樓市動向

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大宅

積分: 1717


發表於 07-6-11 22:30 |顯示全部帖子

想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

因本人是初哥, 層樓仲供緊, 考慮緊放盤, 但又擔心有買家睇仲後自已未揾到樓租!! 請問一般買家睇中後幾耐要交吉, 程序是否樣令及幾耐可以收晒D錢呢?
.
請幫忙..


男爵府

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發表於 07-6-11 22:54 |顯示全部帖子

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

如果有買家睇中層樓,首先會簽署臨時買賣合約,同時收細訂,細訂並冇規定係幾多,一般大約係3%。
簽署臨時買賣合約之後的十四日內就會簽訂正式買賣合約,同時收埋大訂,大訂加細訂為樓價的10%。
正式買賣合約之後就等成交,成交期一般為6個星期,買賣雙方可商議提早或延遲。
如果層樓為負資產或者樓價的90%不足以支付銀行按揭的欠款,大訂及細訂需交由律師行,待成交付清銀行按揭餘款後有剩餘才支付予賣家。如樓價總數都不足以支付銀行按揭餘數,賣家需於成交日之前數天,將差額交予律師行安排贖樓。


男爵府

積分: 8404


發表於 07-6-12 13:34 |顯示全部帖子

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

如果有買家睇中層樓,首先會簽署臨時買賣合約,同時收細訂,細訂並冇規定係幾多,一般大約係3%。
簽署臨時買賣合約之後的十四日內就會簽訂正式買賣合約,同時收埋大訂,大訂加細訂為樓價的10%。
正式買賣合約之後就等成交,成交期一般為6個星期,買賣雙方可商議提早或延遲。
如果層樓為負資產或者樓價的90%不足以支付銀行按揭的欠款,大訂及細訂需交由律師行,待成交付清銀行按揭餘款後有剩餘才支付予賣家。如樓價總數都不足以支付銀行按揭餘數,賣家需於成交日之前數天,將差額交予律師行安排贖樓。


大宅

積分: 1717


發表於 07-6-12 21:56 |顯示全部帖子

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

bbdou,
woo..你好pro 呀, 多謝你的回應. 咁請問收大訂後是否已經要搬出單位(交吉), 或可唔可以等收晒錢先搬出呢?
因為可能會移民, 所以唔想又揾地方!! 想住到收埋錢即走, 這樣可行嗎 或 有何建議呢?


男爵府

積分: 8404


發表於 07-6-13 10:02 |顯示全部帖子

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?



唔駛咁快搬,只要成交日之前搬走交吉俾買家就可以。想住到收埋錢先走,你就要同個買家傾下,因為一般都係成交日,一手交錢、一手交鎖匙,所以最遲要係成交日前一日清左間屋俾人。
如果你成交後唔想搵地方,可以同買家傾下可唔可以同佢租一段時間,如果肯,你就要叫律師準備 Agreement to Lease俾買家簽,係佢同意個單位成交後由幾時至幾時用咩價錢租俾你,但呢份agreement to lease一定要係簽署正式買賣合約之前準備好同埋簽好。
我唔係pro呀,只係我親身經驗咋。

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