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樓市動向

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好鬼嬲,點算好? [複製鏈接]

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mini_cc


子爵府

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1#
發表於 10-12-9 22:02 |只看該作者
我剛剛於11月開始將間屋以一年生一年死約,租o左比位男士,收o左2期租金做按金,1個月即11月的租,另外12張期票,咁好喇12月開始我就自己入票收租,點知到11月28號就收到個租客通知叫我唔好入張票住,話唔係hk過唔到錢入去,話叫我星期五即03/12先入張票,我話ok喇~~
如事者...到星期五我先入張票,當然要到星期一先知過唔過到數......到o左星期一銀行就打o黎話彈票了!!! 我再打比個租客,佢又話當晚叫朋友入返比我,結果第二日都仲係無.....我日日打去,佢日日都話會盡快,又話自己好急要out town所以無入定錢,又話access唔到online banking.....當然到今日都仲未入錢!!! 佢昨日同我講話攪掂會打比我,今日都仲未有數!!!
我姑仔把幾火今日幫我打去追....佢仲要答話"我咪應允o左你地入o左會通知你囉!!",姑仔即答佢"你試o下唔比錢供樓,你咁答銀行,睇o下會點"....佢興興地話ok喇,我姑仔話你星期一再唔入錢就入紙收樓.....then個租客就一野收線.....

想問o下大家,如果佢星期一都仲唔交租.....係咪應該要立即入紙收返間屋呢.......第一個月已經攪到咁喇!!!
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MRNT


男爵府

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2#
發表於 10-12-9 22:05 |只看該作者
報警告佢開空頭支票？
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


3#
發表於 10-12-9 22:19 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-12-9 22:05 發表
報警告佢開空頭支票？


真係得ga??
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MRNT


男爵府

積分: 7367


4#
發表於 10-12-9 22:40 |只看該作者
原帖由 mini_cc 於 10-12-9 22:19 發表


真係得ga??

可以，不過佢實同你反晒面。

開空頭支票在香港係刑事罪行，如果警方經過調查，證明佢由day one就無打算過俾呢批支票過數，咁可能佢連監都有機會坐。不過警方應該會先叫佢入返數，息事寧人既。咁以後你同佢就會面左左。

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mini_cc


子爵府

積分: 10215


5#
發表於 10-12-9 23:11 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-12-9 22:40 發表

可以，不過佢實同你反晒面。

開空頭支票在香港係刑事罪行，如果警方經過調查，證明佢由day one就無打算過俾呢批支票過數，咁可能佢連監都有機會坐。不過警方應該會先叫佢入返數，息事寧人既。咁以後你同佢就會面左左。 ...


MRNT:
咁我應該點做好點??我第一次面對呢D人咋!!
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billychan224


民房

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6#
發表於 10-12-10 09:49 |只看該作者
原帖由 mini_cc 於 10-12-9 23:11 發表


MRNT:
咁我應該點做好點??我第一次面對呢D人咋!!


呢D人唔受教訓,係唔會知道自己錯:;pppp: <-呢個可能就係佢對你0既態度!
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MRNT


男爵府

積分: 7367


7#
發表於 10-12-10 09:57 |只看該作者
原帖由 mini_cc 於 10-12-9 23:11 發表


MRNT:
咁我應該點做好點??我第一次面對呢D人咋!!
合約好似有寫唔知遲交租幾多日才可以入紙告佢，好似10日定15日咁上下，你睇返好d。

不如你同佢講先，話如果仲唔交租，你會報警告佢開空頭支票，睇下佢理唔理再決定下一步？
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


8#
發表於 10-12-10 12:55 |只看該作者
原帖由 MRNT 於 10-12-10 09:57 發表
合約好似有寫唔知遲交租幾多日才可以入紙告佢，好似10日定15日咁上下，你睇返好d。

不如你同佢講先，話如果仲唔交租，你會報警告佢開空頭支票，睇下佢理唔理再決定下一步？ ...


我份合約寫明7日唔交租就有權入紙收樓了,所以我星期一如果仲未收到錢就會入紙,我都比夠13日佢喇.......仲要用埋晒d"我攪掂就會通知你"o既態度!!! 好討厭囉...第一個月咋,攪到我好以乞食咁~~要日日打去追
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*dora*


子爵府

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牛年勳章


9#
發表於 10-12-10 17:46 |只看該作者
這一個租客是否經地產?

原帖由 mini_cc 於 10-12-9 22:02 發表
我剛剛於11月開始將間屋以一年生一年死約,租o左比位男士,收o左2期租金做按金,1個月即11月的租,另外12張期票,咁好喇12月開始我就自己入票收租,點知到11月28號就收到個租客通知叫我唔好入張票住,話唔係hk過唔到錢入去, ...
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


10#
發表於 10-12-10 19:32 |只看該作者
原帖由 *dora* 於 10-12-10 17:46 發表
這一個租客是否經地產?


唔係呀....我係house 28搵咋
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ypchana


大宅

積分: 1944


11#
發表於 10-12-10 23:31 |只看該作者
收樓程序


收樓程序主要分兩個階段﹕


第1階段﹕向審裁處申請收回管有權
第2階段﹕向執達主任申請執行審裁處的判決

1. 提交申請 > 門口紙 > 宣誓

租客欠租超過7日，業主便可到審裁處提交收樓及追收租金的申請，如果另有欠水、電、煤或管理費等等都可以一拼提交。

業主便要將一份申請通知書副本送達給租客，另外需連續3日在物業大門貼上申請通知書的副本，即貼門口紙。貼完3日門口紙後，需要在3日內到審裁處宣誓，表示自己已經盡力通知租客。

之後，租客有7日時間提出反對。

費用﹕$235 (提交表格22) + $121 (宣誓表格30)
需時﹕14至21日
需到審裁處2次

2. 申請判決書

如果租客無反對就比較簡單，業主可要求審裁處在無反對的情況下作出判決書，大約2-3日就可以收到判決書。

如果租客反對，審裁處便會將案件排期聆訊，最快都需要半個月。

費用﹕$188 (申請得直令)
需時﹕2至3日
需到審裁處1次

3. 申請收樓令狀 / 動產扣押令狀

收到判決書後，便要申請收樓令狀，大約1星期後便可向執達主任申請執行審裁處的命令。你可以申請收樓或 / 及扣押租客的物品，若只申請收樓，費用大約$1,000-$2,000，但申請扣押令的費用就要約$6,000，而且通常屋內的物品都不值錢，根本不能抵償這筆費用，除非你為了啖氣，否則申請收樓令便夠。

執達吏收到你的令狀後便安排時間，一般1至2星期內便會第1次上門通知租客離開，若租客在7日後仍未離開，執達吏便會發出「最後遷出通知」，知會租客收樓日期。正式收樓當日，執達吏便會與申請人上門，有需要時可以破門入屋，正式收回單位。

費用﹕$191 (申請收樓令) + $121 (向執達主任提交令狀) + *$1230 (市區) / $1630 (新界)
*收樓令狀按金，用作執達主任收樓的開支，完成收樓後，未用的按 金可退回
需時﹕1至2個月
需到審裁處2次
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


12#
發表於 10-12-11 01:19 |只看該作者
我到今日都仲未收到租金囉....我已經打定輸數...星期一去入紙收返間屋....估唔到第一次租樓比人....第一個月o者...已經攪成咁!!!激C我喇
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QQ3809


大宅

積分: 1497


13#
發表於 10-12-11 12:25 |只看該作者
不用灰心,一定可收回物業.盡快申請收樓,期間不要被租霸遊說停止行動. 我都申請過,有人教填form.記得帶信封郵票.
這個衰人一定再找屋,可否提供一些他的資料給我們防範? 謝謝 !
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greetings


子爵府

積分: 10749


14#
發表於 10-12-11 19:11 |只看該作者
想問下 ... 你租樓比佢時有沒有看過佢的入息/工作証明?
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


15#
發表於 10-12-12 12:05 |只看該作者
原帖由 greetings 於 10-12-11 19:11 發表
想問下 ... 你租樓比佢時有沒有看過佢的入息/工作証明?


我隻C佬就係無睇囉,佢又無tax return又係self-employment~~ 一個信字...比佢玩C
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*dora*


子爵府

積分: 11462

牛年勳章


16#
發表於 10-12-12 15:21 |只看該作者
吓, 得個信字....

原帖由 mini_cc 於 10-12-12 12:05 發表


我隻C佬就係無睇囉,佢又無tax return又係self-employment~~ 一個信字...比佢玩C
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


17#
發表於 10-12-13 21:23 |只看該作者
條垃圾經我多人叫佢交租同話要入紙之前,佢話今日入錢,ok...我等!!又話朋友自殺死o左,自己好down要返大陸,返唔到hk交租,要朋友幫佢入住先
結果件垃圾欠我12月1號起的租,到今日只入o左$2500咁大把比我!!!我間屋月租10.5k囉!!! 你不如唔好入,我聽日無論如何都要收返間屋呀!!!火滾
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cheapbombom


伯爵府

積分: 18698


18#
發表於 10-12-13 22:10 |只看該作者
mini_cc,

你聽日第一時間去土地審材署攪手續啦, 你個case唔好拖啦

你有心理準備, 完成成個入稟程序, 最快都要5個月後先至可以由執達令入屋收番間屋, 期間你只可以等..千祈唔好自行入屋/收樓, 比佢告番你..

就算判你嬴, 對方久租你都無佢乎, 法庭只有判令而無實際執行, 你唯有可以盡量減低損失而已..

我以前借過樓比N個租客,就有一個中招, 所以有點經驗, 佢欠我3個月租, 到我完成程序, 都欠在9個半月啦..

最後, 我去小額追討欠租, 無錯係判我嬴, 但, 對方跟本無出庭, 事後跟本都無得追, 只係在法律上勝數而已..

我倒扣佢既2個月上期, 咁即係都仲蝕左7個月租金比佢

有時租客拖租, 我會睇下咩原因, 你個租客擺明唔掂, 長痛不如短痛, 你越早辦事, 損失越低


原帖由 mini_cc 於 10-12-13 21:23 發表
條垃圾經我多人叫佢交租同話要入紙之前,佢話今日入錢,ok...我等!!又話朋友自殺死o左,自己好down要返大陸,返唔到hk交租,要朋友幫佢入住先
結果件垃圾欠我12月1號起的租,到今日只入o左$2500咁大把比我!!!我間屋月租10. ...
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mini_cc


子爵府

積分: 10215


19#
發表於 10-12-13 22:35 |只看該作者
cheapbombom :

好多謝你o既意見,我聽日即刻就會做......佢即管反對,我就去警局告佢開空頭支票,攪我間屋就去積金局告發佢以永久離開香港為名提走強積金戶口的錢(佢條白痴唔知點解比張住址証明我係AIX發比佢提走錢的信,信上寫明理由),但佢係發信後先租我間屋囉!!
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kawaidesu


大宅

積分: 1117


20#
發表於 10-12-14 09:31 |只看該作者
mini,

唔好介意, 我覺得你個case幾麻煩

就算你去土地審裁署攪, 都攪唔到di咩出樣, 因為, 你要分幾次出warning letter比佢, 又要比寬限期佢, 只要佢係寬限期入面交番欠租, 咁你個case又無得再proceed.

人地di case係, 租霸就一直租霸到尾至有得玩

你又唔可以同佢私底下協義終止租約, 你要陪11個月租比佢..

所以, 人地話買樓收租有風險就係咁解, 加上你地又唔睇職業又唔睇收入証明, 幾牙-in.

仲有, 你去土地審裁署入稟, 其實只係攪回"擁有權", 即合法地收回間屋, 跟追討欠租是2回事, 總之上得去, 務求拎番間屋, 佢比唔比番di租你, 睇你好唔好彩!

祝君好運!



原帖由 mini_cc 於 10-12-13 22:35 發表
cheapbombom :

好多謝你o既意見,我聽日即刻就會做......佢即管反對,我就去警局告佢開空頭支票,攪我間屋就去積金局告發佢以永久離開香港為名提走強積金戶口的錢(佢條白痴唔知點解比張住址証明我係AIX發比佢提走錢的 ...
私人傳訊


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