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加息衝擊新盤成交料跌五成 [複製鏈接]

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子爵府

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發表於 06-4-6 05:04 |只看該作者

加息衝擊新盤成交料跌五成

受加息衝擊，一手樓市再次陷入交投悶局。儘管發展商堅稱加息對樓市影響不大，但開賣新盤態度卻步步為營。繼上月葵涌雍雅軒開賣後，至今未有大型新盤開售，即使本月有復活節長假期，料也無法推動發展商開盤意欲，仍然集中賣貨尾盤。昨日清明節假期僅得 6 宗一手成交。業界指出，本月若欠全新樓盤開賣，料一手成交將跌至 500 宗，較 3 月約 1000 宗少 50% ，為去年 11 月以來新低。

早前重推大角嘴君匯港餘貨的新鴻基地產，集團代理執行董事周國賢指該盤重推售出約 210 伙；迄今整個項目累積售近 450 伙，套現近 19 億元。

皇府山轉手虧本

同系的上水皇府山，因應日前獲批滿意紙，新地下周陸續發信通知業主收樓後，部署以現樓方式展開新一輪銷售。周國賢說尚餘約 350 伙待售，其中未曾開售的第 8 座約 110 伙為今次主力，定價不變，平均呎價約 4500 元。

代理資料顯示，皇府山全數 764 伙，去年 1 月開賣，累售近 400 伙後，過去 1 年市場僅錄兩宗二手樓花轉售，全告虧損。如 1 座低層 H 室， 573 方呎，原業主去年 2 月以 216.6 萬元買入，去年 11 月以 187 萬元轉售，持貨 9 個月蝕 29.6 萬元。

周國賢指該盤約 20 至 30% 買家選用建築期付款，視乎情況考慮為業主提供上會協助。
中原地產執行董事陳永傑表示，目前一手市場倚重貨尾盤，交投較慢，市場寄望全新項目再掀買賣氣氛，預期另一矚目新盤信和與市建局的荃灣七街項目可扭轉悶局。若本月欠缺新盤開賣，單靠貨尾盤，估計整月一手只得 500 宗成交。蘋果日報