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自由講場今日: 495|主題: 1366007

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樓主: newinewi

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newinewi

伯爵府

積分: 19496

21^#

發表於 20-8-10 13:24 |只看該作者

本帖最後由 newinewi 於 20-8-17 10:15 編輯

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redhot

水晶宮

積分: 55917

22^#

發表於 20-8-10 13:24 |只看該作者

newinewi 發表於 20-8-10 13:17
其實佢同我分析過, 佢既意思係, 到佢再年紀大D. 已經唔想理咁多財務嘢, 亦可能身體亦應付唔到. 雖然仔女暫 ...

如需要照順去住老人院，逆按同年金都仍然有錢攞架係咪？有成萬蚊，應該夠比老人院掛（我唔知價），如果一般上夠應付，就唔需要擔心咁多，你親戚個計劃相當好，自給自足。

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redhot

水晶宮

積分: 55917

23^#

發表於 20-8-10 13:27 |只看該作者

newinewi 發表於 20-8-10 13:24
年紀大租樓不易, 住開亦難得搬. 賣出容易買入難. 佢唔會傻到賣咗層樓

唔好賣，有大舊錢係身，仔女到時又多多事實問佢攞。老人家夠用就得，唔好身懷巨款

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ben.caltex

大宅

積分: 4633

24^#

發表於 20-8-10 13:29 |只看該作者

20150618bb 發表於 20-8-10 13:21
拿你呢個情況,賣左佢租樓住,OR單人宿舍

呢個方法完全唔切合老人家需要，沒有任何保障⋯容易被騙所有財產或自己用哂，俞長命風險俞高⋯

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已刪除用戶

已刪除用户

積分: 52062

25^#

發表於 20-8-10 13:29 |只看該作者

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yipsiumee

公爵府

積分: 26102

26^#

發表於 20-8-10 13:32 |只看該作者

newinewi 發表於 20-8-10 13:21
請問個堆保險, 律師, 手續費, 係年年額外比, 還是佢係樓價扣?

其實香港樓長遠係升, 到你媽百年之後, 七 ...

火險每年都要買，銀行喺戶口扣數，如果屋苑公契包火險就唔使買

至於律師費或其他雜費，可以喺果舊錢扣或者自己俾，我媽就選擇自己俾

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Ol0314

珍珠宮

積分: 31828

27^#

發表於 20-8-10 13:32 |只看該作者

newinewi 發表於 20-8-10 10:53
逆按揭+ 政府年金 (比D意見我親戚長輩)

我有個長輩親戚問我意見.

我反而諗緊年紀大樓齢大
要比大維修費

如老人家一位
換間樓齡新的細d
起碼少左維修嗰的錢

但管理處又甘d

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newinewi

伯爵府

積分: 19496

28^#

發表於 20-8-10 13:34 |只看該作者

本帖最後由 newinewi 於 20-8-17 10:17 編輯

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zxzx

伯爵府

積分: 17363

29^#

發表於 20-8-10 13:35 |只看該作者

PaPa 發表於 20-8-10 12:06
可以用此網站計算每月派幾錢。
https://www.hkmca.hk/hkmcaphp/php/calculator_web_tc.php?gclid=EAIaIQo ...

如果太老says 80 歲才買年金，係咪唔化算（因為可能快走）？

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yanfaifai

公爵府

積分: 25038

好媽媽勳章

30^#

發表於 20-8-10 13:35 |只看該作者

回覆樓主:

touchwood咁諗
如果有大病
就唔可以買咗層樓去E

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yipsiumee

公爵府

積分: 26102

31^#

發表於 20-8-10 13:36 |只看該作者

白毛毛發表於 20-8-10 13:29
就咁聽你講，如果條數計得啱，我覺得幾好。可以住返自己屋，又保證到生活費。

唯一想到係醫療。佢有無保 ...

醫療都係一個重要嘅考慮，我媽話佢一個月頂哂籠都係用1萬，另外果一萬就係儲黎俾醫療費

另外屋苑如果要大圍修或者屋主要用一大筆錢黎醫病，可以同銀行申請喺果一大舊錢果度拎出黎用，當然要提交有關文件，同埋每月拎嘅錢就會少左

逆按揭一年後就可以向銀行申將層樓出租，出租嘅錢係唔影響每月拎嘅錢

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hongyun

男爵府

積分: 7869

32^#

發表於 20-8-10 13:40 |只看該作者

yipsiumee 發表於 20-8-10 12:41
分享我媽媽嘅例子：

我父親已去世，遺下一間已供畢嘅私樓，我幫我媽搵中銀做逆按揭，間樓估價600萬而我媽 ...

未知逆按，每月派錢，或一筆過取款，要不要比利息與銀行？

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redhot

水晶宮

積分: 55917

33^#

發表於 20-8-10 13:41 |只看該作者

yipsiumee 發表於 20-8-10 13:36
醫療都係一個重要嘅考慮，我媽話佢一個月頂哂籠都係用1萬，另外果一萬就係儲黎俾醫療費

另外屋苑如果要大 ...

得架咩？咁如果你媽有地方住，每月咪分分鐘由收兩萬變4萬？諗得過喎！

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newinewi

伯爵府

積分: 19496

34^#

發表於 20-8-10 13:41 |只看該作者

本帖最後由 newinewi 於 20-8-17 10:15 編輯

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mother904

翡翠宮

積分: 81873

畀面勳章

35^#

發表於 20-8-10 13:43 |只看該作者

yipsiumee 發表於 20-8-10 13:36
醫療都係一個重要嘅考慮，我媽話佢一個月頂哂籠都係用1萬，另外果一萬就係儲黎俾醫療費

另外屋苑如果要大 ...

你地個plan幾好喎，方方面面都諗埋，老人家夠用就得，大筆錢係身反而招禍害

日日是好日

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zxzx

伯爵府

積分: 17363

36^#

發表於 20-8-10 13:51 |只看該作者

yipsiumee 發表於 20-8-10 13:07
逆按揭其實係用層樓黎向銀行貨款，以我媽為例：佢層樓中銀估價值600萬，第時佢百年歸老後，銀行就會再估價 ...

點解銀行一定唔會蝕? 倘若老人家好長命，而百年後樓價跌，咁就算銀行之後賣樓都cover 唔到。除非銀行再自己買保險去保障番銀行自己（即做對沖）？

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侯爵府

積分: 21959

馬年勳章

37^#

發表於 20-8-10 13:52 |只看該作者

逆按揭的利息都幾"那利"架

唔好以為將層樓按比銀行就大晒，唔駛比息，其實唔係，係需要比息，仲唔平添；由於「逆按揭」貸款利息係用總結欠嘅年利率P-2.5厘，同埋按月用複息計算，不過，因為借款人，即係長者在生時係唔駛還錢，所以利息計算就會變成「利疊利」咁加上去，咁就即係增加咗你嘅債務，又暗示長者可以留比下一代嘅資產變少咗，甚至當層樓不足以抵銷債務嘅時候，到時可能需要由子女承擔。
當然，如果「老友記」膝下無子嘅話，咁呢個問題就變咗唔係問題啦。

仲有最後一樣嘢就係，其實借錢都要俾「成本」，有無聽過人哋話借10萬，但到手時可能只得8萬？呢啲所謂嘅「成本」，包括評估費、顧問費、律師費同其他雜費等；若然借款少但年期長，咁呢啲「成本」就可以攤分嚟俾，變相減低「成本」開支；但如果借款多但年期短嘅話，分分鐘「借10萬，實收5萬」，被人cut 咁一半添。