吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

我的中心

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 冇錢又想學買樓

家庭理財今日: 1|主題: 46947

收藏本版

發帖

返回列表

跳至頁

樓主: 滅絕施太

冇錢又想學買樓

[複製鏈接]

3 4 567

大力大力

象牙宮

積分: 214421

2025勳章 2025勳章蛇年勳章醒目開學勳章大廚勳章

101^#

發表於 11-8-12 22:40 |只看該作者

滅絕施太發表於 11-8-12 22:34
回覆大力大力的帖子

其實投資就係會有風危，我都想知咩投資係冇風危而又可以賺大錢？我老公係銀行做都話 ...

同意！所有投資都係會有風危，但閣下的投資方法，真係不敢恭維！

點評

Mbaby ha ha 發表於 11-8-15 13:48

simplylife 此等獨步天下之投資方法，我等凡人呢世都唔會學到。發表於 11-8-12 23:49

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

102^#

發表於 11-8-12 22:43 |只看該作者

而家已經係夜深啦，要訓啦!故仔留番聽日講"一夜變百萬富翁"，大力同志極力要我聲明：以上無投資經驗或冒險精神者，切勿模仿!
多謝各位讚賞或反對的網友們，我會多加注意用訶，多謝多謝!

點評

simplylife 啊，原來真係未諗到!@@ 發表於 11-8-12 23:06

私人傳訊

小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

103^#

發表於 11-8-12 22:44 |只看該作者

大力大力發表於 11-8-12 22:40
同意！所有投資都係會有風危，但閣下的投資方法，真係不敢恭維！

同意 . 我諗我呢世都唔會用呢種投資心態 / 方法 !

mouth:

私人傳訊

hkaa

伯爵府

積分: 15080

104^#

發表於 11-8-12 22:45 |只看該作者

滅絕施太發表於 11-8-12 22:43
而家已經係夜深啦，要訓啦!故仔留番聽日講"一夜變百萬富翁"，大力同志極力要我聲明：以上無投資經驗或冒險 ...

我想聽!

私人傳訊

simplylife

男爵府

積分: 7655

105^#

發表於 11-8-12 22:56 |只看該作者

本帖最後由 simplylife 於 11-8-12 22:59 編輯

我一d都唔強，正常過正常，所以有好多野唔明，還望阿滅絕你指教下:

1)
本帖最後由滅絕施太於 11-8-11 17:12 編輯
我都唔知開個topic講咩先好，投資有好多方面，c9們你哋要先學識慳，至好再學投資，千其唔好盲中中，跟人尾亂投資。而我喺度只係分享個人理財和投資的經驗和心得，說不上教人。
不如先講下投資買樓呀! 我有一個冇錢又想學人買樓的經歷，請大家唔好笑我喎!
喺婚前，我老公係光蛋一名，冇樓、冇車、冇儲蓄，咩都冇。而我只得兩萬儲蓄。結婚冇請客，嫁妝得兩萬。婚後，我冇工作，所以由我負責理財(因老公太大洗)，

以你所描述你先生係一個唔識理財既光蛋一名，之不過到後段你先生又忽然變了一位銀行經濟師

我覺得你形容到你老公咁都可以做銀行經濟師真係好奇

我老公都係銀行經濟師，都見唔少投資股票d人死多過生。
老公婚前大洗又比晒亞媽，咩都冇，我一d都唔奇，點解你會覺奇？

2)你話當時無工作積蓄又唔多邊間銀行咁神奇會俾你出白金卡再加送借款六個月免息分期比你？相信呢度好多全職媽媽都好想知架。

我係銀行見到申請白金卡有優惠，送咩送咩個d，但嗰期佢哋係送兩萬元借款六個月免息分期。

3)你先生係銀行經濟師竟然要勞煩你搬錢落香港？!唔識教你用咩方法匯錢？
但你又話你份人辛苦野唔好攪你喎，搬磚唔會舒服過簽名掛？

仲有，係大陸賣咗層樓d錢，銀行唔比我匯番香港，我都唔記得點解囉...，最後只有自己搬d磚番香港。
我個人比較懶，太辛苦d事，米攪我。

4) 30年前，即係80年，我相信呢度除左我仲有會員出左世兼識睇報紙，我真係好想知邊份報紙頭版報導囉，仲有咁猛既事就算唔知詳情都知大約掛，你作佢個女點會一d都唔知？定係未諗到？

講番30年前，有幾百萬都好不得了，就如現今有幾千萬一樣。所以當爸爸一夜之間變成百萬富翁時，d記者就一定唔會放過啦!當年仲出埋報紙頭版。故事雖然唔係記得太清楚，但這確實係一件真人真事。

5)講黎講去我都係最想知呢樣，好希望你指教下個樓盤叫咩名堂囉，我都好有興趣去投資下架。
我上年係海南島搵到個盤五萬，今年已升咗三個開。

最後我從來無話過我係爸爸，亦無用個"無知"呢類形容詞去形容過施太你，係你一口認定我係"有幾層樓既無知C6"咋，
其實我只係想講:投資同投機係兩回事，買樓最好量力而為。我諗左好耐，好唔好打呢篇野，唔係代表我閃，怕左你，係我唔想花時間係D無結果既爭論，尤其係神話故事!!

大家成年人唔好亂咁將自己既想法強加係別人度。

點評

小可愛11 Waiting for the reply !! 發表於 11-8-12 23:49

私人傳訊

小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

106^#

發表於 11-8-12 23:26 |只看該作者

本帖最後由小可愛11 於 11-8-12 23:27 編輯

By the way，金融風暴都係 Harvard / Cambridge 啲金融才俊搞出來。

點評滅絕施太我老公話你誤解金融風暴的前因後果喎! 發表於 4 小時前

其實我都係拾人牙慧, 我係從 Asia Week / Economist 啲 article 睇番來, 照計妳老公係銀行經濟師都會期期訂閱.

點評

滅絕施太金融海潚的前因後果，你可睇番美國海潚前3-5年的投資房地產，就會明白。發表於 11-8-13 12:21

私人傳訊

popocat

水晶宮

積分: 61134

2024年龍年勳章 2023年兔年勳章

107^#

發表於 11-8-12 23:40 |只看該作者

回覆：冇錢又想學買樓

我唔知有冇記錯，2000年好低迷時都有新盤0首期買樓定係碌咭比首期咁，但嗰陣好多公司裁員、冇人工加，失業率高，唔少人破產，好多銀主盤，樓市供多過求。假如樓主唔好彩老公失業或有其他突發支出，首期兩萬如何在六個月內還清？還唔到比息都比死！如果連息都比唔起就要賣樓，樓價冇升的話你就輸律師釐印費。我估反對嘅網友係想講先洗未來錢嘅concept要預萬一冇錢還嘅風險！

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

108^#

發表於 11-8-13 12:33 |只看該作者

回覆 popocat 的帖子

明白你的意思，我第一間大陸投資盤係2006年，老公係政府部門工作，所以計過先敢借的。如果借信用卡錢買樓，我本人都唔會讚成，自己我都唔會做。

點評

fengfeng 真係要大字註明"老公還款能力強"和"份工超穩陣"先得 ;) 對普通人就好高危發表於 11-8-15 11:10

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

109^#

發表於 11-8-13 13:18 |只看該作者

本帖最後由滅絕施太於 11-8-13 13:28 編輯

回覆 simplylife 的帖子

指教唔敢講，大家分享下無防! 明白係故事會有好多細節冇提到，而令人有好奇，而你肯問，我就一定答。你用123問，咁我用123簡單d答啦!

1)我老公目前係銀行經濟師，無謂講假，亦都冇必要吹。佢唔係唔識理財，而係唔想日對夜對d數。婚前比晒份糧亞媽，婚後比晒份糧我，仲教埋我做家用表，咁佢就唔洗煩屋企理財，佢只係懶咋!

2)老公有工作，自然可以申請白金卡，我冇工作就當然冇資格申請啦!

3)老公喺香港唔係銀行工作，但都係經濟師。我匯錢嗰時，佢已係外國工作，佢都有提議過我幾種方法，但因大陸銀行匯款方面，人仔匯到落香港會變成美金，而我又想儲人仔，所以最後選擇分裝搬番香港。

4) 關於爸爸故事，我只睇過份報紙一次，聽過爸爸講過一次。已格多年，我人都老啦，記憶都有限，但我會盡力而為。如果有d咩細節講得唔清楚，請見諒。

5)關於個平到不得了的五萬人仔盤，我都應該講多少少。個大廈叫咩就唔交代啦，位置大約就係三亞往海口公路邊，一d都唔起眼的垃圾盤，如果你都有興趣投資三亞，最好先實地考察下會比較好。當時賣家係我買入之前一年以8萬入貨，上年急套現，所以我就以5萬買入跳樓貨。其實三亞唔係間間樓都過百萬，只有豪宅至炒到咁貴。例如，豪宅格條橋位，橫街細行，又細又舊個d，而家賣緊20-30萬左右，絕冇花假。

最後，我好多謝你有參與討論同分享，各人有各人的意見我都明，反對與讚賞也好，我都只係好簡單想分享下個人經歷，而絕對冇任何想教人點投資，大家可以當故仔聽。

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

110^#

發表於 11-8-13 14:15 |只看該作者

而家開始講故仔啦! 請大家:以下無投資經驗或冒險精神者，切勿模仿!

事原就發生係約80年代，嗰時我得12歲，我爸爸係一個普通生意人，任職中國某省政府註香港分支公司，高級職員，而佢名下有物業、車和一間集團公司，公司名下有9間子公司。好啦!有一日，有個投資房地產經紀搵我爸爸，想某省公司投資一個物業，位置係深圳，即今時今日的陽光酒店。當年就係爸爸全權負責這個投資項目，命名為"陽光酒店"的。又過一段時間，同一經紀又嚟搵我爸爸，有另一個投資物業想介紹，今次位置係香港，九龍灣一幢貨倉，當年又命名為九龍灣貨倉，但而家叫咩唔知啦!咁爸爸就番去同某省公司開會研究這個投資計劃，最後結果係，某省公司決定放棄。但這幢貨倉係爸爸心目中，好有升值潛能，所以佢一直唔想放棄。有一日，佢終於諗到了，竟然想自已買下這幢貨倉，真係天大笑話，一個普通生意人，身家又冇幾多，學人想買大型物業？當年一幢大型八層高貨倉，即=現今一個購物商場的價值，根本就係冇可能買到。咁點算好呢？!故事太長，我要分幾段，如果想聽故仔，就請耐心等待。

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

111^#

發表於 11-8-13 16:04 |只看該作者

故事發生多年，我需要組織下先可以回憶番，如果細節唔清，敬請原諒。本人唔吹鼓大家學習，就當聽下民間故事算啦!無需去追根究底。
好啦，上文講到冇足夠資金點買大型貨倉呢？!爸爸就先常試搵銀行借貸，將名下所有物業和公司全部按比銀行，再向某省公司私下借筆錢，但就算咁，都係距離首期好遠，根本都唔夠。佢又再計下條數仲差400萬，個400萬點算呢？佢又去搵過好多間銀行，將投資計劃同貸款部研究，當然銀行都怕有風危，所以有好多間銀行都距絕合作。某一日，爸爸又忽然想起個經紀，地產經紀多數都同銀行貸款人員有聯絡或關係，經紀都想做成單大買賣，所以一定都會好幫忙，爸爸就咁成功借到400萬，但先帶條件係，資金太大風危高，銀行只願借款三個月。就咁爸爸就將貨倉買咗，買前佢當然都有考慮多方面，亦知道風危有幾大，佢個計劃就係，頭一個月，先立即將每層的倉都租晒比香港當年的大型上市公司，將兩個月上期同一個月租金全部收晒，再還比銀行，但全部租金加埋都只得140萬，仲欠260萬，仲有兩個月時間。佢點算呢？!
我都聽到急死，爸爸講故時話，今日唔講啦，聽日再講喎!hahah

點評

sbb3 好想再聽之後點呀! 發表於 11-8-14 14:10

私人傳訊

木土土

琥珀宮

積分: 166437

112^#

發表於 11-8-13 17:02 |只看該作者

引用：故事發生多年，我需要組織下先可以回憶番，

原帖由 滅絕施太 於 11-08-13 發表
故事發生多年，我需要組織下先可以回憶番，如果細節唔清，敬請原諒。本人唔吹鼓大家學習，就當聽下民間故事 ...

未講完已經覺得世伯好勇，有信心一個月內可如願租出單位，果然係其父必有其女！

點評

滅絕施太當然買前已先同經紀做好功課。發表於 11-8-13 17:09

私人傳訊

小可愛11

珊瑚宮

積分: 102475

畀面勳章

113^#

發表於 11-8-13 17:54 |只看該作者

滅絕施太金融海潚的前因後果，你可睇番美國海潚前3-5年的投資房地產，就會明白。發表於 5 小時前

呢點係人都知啦, 仲有唔係投資, 佢0地係次按爆煲, 但係又係邊D人係始作俑者呢 ?!!
不如你問清楚你老公先啦 !

點評

滅絕施太我老公表示，你比經濟師更懂經濟，佢不再作評論。讚你! 發表於 11-8-13 19:55

私人傳訊

hkaa

伯爵府

積分: 15080

114^#

發表於 11-8-13 23:00 |只看該作者

滅絕施太發表於 11-8-13 16:04
故事發生多年，我需要組織下先可以回憶番，如果細節唔清，敬請原諒。本人唔吹鼓大家學習，就當聽下民間故事 ...

請快快講啦!

私人傳訊

sbb3

大宅

積分: 4293

115^#

發表於 11-8-14 14:13 |只看該作者

你有沒有繼續做功課?
來緊你點睇股市和樓市?

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

116^#

發表於 11-8-14 15:42 |只看該作者

回覆 sbb3 的帖子

我咁鐘意買樓，就當然會繼續努力做功課。你問我點睇嚟緊香港股市和樓市，我就真係冇資格評論，而家至啱啱開始亂。最近澳洲樓市開始慢，繼而會慢慢下滑，我都係等緊幾時跌到落谷底，再入跳樓貨。

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

117^#

發表於 11-8-14 16:24 |只看該作者

本帖最後由滅絕施太於 11-8-14 18:26 編輯

再三忠告，我的故事只作分享，絕不鼓吹大家學習。凡任何投資都會有一定的風危，如果無法成受過中失敗，最好就不要作任何投資。就算買樓都好，有足夠首期，都一樣會有機會成為負支產的。
好啦! 尋日講到爸爸仲欠260萬，點算？!原來佢一早已計劃好，這個投資只係短線，佢目的係想購入貨倉後轉手比第二個買家，而從中賺差價。講真，佢都冇一定把握喺三個月內可以轉手，佢只係盡力而為，就算失敗，佢都已作好心理準備去接受。喺這三個月，佢不停搵客，不停登報紙賣廣告，不停出差。終於喺佢最需要運的時候，比佢遇到一個日本商人，係代表日本總公司嚟香港發展的，想喺香港作物業投資。爸爸又點樣令到日本公司願意即時投資這個項目呢？附帶條件就係，免費一年物業管理和保證一年內幫日本公司將物業轉手賺錢。所以相方就咁成功交易了。
故事未完，我要食飯先，一陣再講埋。

點評

fengfeng 果然係富貴險中求發表於 11-8-15 11:16

私人傳訊

滅絕施太

別墅

積分: 851

118^#

發表於 11-8-14 19:40 |只看該作者

本帖最後由滅絕施太於 11-8-14 19:44 編輯

成功交易後，爸爸總算鬆了一口氣，佢先將之前的所有欠款全部清還，餘下的利潤都非常可觀，咁都未上報住。這次成功的買賣，事後工作並未完成，之前提過有附帶條件的，而爸爸就好有信心，可以喺一年內搵到另一個買家接手。題外話，我仲記得當年，香港第一大銀行、黃氏集團等....都係貨倉租客之一，仲見過黃生和小甜甜因欠倉租問題，到寫字樓搵爸爸，所以話做生意投資的冇邊個係唔欠街數。好啦!回題先，後來爸爸就真係達成信用，係九個月內已搵到另一新買家，日本公司當然賺大錢，同時爸爸從中抽佣的利潤也不非。(補充下，之前有提過，爸爸間集團公司名下有9間子公司，其中有，投資物業、物業管理、倉務和運輸等等......所以，以上所有買賣、借貸或抽佣等事，都全依足法律，絕無犯法)。外資公司來港投資物業一年不到賺大錢，當年都可算係新聞，日本商人被記者追問過程中，得知原來中間人係我爸爸，仲查到爸爸之前買賣的大約過程，所以就咁成為一件新聞，我睇過份報紙一次，記得有三份報紙，其中一份係成報，但報導冇提及我爸爸的名，只刊登佢公司名，報紙亦冇講到之前一買一賣差價賺幾多，只係講爸爸的投資公司一夜間賺了過百萬，其實前前後後加埋的金額都已超過千萬。
咁個投資方式，咁個風危程度，我相信你我都未必做到，我冇咁個擔亦都唔敢試，但咁唔代表冇人會做到。爸爸的經歷，絕對唔係只有成功冇失敗，佢的人生都試過高底三次，但佢都受得起，一個憶萬富翁又如何係兩三年內變成一個平民。有機會再同大家分享!