自由講場 今日: 3191 | 主題: 1353739

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203^#

發表於 23-7-8 21:40 |只看該作者

BO_NG 發表於 23-7-8 21:13
我有工廈單位，已經full pay 左！

真心覺得疫情後，比疫情之前難租出！

同住宅一樣, 都好睇地點, 租金, 配套。我果啲全部租出, 未試過空置。當中一個係連約買, 租客一直租到現在都未退租。

但工廈的好處, 係可以唔使裝修, 唔使化妝就租出, 因為租客有自己用途, 會自己裝修, 亦因此佢地會長租, 有啲連冷氣都唔使同佢裝。住宅始終要無間斷保養維修 (我係好業主, 有乜問題, 租客一 call 即安排師傅整)。

我都係全部 full pay, 基本上小投資者好多都 full pay 工商樓或只按好小成數。要按都係按住宅果邊。　

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204^#

發表於 23-7-8 21:45 |只看該作者

Vengerov 發表於 23-7-8 20:09
而家想買內地樓自用
香港人可以買一個深圳樓額，同深圳人稅

內地樓自己唔熟, 所以唔敢掂, 如果出租, 萬一出問題, 法律同程序都唔識, 自住就覺得無需要買入。過幾年我都有計劃在內地旅居, 但會用投資香港物業的收入, 去內地租屋住, 可以周圍住下, 全中國深度遊。

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Vengerov

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205^#

發表於 23-7-8 21:48 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:40
同住宅一樣, 都好睇地點, 租金, 配套。我果啲全部租出, 未試過空置。當中一個係連約買, 租客一直租到現在都 ...

請問你多數買幾大面積？thanks

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Vengerov

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206^#

發表於 23-7-8 21:52 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:45
內地樓自己唔熟, 所以唔敢掂, 如果出租, 萬一出問題, 法律同程序都唔識, 自住就覺得無需要買入。過幾年我都 ...

我不是咁喜歡租樓。想買深圳。不過而家都10000蚊呎咁滯。再睇下。

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BO_NG

男爵府

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207^#

發表於 23-7-8 21:52 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:40
同住宅一樣, 都好睇地點, 租金, 配套。我果啲全部租出, 未試過空置。當中一個係連約買, 租客一直租到現在都 ...

係呀，嗰陣時就係覺得按揭又唔係借得多，而且個息口又比住宅高，擺喺銀行又冇息，所以先至full pay…

我呢個工廈2015年買
當時收租嚟講，超過 4.5% 回報算唔錯!

但如果而家放銀行定期都有4%
咁我就寧願定期算，唔使點煩… 當然銀行定期，唔會長期高息！

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208^#

發表於 23-7-8 21:58 |只看該作者

MissMaMa 發表於 23-7-8 21:31
升市就係資產，跌市就係負債，而家呢個市況睇定 d好

任何投資都有風險, 所以最理想係有多餘錢先好諗, 亦要做好風險管理, 不能買到一毫子現金都冇, 自住同出租, 都一樣要留錢供樓。

如果真係要投資物業, 亦不可能只付三成首期搏人地同你供樓, 呢個只係自住樓的計法, 投資用建議要保守一些, 畀一半甚至 6 成交安全。做定期都係 full pay 啦, 點解買物業要咁進取 (唔係講自住)。

但上面有啲磚家係咁講咩買樓好多支出, bilibala。佢地睇唔到香港投資物業, 係賺埋個槓桿回報, 即係只付一定成數, 但就以資產全數來計回報。即係如果以一層 5 百萬樓來計, 如果付 150 萬首期, 收 1 萬蚊租, 數字上係 2.4 厘回報 (12/500 萬), 但實際你只係拎咗 150 萬出來, 回報其實係 8 厘。果 8 厘就要來供埋餘下果 350 萬, 直到最後你全資擁有。如果看升, 仲會賺埋樓價升幅! 當然有幾進取就有幾大風險, 要自己衡量。

呢個係樂觀看法! 亦係買樓投資的吸引之處!

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MissMaMa

水晶宮

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母親節2025勳章 2025勳章蛇年勳章

209^#

發表於 23-7-8 22:10 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:58
任何投資都有風險, 所以最理想係有多餘錢先好諗, 亦要做好風險管理, 不能買到一毫子現金都冇, 自住同出租, ...

條數並唔係咁計

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邱悠月

侯爵府

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210^#

發表於 23-7-8 22:28 |只看該作者

回覆樓主:

呢個post幾好，各有論點，住宅工廈車位收租都有唔同見解，自己睇完再判斷

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Vengerov

積分: 12098

211^#

發表於 23-7-8 22:39 |只看該作者

BO_NG 發表於 23-7-8 21:52
係呀，嗰陣時就係覺得按揭又唔係借得多，而且個息口又比住宅高，擺喺銀行又冇息，所以先至full pay…

我 ...

15年到而家升咗幾多？

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9157

伯爵府

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212^#

發表於 23-7-8 22:56 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:58
任何投資都有風險, 所以最理想係有多餘錢先好諗, 亦要做好風險管理, 不能買到一毫子現金都冇, 自住同出租, ...

一般人唔仲意負債，所以槓桿計回報唔係人人buy. 而且始終依刻係高息環境，條數變得複雜，要計埋風險因子，今年我同身邊有樓人士都頭痛緊。回應樓主問題，唔識就最好學多啲先玩其他野，依刻高息可以躺平收息係最理想，係好好時機比你學習。學得好期權都可以做有限風險嘅被動收入

點評

發表於 23-7-9 18:51

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1107king

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213^#

發表於 23-7-8 23:12 |只看該作者

回覆樓主:

而家咁多人移咗民，大把吉盤，平樓越起越多，出租已不合時而，定期好D。

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maymay123a

大宅

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214^#

發表於 23-7-8 23:22 |只看該作者

gilgilgilgil 發表於 23-6-28 07:13
只出首期、但有人幫你供樓、將來有層樓、層樓有机会升值....

網上D financial planner 好多都咁教人；我 ...

但如果租唔出......

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gilgilgilgil

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215^#

發表於 23-7-9 07:37 |只看該作者

maymay123a 發表於 23-7-8 23:22
但如果租唔出......

買樓都要看眼光....

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gilgilgilgil

積分: 29272

216^#

發表於 23-7-9 07:48 |只看該作者

9157 發表於 23-7-8 22:56
一般人唔仲意負債，所以槓桿計回報唔係人人buy. 而且始終依刻係高息環境，條數變得複雜，要計埋風險因子， ...

有樓人事頭痛高息供多左？

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gilgilgilgil

積分: 29272

217^#

發表於 23-7-9 07:57 |只看該作者

Prosperous 發表於 23-7-8 21:58
任何投資都有風險, 所以最理想係有多餘錢先好諗, 亦要做好風險管理, 不能買到一毫子現金都冇, 自住同出租, ...

餘下應該吾止供350万、仲要比息銀行...

尋日先睇ㄧ個YouTuber 教人買樓、話剛剛改左樓按可以有7成？D人比2-3百万就可以買千几万嘅樓、借到咁盡咪要比好多息？仲有揹咁大條數係好事？

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starcatcat