樓市動向

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複式洋房

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1#
發表於 05-10-17 14:52 |只看該作者

賣樓

我未試過賣樓, 由買家睇岩落訂至收樓, 最快要幾耐一個月定2個月?
2. 因為我要到明年6月先過銀行罰息期, 唔知幾時開始放好? 太早又驚罰息, 太遲又驚無咁快有買家.


伯爵府

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2#
發表於 05-10-17 14:59 |只看該作者

Re: 賣樓

我果陣快極都2個月!!!
ovoyan 寫道:
我未試過賣樓, 由買家睇岩落訂至收樓, 最快要幾耐一個月定2個月?
2. 因為我要到明年6月先過銀行罰息期, 唔知幾時開始放好? 太早又驚罰息, 太遲又驚無咁快有買家.


男爵府

積分: 8063


3#
發表於 05-10-17 15:05 |只看該作者

Re: 賣樓

1.5 months

簽臨約落訂金後兩星期比細訂10%, 之後一個月比大訂20%收樓. 

有d買家仲意長交吉期,可以有足夠時間湊錢 !  


大宅

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4#
發表於 05-10-17 16:07 |只看該作者

Re: 賣樓

我有個朋友岩岩收左樓
佢就成交期一個月
係前業主要求, 因為佢等錢使喎.


別墅

積分: 892


5#
發表於 05-10-17 23:52 |只看該作者

Re: 賣樓

ovoyan 寫道:
我未試過賣樓, 由買家睇岩落訂至收樓, 最快要幾耐一個月定2個月?
2. 因為我要到明年6月先過銀行罰息期, 唔知幾時開始放好? 太早又驚罰息, 太遲又驚無咁快有買家.


成交期係雙方agree 唔係單方面去決定, 不過最好多個一個月, 因為好多銀行係要借款人一個月前通知做贖契, 少過一個月就要罰息, 而你要明年6月先過罰息期, 如果你再唔夠一個月通知銀行咁又再罰咪好唔底. 重有如果買家要求要幾個月後先成交多數都係炒家, 咁你就要諗清楚喇.


別墅

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6#
發表於 05-10-19 17:00 |只看該作者

Re: 賣樓

濠仔媽咪,

>>>"重有如果買家要求要幾個月後先成交多數都係炒家, 咁你就要諗清楚喇."

我想問賣俾炒家有咩問題呢? 因為我第一次賣樓, 想知有咩要注意....唔該晒!!


別墅

積分: 892


7#
發表於 05-10-19 17:51 |只看該作者

Re: 賣樓

炒家=在未到成交期用確認人身份以比你高價轉售該物業的人.

因為如果成交期太長可能在這段時間樓價會升或趺, 同埋如果你想提早或延期交易會牽涉多一個party, 而你的律師又唔可以直接與新買家律師行聯絡比較複雜.


複式洋房

積分: 489


8#
發表於 05-10-19 22:51 |只看該作者

Re: 賣樓

我都唔係好明呀 ! 如果我當初係賣比一個買家, 我唔係只須同佢第一個買家完成就得既咩? 又關第二個買家事?
但係如果第一個買家(我地唔會知佢係唔係炒家), 我地唔通唔買比佢咩 ! 又好難避免架麻, , 我只係想放層樓.

同埋我地應該注意d咩 ? 除左手續費, 俑金,水電費要對數, 律師費重有d咩呢, 成交期大約2個月, 係咪即係60日內要搬走自己d野???


別墅

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9#
發表於 05-10-20 08:15 |只看該作者

Re: 賣樓

總之就係要在成交日前般走, 因為你在律師樓簽署的買賣合約其中一條條文提及你要係成交前給新買家再一次上單位驗樓是不是已吉同埋如果你私樓價是連傢私一齊賣的的, 該傢私是否仍在單位內. 重有如果係已拆走冷氣機, 窗口一家是封窗.

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