趺20% 都唔好入市. 但呢條友話出年年尾升呀, 咁我可以點呀? 年中就要買? 定係2013年呀? 真係唔知點好? 幾時先應該要買呢?


2011年樓市先升後回，成交卻不斷萎縮，踏入2012年，樓市又會有何方向？管理逾200億元私人家族物業的紀惠集團行政總裁湯文亮，剛於本周一在理工大學為地產代理監管局作演講嘉賓，向近千名代理分析了今年樓市的最新形勢。

湯文亮認為，樓市短期或會繼續輕微調整，但購買力正在凝聚，待年中以後銀行或會放寬按揭，到時便會價量回升，至年尾時更可能出現「厄爾尼諾」現象，出現短暫的買家搶入市情，屆時反而要小心樓價急升後會急回。
湯文亮指出，很多評論員、經濟學者，甚至風水先生對今年樓市已經作出評論、預測。絕大多數人都對樓市表現看得較灰，說樓市下跌比上升大約是9比1，即是10個人9個會說今年樓市下跌，而多數預測今年會跌10%至15%，若真的是如此，只可以說是調整，談不上下跌。
旗下物業99.9%租出 加租不俗
他說，有記者問他對2012年樓市預測，他便回到公司查一查數簿，見旗下物業出租率有99.9%，加租幅度亦不錯，又見到街上人頭湧湧，消費強勁，機場出入班次又破紀錄，第三條跑道亦事在必行。在這種情下，又如何可預測樓市有10%至15%跌幅？
「我相信樓市在政府監察下，要大升是沒有可能，但是實在有需要調整，亦不會大跌。」湯預期，在上半年，尤其是在首季，樓市或者會向下稍微調整，但隨著「內保外貸」的資金回籠，銀行將會稍為放寬按揭，其實已經開始有銀行這樣做，利息會回落，樓價會回穩，下半年銀行轉趨積極，樓價會進一步攀升，但是幅度不會很大，估計在10%以內。
「若果樓市如我所料，將會在今年尾，或者明年初置業人數會急升，樓價亦會升。議員們又會發難，新特首及各問責官員又要諗計。其實，官員們在這時亦不需要太擔心，這個現象我叫『呃汝黎落搭』，即是『呃你落搭』。與天文學上『聖嬰現象』，或者我們時常聽到的『厄爾尼諾現象』相若。」
「什麼是『厄爾尼諾現象』？若果要我用天文學解釋，將會是解釋得不明不白，聽得亦不明不白，所以，我將這個現象社會化。」
或現地產厄爾尼諾現象
「話說，有一家餐廳在晚上開，七時有大約70%客人訂了位，8時半則大約有60%訂了位，但在傍晚6時半下大雨，訂了7時位的人因為塞車，大多數要在7時半之後才陸陸續續到達餐廳，但在8時15分，訂了晚上8時半位子的人恐防塞車，情願早一點到達。到晚上9時，訂7時位的顧客仍未進餐完畢，雖然有一半訂了8時半的客人可以進入餐廳，但依然有一半人，佔整體30%要在門口等候。在街外人看來，這間餐廳是非常旺場，其實這只不過是『厄爾尼諾現象』。」
按揭一鬆綁 購買力釋放
「若果今年地產市道如我所說『乘風破浪』，在今年底或者明年初亦會出現地產界『厄爾尼諾現象』。政府打擊炒樓經過一年多時間，成交量降至一個極低水平。若果銀行放寬按揭，必定有一批熱切期待的置業人士上車，大多數人亦知道，當銀行放寬按揭，亦是最好時機，這時購買力釋放。這還不止，有一批未需要置業的人士，見銀行放寬按揭，樓價上升，恐防他日政府再度收緊按揭，亦急不及待上車……一大堆要置業的人士，在供不應求的情下，樓價自然會升。但特首及問責官員對此不需恐慌，此為地產界『厄爾尼諾現象』，當稍後供應增加，需求減少，樓價自然會回復正常。」
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WYmom


男爵府

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2#
發表於 12-1-12 13:33 |只看該作者
"見旗下物業出租率有99.9%，加租幅度亦不錯，又見到街上人頭湧湧，消費強勁，機場出入班次又破紀錄，第三條跑道亦事在必行。在這種情下，又如何可預測樓市有10%至15%跌幅？"

He assumes that the economy will be very good, mortgage rate will still be very low till the end of year....not sure if what he said is valid further down to 2012??
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大力大力


象牙宮

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2025勳章 2025勳章蛇年勳章 醒目開學勳章 大廚勳章


3#
發表於 12-1-12 18:25 |只看該作者
本帖最後由 大力大力 於 12-1-12 18:59 編輯
rambojai 發表於 12-1-12 10:01
大力, 今朝見到呢單新聞, 想問下你點睇? 我想買樓, 等緊樓市趺, 但你話唔趺20% 都唔好入市. 但呢條友話出 ...

他說，有記者問他對2012年樓市預測，他便回到公司查一查數簿，見旗下物業出租率有99.9%，加租幅度亦不錯，又見到街上人頭湧湧，消費強勁，機場出入班次又破紀錄，第三條跑道亦事在必行。在這種情下，又如何可預測樓市有10%至15%跌幅？ <----- 己經 100% 係錯, 打開報紙財經版, 很多大屋苑租金水平係破 12 個月新低, 尢其新入伙盤........


成篇野好似地產商廣告, 佢或受顧去安慰近千名代理 ~~~

溫馨提示 : 唔好信一個人講, 包括我大力, 自已睇多 d 財經報紙, 另外有線 1 台 "樓宇傳真" 也很中立, 應該睇一下 !


可以上車未?
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=4514398&extra=page%3D2

點評

TaiLoBo    發表於 12-1-12 20:12
大力理財篇 之 子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1
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rambojai


大宅

積分: 2473


4#
發表於 12-1-12 20:55 |只看該作者

回覆：大力大力 的帖子

唔該大力，咁你覺得樓市仲有冇機會有20%下跌，定係只有10個%下調呢?你點睇之後嘅樓市呀? 2013年仲會唔會跌呢? 應該等到幾時至好買呢?

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candy_love_bb


大宅

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5#
發表於 12-1-12 21:46 |只看該作者
你見過樓市或者股市跌到一半不斷反彈上升未啊？升，跌都要去到盡。大升後會大跌，大跌後會大升。OK？
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rambojai


大宅

積分: 2473


6#
發表於 12-1-12 22:24 |只看該作者

回覆：大力:紀惠CEO湯文亮：購買力凝聚 今年樓市先跌後升 . 點睇呀

咁即係仲會大跌啦
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Evan


男爵府

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7#
發表於 12-1-12 22:43 |只看該作者
除左經濟因素，仲要睇多吾多大6客黎炒，仲有2個突首后損人出既支票。
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WYmom


男爵府

積分: 9737


8#
發表於 12-1-13 09:13 |只看該作者
本帖最後由 WYmom 於 12-1-13 09:37 編輯

News from Oriental daily today:
樓市低迷，發展商買地出價愈出愈低，估值高達百億元的臨海西鐵荃灣西站五區灣畔項目，最終因出價不理想而流標收場，為一○年四月後再度出現鐵路上蓋收回；同時，五區城畔及將軍澳第66B2區限量地，亦以低價售出，分別由華懋與會德豐地產以26億及18.6億元投得，每方呎樓面地價只約3,124及3,810元，有測量師預期，流標對日後地價將會構成負面的影響。

城畔每方呎樓面地價僅約3,124元，預計開售呎價約6,500元已有利潤，即未來該區樓價較現時跌兩成都「唔使蝕」...

So we can expect the property price to drop 20%+.
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