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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 新股 : 中國地產

家庭理財今日: 1|主題: 46935

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新股 : 中國地產 [複製鏈接]

mirandalaw

子爵府

積分: 11325

1^#

發表於 07-2-12 15:48 |只看該作者

新股 : 中國地產

大家點睇呀? 認唔認購好呢?

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sindysindy

大宅

積分: 1079

2^#

發表於 07-2-12 16:30 |只看該作者

Re: 新股 : 中國地產

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168148

子爵府

積分: 11708

3^#

發表於 07-2-12 18:01 |只看該作者

Re: 新股 : 中國地產

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gracehui

複式洋房

積分: 440

4^#

發表於 07-2-12 21:11 |只看該作者

Re: 新股 : 中國地產

地遑產股,吳知入吳入得過.

:-D :-D :-D

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HAPPYXO

大宅

積分: 3955

5^#

發表於 07-2-12 21:28 |只看該作者

Re: 新股 : 中國地產

汪世忠中國地產再上市擬籌31億

[香港經濟日報]　2007年01月30日

三年多前以逾五成折讓私有化太平協和的汪世忠，決定將資產重新包裝上市，昨日起在市場進行初步推介；擬上市公司名為中國地產，資產較太平協和有少無多，擬集資的金額卻是當年私有化成本的三倍。

集資額為私有化成本3倍

汪世忠早於2003年10月以9.083億元私有化上市公司太平協和，作價較經調整資產淨值折讓55.48%，當時獨立財務顧問認為作價對小股東並非公平合理為由，建議投反對票。不過，最終私有化仍獲通過。事隔3年，當年被私有化的多項資產中，汪世忠將兩個上海地產項目重新包裝為中國地產集團，據指計劃在2月集資逾4億美元（約31.2億港元）。

對於三年內「低買高賣」，先私有化再重新上市的交易，本報昨天曾致電汪世忠的公司太平協和，公司發言人表示，汪世忠身在外地，公司亦不會評論有關中國地產集團的上市事宜。

03年大折讓私有太平協和

據市場消息，中國地產集團昨日開始市場推介，擬於下周路演，最遲於2月12日的一周公開招股，農曆新年後掛牌。保薦人為美林及嘉誠亞洲。嘉誠亞洲的推介報告指出，中國地產集團資產包括上海康城及上海協和世界，合共有121.6萬平方米建築樓面面積，資產淨值預測為116.12億元。而當年太平協和私有化，資產同樣擁有上海康城、上海協和世界之外，還有數十個在內地、香港及泰國的投資及銷售項目，總建築樓面面積達335.7萬平方米，但當年的總資產淨值只是47.4億元。

被指「低買高賣」公司不評

風險因素方面，嘉誠亞洲報告指，中國地產集團的子公司在92年及94年，與上海靜安區政府簽定了兩項收購土地的協議，以發展上海協和世界。協議定明公司須於97年及98完成上述兩塊土地發展項目的60%。

不過，公司未能做到協議的要求，雖然公司已為此支付土地溢價，並取得土地使用權證。但根據內地法例，當地政府有權收回空置兩年的土地發展權或徵收20% 土地溢價，故此不能保證公司將來發展該地時，能取得有關當局的批准。報告稱，汪世忠持有中國地產集團95.13%股權，餘下4.87%由美林子公司 Indopark Holdings持有。

報告顯示，公司截至06年9月底，出售地產項目的營業額較05年同期下跌32.3%至8.138億元，導致期內營業額下跌30.9%至8.396億元。截至

1月31日 21:43:39

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