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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› 賣唔賣樓？比d意見，謝謝

樓市動向今日: 0|主題: 74569

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賣唔賣樓？比d意見，謝謝 [複製鏈接]

sandwich

侯爵府

積分: 20684

1^#

發表於 08-2-13 16:23 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

而家層樓仲有約三年先供完，但因為有左小朋友後唔夠住要搬大d地方，但係同區樓價不停升，自己果層比買果時升約40萬，想換樓又驚摸頂，諗住賣左而家果層租返同區大少少的單位，但租金都over一萬，同供差不多，都唔知點好？請大家比d意見，謝謝

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棉花糖媽媽

男爵府

積分: 6191

好媽媽勳章醒目開學勳章

2^#

發表於 08-2-13 16:51 |只看該作者

我覺得樓市黎緊會跌~~ 我想年中會開始跌~~
聽d人講 -- d高官係上年11月已將手頭d貨放哂, 即證明樓市已經係peak 緊.... 我諗一動不如一靜, 依家等吓先~~
(以上純屬個人意見咋 :mrgreen: ....)

棉花爸...棉花媽...棉花糖(BB糖)...

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winniecws

子爵府

積分: 12051

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

3^#

發表於 08-2-18 19:18 |只看該作者

Hi sandwich, 你放緊樓呀？
我情況同你差唔多，為左細路，想由2房搬到3房。
E+心大心細。

原文章由 sandwich 於 08-2-13 16:23 發表
而家層樓仲有約三年先供完，但因為有左小朋友後唔夠住要搬大d地方，但係同區樓價不停升，自己果層比買果時升約40萬，想換樓又驚摸頂，諗住賣左而家果層租返同區大少少的單位，但租金都over一萬，同供差不多，都唔知點好？請大家比d意見 ...

[ 本文章最後由 winniecws 於 08-2-18 19:19 編輯 ]

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Nam-BaBa

禁止訪問

積分: 1463

4^#

發表於 08-2-18 19:43 |只看該作者

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MRNT

男爵府

積分: 7367

5^#

發表於 08-2-18 20:17 |只看該作者

原文章由 棉花糖媽媽 於 08-2-13 16:51 發表
聽d人講 -- d高官係上年11月已將手頭d貨放哂, 即證明樓市已經係peak 緊....

高官07年11月放就足以證明高官無內幕tips, 而且眼光奇差.

由11月到今日, 以高官通常買開的上價樓來計, 升幅何止兩三成? 過去兩年抓樓等既就係等最近呢三幾個月, 佢地居然係大升之前放左. 你仲摞佢地來做明燈?

我記得好似又係生果日報話高官賣樓, 後市會跌雲雲.

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fid

別墅

積分: 684

6^#

發表於 08-2-18 21:10 |只看該作者

Yes, after Aug, 08 properties price will change down, mostly gov't management high position already know the trend. Last Nov starting selling all the properties. This is true.

I can only said that don't think about gov't no land selling, and the low interest rate for long terms.

If you are still clever, pls try to think about ......

Also try to listen share 101 Mr. Chan advised ? and IFC - Mr. Yam advised ?

Thx

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sandwich

侯爵府

積分: 20684

7^#

發表於 08-2-18 21:52 |只看該作者

hi, winniecws
你打算搬去邊區？我星期六剛放搵左地產放緊，同埋睇下d租盤，而家租地鐵上蓋，三房最低價都成$15000一個月，真係貴。而家我諗住先放左層樓再搵租。你呢？

原文章由 winniecws 於 08-2-18 19:18 發表
Hi sandwich, 你放緊樓呀？
我情況同你差唔多，為左細路，想由2房搬到3房。
E+心大心細。

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kawaidesu

大宅

積分: 1117

8^#

發表於 08-2-18 22:12 |只看該作者

I am facing the same dilemma....

Living in 2-bedroom flat now, and planning to change to 3 bedrooms....I am observing when will be the right time.

Probably I plan to sell the flats on hand first. Collect CASH! Rent for 2 years, and then watch out for the price.

I believe the market price will stablize soon...no reasons to support the prevailing high property price.

If the property price continues to rise (that is out of my expectation), no harm, I still have cash on hand, I can rent a big flat. No need to rush coz I am still in my early 30+, property price won't be high all the times.

I am used to pay mortgage since I am 20+, and I get used to go through all the tough years....high interest rate, SARS, I am confident that I have the patient to wait...it's the golden rule for investment...if no patient, cannot play this game.

原文章由 sandwich 於 08-2-18 21:52 發表
hi, winniecws
你打算搬去邊區？我星期六剛放搵左地產放緊，同埋睇下d租盤，而家租地鐵上蓋，三房最低價都成$15000一個月，真係貴。而家我諗住先放左層樓再搵租。你呢？

...

[ 本文章最後由 kawaidesu 於 08-2-18 22:17 編輯 ]

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palmchristy

男爵府

積分: 8784

9^#

發表於 08-2-18 22:23 |只看該作者

用價錢貴唔貴去決定買賣時機不夠客觀, 因為貴唔貴係好個人的感覺, 係相對數字而唔係絕對數字. 個人認為用成交量去觀察可能較合適. 因為成交量反映到群眾的行為.

由你的經驗, 可以睇到, 最適合買樓的時間, 係2002-04年初, 當時:

1. 通街都係貨, 好多貨等住你選;
2. 雖然好多貨, 但無乜人想買, 即係成交量偏低的時間.

相反, 當成交由盛極轉衰時, 會唔會係短期見頂呢? 呢個問題到依家仲困擾緊我.

如果成交量係一個較佳出入市指標, 咁我會等成交量瘋狂上升時, 才去賣樓. 可惜現實上, 我並無如此實力去証實我的眼光.

我個人會觀察二三月的成交數字去決定下一步點做.

原文章由 Nam-BaBa 於 08-2-18 19:43 發表
" d高官係上年11月已將手頭d貨放哂, 即證明樓市已經係peak 緊. "

[ 本文章最後由 palmchristy 於 08-2-18 22:28 編輯 ]

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winniecws

子爵府

積分: 12051

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

10^#

發表於 08-2-18 23:50 |只看該作者

Nam-Baba, 但你本身既2房都應該升左，點解換唔到樓？

原文章由 Nam-BaBa 於 08-2-18 19:43 發表
" d高官係上年11月已將手頭d貨放哂, 即證明樓市已經係peak 緊. "

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KimmyMammy

洋房

積分: 312

11^#

發表於 08-2-19 12:45 |只看該作者

若層樓是自住，其實不用太理會是否摸頂或摸底，層樓最大價值是省卻租樓的成本。

若你仍然猶豫不决，其實可采取一個中庸做法，就是放租現有物業，然後租層大。
Pros:
1. 若現有物業的租值與你mortgage相若，大概两個租约後，層樓就完全屬于你，继續放租，租金收入可補貼你租金支出，又或補貼你第二層樓的mortgage。
2.即使未來两三年經济逆轉，可搬回舊居，已供完層樓，省去租金，家庭負担也细些。
Cons:
1.你可能要放幾萬銀落現有物業去增加租值
2.短時間内，家庭現金流受壓，例如：你搬後，現有物業等待放租期間的mortgage+rental expenses，或放租物業轉租约間的空隙。
另外，這方案的可行性也視乎幾個因素：
1.現有物業的質素，包括地區，樓齡，管理等，這些都影响租值
2.搬遷目標的租金與租金收入差距，mortgage與租金收入差距等
3.手頭現金

p.s. 其實，一些網友對樓價看淡或看好，一向態度中性，而我與老公上年11月底换樓，換樓主因是有需要，要大一些，價錢亦是負担範圍，我與老公在當時的共識是不追價，若以當時樓價買唔到心水，就算了！原因不是覺得貴，而是負担不起。

但見一些淡友言論，不禁問：除去你們覺得或feeling，還有什麼論據？fid，陳啓宗仲有大把「君臨天下」未買〔截至07年6月底，仲有876個單位，佔总數78%，不是貨尾！〕，還有浪澄湾共1200個單任，佔总數67%！若是看淡，為什麼還hold貨？陳啓宗的審慎言論，建基于中美经济前景的隱憂，這的確是事實。但請各淡友不要用「覺得」這些論調，然後話年中會跌，請拿出實在論點，或者我聽後，明天就賣樓！:恭: :喜:

原文章由 sandwich 於 08-2-13 16:23 發表
而家層樓仲有約三年先供完，但因為有左小朋友後唔夠住要搬大d地方，但係同區樓價不停升，自己果層比買果時升約40萬，想換樓又驚摸頂，諗住賣左而家果層租返同區大少少的單位，但租金都over一萬，同供差不多，都唔知點好？請大家比d意見 ...

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Nam-BaBa

禁止訪問

積分: 1463

12^#

發表於 08-2-19 13:18 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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winniecws

子爵府

積分: 12051

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

13^#

發表於 08-2-19 17:47 |只看該作者

Hi Sandwich, 我住緊港島東區，打算買番同一區。
剛剛打電話比地產問下，個個都叫我買左再賣，唔係差價會越大。
攪到我都唔知點好？

原文章由 sandwich 於 08-2-18 21:52 發表
hi, winniecws
你打算搬去邊區？我星期六剛放搵左地產放緊，同埋睇下d租盤，而家租地鐵上蓋，三房最低價都成$15000一個月，真係貴。而家我諗住先放左層樓再搵租。你呢？

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winniecws

子爵府

積分: 12051

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

14^#

發表於 08-2-19 17:48 |只看該作者

Nam-baba, 禁你都無轉錯車呀！

原文章由 Nam-BaBa 於 08-2-19 13:18 發表
我最後07年尾"落踏"換左3房單位. 較之前我要比多好多.

依家買完呢區再升多一成兼無盤賣(經紀話).

天璽開售在即, 再等5知呢區再升幾多......

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靖兒

大宅

積分: 1027

15^#

發表於 08-2-19 18:19 |只看該作者

唔好信地產, 佢地一定叫你先買後賣
你先買, 就賺你啲 commission
你賣唔出舊嗰層樓, 佢最多賺少啲
但你就供兩層樓, 真係關人人事
所以, 要睇你供樓能力 ...

原文章由 winniecws 於 08-2-19 17:47 發表
Hi Sandwich, 我住緊港島東區，打算買番同一區。
剛剛打電話比地產問下，個個都叫我買左再賣，唔係差價會越大。
攪到我都唔知點好？

升久必跌

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winniecws

子爵府

積分: 12051

好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

16^#

發表於 08-2-19 19:18 |只看該作者

我吾知係唔係先小人，好似覺得佢地奸奸地。
講好似好有道理，賣唔出唔知點算囉。

原文章由靖兒於 08-2-19 18:19 發表
唔好信地產, 佢地一定叫你先買後賣
你先買, 就賺你啲 commission
你賣唔出舊嗰層樓, 佢最多賺少啲
但你就供兩層樓, 真係關人人事
所以, 要睇你供樓能力 ...

...

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chuiiris

大宅

積分: 1507

17^#

發表於 08-2-20 00:02 |只看該作者

我自己都是因需要而換樓, 在 12月中追高市价 15%買入大單位.
當時我吾讚成追价, 但 c6 堅持. 現在單位比我買入時再升了.

如果當時吾買, 我相信也不會換樓了.
自已個層, 現在仲放緊, 我吾擔心賣吾出, 在乎是什麽价賣出.

如果樓价低時, 我就吾敢咁定了, 真係隋時半至1年無人問津.

當然先買後賣, 要有實力才可以咁做.
如果要靠賣出舊樓才行, 就不要冒險了.

不過我吾明點解有些人, 只因層樓升了就想賣樓套現, 就話用來投資, 又話等樓价跌時再買. (呢種人最終到老都不會有樓旁身.因為做得1次, 就有第2次.)

究竟有幾多人保証投資必賺, 其實要守本幾年吾亂用, 已經好難.

如果我得一層樓自住, 除非救命, 否則不會隨便賣個家了.

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KimmyMammy

洋房

積分: 312

18^#

發表於 08-2-20 10:20 |只看該作者

我好like你依句:「不過我吾明點解有些人, 只因層樓升了就想賣樓套現, 就話用來投資, 又話等樓价跌時再買. (呢種人最終到老都不會有樓旁身.因為做得1次, 就有第2次.)」！最重要佢地未必真會這樣做，因為佢地都信「如果我得一層樓自住, 除非救命, 否則不會隨便賣個家了.」。

:恭: :喜:

原文章由 chuiiris 於 08-2-20 00:02 發表
我自己都是因需要而換樓, 在 12月中追高市价 15%買入大單位.
當時我吾讚成追价, 但 c6 堅持. 現在單位比我買入時再升了.

如果當時吾買, 我相信也不會換樓了.
自已個層, 現在仲放緊, 我吾擔心賣吾出, 在乎是什麽价賣 ...