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wutungyu


男爵府

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1#
發表於 17-3-24 13:12 |只看該作者
建築4xx呎 包裝修
66萬
打算做8成按揭
月租3000-3500出去
每月有1000蚊收入
睇落幾可觀...
地點唔算隔涉
地鐵站行10分鐘到步
除左租比小型office,美甲化妝..
可以租比邊類租客？
Screenshot_20170324-130600.JPEG
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eric5354


男爵府

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38#
發表於 17-3-30 14:37 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-30 09:34
工廈的買賣合约，經纪佣金，以及按揭程序，跟私家樓是一樣的， 但工廈只能按4成，最長年期15年，按揭利率 ...
好有用的經驗分享，謝謝啊！
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hhmum


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37#
發表於 17-3-30 14:29 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-30 13:44
唔係，我本身都有物業，工厦同車位均不受辣税影響，又不用綁三年，所以近來都有許多資金流入工厦！

...

咁我係FTM 係咪做吾到按揭？
在我的字典裡,只有歡樂而沒有憂愁,小人們做什麼都影響唔到我  
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小師妹


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36#
發表於 17-3-30 13:44 |只看該作者

引用：回覆+小師妹+的帖子係米要本身無物業買先唔

原帖由 sabina712 於 17-03-30 發表
回覆 小師妹 的帖子

係米要本身無物業買先唔會比雙倍稅
唔係，我本身都有物業，工厦同車位均不受辣税影響，又不用綁三年，所以近來都有許多資金流入工厦！

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sabina712


大宅

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35#
發表於 17-3-30 13:12 |只看該作者
回覆 小師妹 的帖子

係米要本身無物業買先唔會比雙倍稅
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小師妹


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34#
發表於 17-3-30 11:37 |只看該作者

引用：Quote:小師妹+發表於+17-3-29+20:05+梗唔係

原帖由 HL7646 於 17-03-30 發表
邊度可以CHECK 到係有獨立業權那些工廈？你買果隻盤, 2xx萬, 如果有400呎, 其實真係都幾筍.....講真, ...
我個盤有700呎呀！所以係超筍，放盤量不多，可遇不可求，你上土地註册處咪check到業權囉！
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HL7646


子爵府

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33#
發表於 17-3-30 11:20 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-29 20:05
梗唔係拆售嗰d啦！嗰d落seach都check唔到業權，要買梗係買獨立業權嗰d, 我呢個即摩走都有至少有四十萬水位 ...




邊度可以CHECK 到係有獨立業權那些工廈？你買果隻盤, 2xx萬, 如果有400呎, 其實真係都幾筍.....講真, 買黎搏收購重建都底, 收租又ok, 自用又ok.........


最緊要果座工廈那些消防設備係比較完善就得, 始終買工廈最大的風險就係火災(例如淘大工業村)
btw, 近邊個mtr站 ？(葵涌定係荔枝角？)
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hhmum


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32#
發表於 17-3-30 10:58 |只看該作者

回覆樓主:

如果我租左比人他用作住宅用途，是否犯法？還是好多人都是這樣做？
在我的字典裡,只有歡樂而沒有憂愁,小人們做什麼都影響唔到我  
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ckl38


伯爵府

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31#
發表於 17-3-30 10:20 |只看該作者
請注意, 建築4xx呎, 實用應得1xx呎, 超細單位, 出租比較難
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小師妹


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30#
發表於 17-3-30 09:34 |只看該作者
eric5354 發表於 17-3-30 07:42
請問工廈的買賣合约，
經纪佣金，
以及按揭程序，是否跟私家樓一樣呢？

工廈的買賣合约，經纪佣金，以及按揭程序，跟私家樓是一樣的， 但工廈只能按4成，最長年期15年，按揭利率也較私樓為高約P－2.5% 左右，注意地點是否便利，如近港鐵會較佳，另注意一下保安是否嚴密，最好各樓層也有CCTV就最好 ！還有看看能否入到40呎櫃，如入到就較優，因不是太多工廈能入到40呎櫃的。
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eric5354


男爵府

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29#
發表於 17-3-30 07:42 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-30 01:04
回報4厘多

請問工廈的買賣合约，
經纪佣金，
以及按揭程序，是否跟私家樓一樣呢？

我都有興趣投資觀塘工廈，
買時
有咩要特別注意架！
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YVONNESIN


大宅

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28#
發表於 17-3-30 07:04 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-30 01:02
恕未能透露太多，做吓功課應該揾到！

明白. 謝謝！
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小師妹


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27#
發表於 17-3-30 01:04 |只看該作者

引用：Quote:小師妹+發表於+17-3-29+20:05+梗唔係

原帖由 whomen 於 17-03-29 發表
想問2百幾4成按要供多少？回報率如何？
回報4厘多
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小師妹


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26#
發表於 17-3-30 01:02 |只看該作者

引用：Quote:小師妹+發表於+17-3-28+10:12+工厦只

原帖由 YVONNESIN 於 17-03-29 發表
因為我也找緊類似單位做寫字樓，可否透露那一工業大廈？
恕未能透露太多，做吓功課應該揾到！
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whomen


大宅

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25#
發表於 17-3-29 23:30 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-29 20:05
梗唔係拆售嗰d啦！嗰d落seach都check唔到業權，要買梗係買獨立業權嗰d, 我呢個即摩走都有至少有四十萬水位 ...

想問2百幾4成按要供多少？回報率如何？
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YVONNESIN


大宅

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24#
發表於 17-3-29 23:10 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-28 10:12
工厦只能按4成，我剛也買了一間700呎 二百幾萬，租金回報也有4厘多，又近MTR !

...

因為我也找緊類似單位做寫字樓，可否透露那一工業大廈？
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小師妹


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23#
發表於 17-3-29 20:05 |只看該作者

引用：Quote:小師妹+發表於+17-3-29+09:30+葵涌區

原帖由 HL7646 於 17-03-29 發表
係咪拆售果D 盤？老實講, 再炒的水位不多
梗唔係拆售嗰d啦！嗰d落seach都check唔到業權，要買梗係買獨立業權嗰d, 我呢個即摩走都有至少有四十萬水位，但我長揸收租的，因為係優質盤，又近MTR, 賣咗買唔返！
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HL7646


子爵府

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22#
發表於 17-3-29 17:35 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-29 09:30
葵涌區

係咪拆售果D 盤？老實講, 再炒的水位不多
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小師妹


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21#
發表於 17-3-29 09:30 |只看該作者

引用：Quote:小師妹+發表於+17-3-28+23:56+非常易

原帖由 NGSZEYU 於 17-03-29 發表
方便透露邊區呢?
葵涌區
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NGSZEYU


大宅

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20#
發表於 17-3-29 07:47 |只看該作者
小師妹 發表於 17-3-28 23:56
非常易，基本上一有租盤出就好快租出的！
方便透露邊區呢?
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