樓市動向 今日: 1 | 主題: 74570

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開心吸收勳章好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

26^#

發表於 08-2-21 09:26 |只看該作者

HI,各位,
我都準備賣出現有2房換3房,因為個仔8years啦, 覺得唔係好夠住, 但又唔知幾時可以放到?
又唔知可唔可以即時搵番層樓, 真係15,16...

執子之手與子皆老

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靖兒

大宅

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25^#

發表於 08-2-20 16:04 |只看該作者

邊間地產呀 ...

佢地仲乜咁問你 ... ?-(

你係咪禾桿蓋真珠, 踢住對拖鞋入去哩 ...

原文章由 ha8mo 於 08-2-20 12:42 發表

佢地先問我夠唔夠錢先幫新果度俾首期
如果冇哩筆錢拎到
咪賣左先至買囉

升久必跌

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

24^#

發表於 08-2-20 15:53 |只看該作者

ha8mo, 你就好喇，時間禁夾。
我已經放緊2房，又睇緊3房，不過就算睇中3房都要等人睇中我間屋先。
唉.......

原文章由 ha8mo 於 08-2-20 12:42 發表
係先賣後買

我又冇遇到地產舖一開始就建議先買後賣
佢地先問我夠唔夠錢先幫新果度俾首期
如果冇哩筆錢拎到
咪賣左先至買囉

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ha8mo

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23^#

發表於 08-2-20 12:42 |只看該作者

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

22^#

發表於 08-2-20 12:39 |只看該作者

Ha8mo, 你係唔係又先賣後買？

原文章由 ha8mo 於 08-2-20 11:06 發表
我舊年年中
個零月完成賣同買

不過交收期差幾日
搞到我要向新業主租番自己舊居一星期

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ha8mo

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21^#

發表於 08-2-20 11:06 |只看該作者

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Nam-BaBa

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發表於 08-2-20 10:53 |只看該作者

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ha8mo

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19^#

發表於 08-2-20 10:32 |只看該作者

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KimmyMammy

洋房

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18^#

發表於 08-2-20 10:20 |只看該作者

我好like你依句:「不過我吾明點解有些人, 只因層樓升了就想賣樓套現, 就話用來投資, 又話等樓价跌時再買. (呢種人最終到老都不會有樓旁身.因為做得1次, 就有第2次.)」！最重要佢地未必真會這樣做，因為佢地都信「如果我得一層樓自住, 除非救命, 否則不會隨便賣個家了.」。

:恭: :喜:

原文章由 chuiiris 於 08-2-20 00:02 發表
我自己都是因需要而換樓, 在 12月中追高市价 15%買入大單位.
當時我吾讚成追价, 但 c6 堅持. 現在單位比我買入時再升了.

如果當時吾買, 我相信也不會換樓了.
自已個層, 現在仲放緊, 我吾擔心賣吾出, 在乎是什麽价賣 ...

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chuiiris

大宅

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17^#

發表於 08-2-20 00:02 |只看該作者

我自己都是因需要而換樓, 在 12月中追高市价 15%買入大單位.
當時我吾讚成追价, 但 c6 堅持. 現在單位比我買入時再升了.

如果當時吾買, 我相信也不會換樓了.
自已個層, 現在仲放緊, 我吾擔心賣吾出, 在乎是什麽价賣出.

如果樓价低時, 我就吾敢咁定了, 真係隋時半至1年無人問津.

當然先買後賣, 要有實力才可以咁做.
如果要靠賣出舊樓才行, 就不要冒險了.

不過我吾明點解有些人, 只因層樓升了就想賣樓套現, 就話用來投資, 又話等樓价跌時再買. (呢種人最終到老都不會有樓旁身.因為做得1次, 就有第2次.)

究竟有幾多人保証投資必賺, 其實要守本幾年吾亂用, 已經好難.

如果我得一層樓自住, 除非救命, 否則不會隨便賣個家了.

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

16^#

發表於 08-2-19 19:18 |只看該作者

我吾知係唔係先小人，好似覺得佢地奸奸地。
講好似好有道理，賣唔出唔知點算囉。

原文章由靖兒於 08-2-19 18:19 發表
唔好信地產, 佢地一定叫你先買後賣
你先買, 就賺你啲 commission
你賣唔出舊嗰層樓, 佢最多賺少啲
但你就供兩層樓, 真係關人人事
所以, 要睇你供樓能力 ...

...

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靖兒

大宅

積分: 1027

15^#

發表於 08-2-19 18:19 |只看該作者

唔好信地產, 佢地一定叫你先買後賣
你先買, 就賺你啲 commission
你賣唔出舊嗰層樓, 佢最多賺少啲
但你就供兩層樓, 真係關人人事
所以, 要睇你供樓能力 ...

原文章由 winniecws 於 08-2-19 17:47 發表
Hi Sandwich, 我住緊港島東區，打算買番同一區。
剛剛打電話比地產問下，個個都叫我買左再賣，唔係差價會越大。
攪到我都唔知點好？

升久必跌

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

14^#

發表於 08-2-19 17:48 |只看該作者

Nam-baba, 禁你都無轉錯車呀！

原文章由 Nam-BaBa 於 08-2-19 13:18 發表
我最後07年尾"落踏"換左3房單位. 較之前我要比多好多.

依家買完呢區再升多一成兼無盤賣(經紀話).

天璽開售在即, 再等5知呢區再升幾多......

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好媽媽勳章醒目開學勳章畀面勳章

13^#

發表於 08-2-19 17:47 |只看該作者

Hi Sandwich, 我住緊港島東區，打算買番同一區。
剛剛打電話比地產問下，個個都叫我買左再賣，唔係差價會越大。
攪到我都唔知點好？

原文章由 sandwich 於 08-2-18 21:52 發表
hi, winniecws
你打算搬去邊區？我星期六剛放搵左地產放緊，同埋睇下d租盤，而家租地鐵上蓋，三房最低價都成$15000一個月，真係貴。而家我諗住先放左層樓再搵租。你呢？

...

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Nam-BaBa

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12^#

發表於 08-2-19 13:18 |只看該作者

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KimmyMammy

洋房

積分: 312

11^#

發表於 08-2-19 12:45 |只看該作者

若層樓是自住，其實不用太理會是否摸頂或摸底，層樓最大價值是省卻租樓的成本。

若你仍然猶豫不决，其實可采取一個中庸做法，就是放租現有物業，然後租層大。
Pros:
1. 若現有物業的租值與你mortgage相若，大概两個租约後，層樓就完全屬于你，继續放租，租金收入可補貼你租金支出，又或補貼你第二層樓的mortgage。
2.即使未來两三年經济逆轉，可搬回舊居，已供完層樓，省去租金，家庭負担也细些。
Cons:
1.你可能要放幾萬銀落現有物業去增加租值
2.短時間内，家庭現金流受壓，例如：你搬後，現有物業等待放租期間的mortgage+rental expenses，或放租物業轉租约間的空隙。
另外，這方案的可行性也視乎幾個因素：
1.現有物業的質素，包括地區，樓齡，管理等，這些都影响租值
2.搬遷目標的租金與租金收入差距，mortgage與租金收入差距等
3.手頭現金

p.s. 其實，一些網友對樓價看淡或看好，一向態度中性，而我與老公上年11月底换樓，換樓主因是有需要，要大一些，價錢亦是負担範圍，我與老公在當時的共識是不追價，若以當時樓價買唔到心水，就算了！原因不是覺得貴，而是負担不起。

但見一些淡友言論，不禁問：除去你們覺得或feeling，還有什麼論據？fid，陳啓宗仲有大把「君臨天下」未買〔截至07年6月底，仲有876個單位，佔总數78%，不是貨尾！〕，還有浪澄湾共1200個單任，佔总數67%！若是看淡，為什麼還hold貨？陳啓宗的審慎言論，建基于中美经济前景的隱憂，這的確是事實。但請各淡友不要用「覺得」這些論調，然後話年中會跌，請拿出實在論點，或者我聽後，明天就賣樓！:恭: :喜:

原文章由 sandwich 於 08-2-13 16:23 發表
而家層樓仲有約三年先供完，但因為有左小朋友後唔夠住要搬大d地方，但係同區樓價不停升，自己果層比買果時升約40萬，想換樓又驚摸頂，諗住賣左而家果層租返同區大少少的單位，但租金都over一萬，同供差不多，都唔知點好？請大家比d意見 ...

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