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CHU.LAM


大宅

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1#
發表於 07-6-11 22:30 |只看該作者

想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

因本人是初哥, 層樓仲供緊, 考慮緊放盤, 但又擔心有買家睇仲後自已未揾到樓租!! 請問一般買家睇中後幾耐要交吉, 程序是否樣令及幾耐可以收晒D錢呢?
.
請幫忙..
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bbdou


男爵府

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2#
發表於 07-6-11 22:54 |只看該作者

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

如果有買家睇中層樓，首先會簽署臨時買賣合約，同時收細訂，細訂並冇規定係幾多，一般大約係3%。
簽署臨時買賣合約之後的十四日內就會簽訂正式買賣合約，同時收埋大訂，大訂加細訂為樓價的10%。
正式買賣合約之後就等成交，成交期一般為6個星期，買賣雙方可商議提早或延遲。
如果層樓為負資產或者樓價的90%不足以支付銀行按揭的欠款，大訂及細訂需交由律師行，待成交付清銀行按揭餘款後有剩餘才支付予賣家。如樓價總數都不足以支付銀行按揭餘數，賣家需於成交日之前數天，將差額交予律師行安排贖樓。
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bbdou


男爵府

積分: 8493


3#
發表於 07-6-12 13:34 |只看該作者

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

如果有買家睇中層樓，首先會簽署臨時買賣合約，同時收細訂，細訂並冇規定係幾多，一般大約係3%。
簽署臨時買賣合約之後的十四日內就會簽訂正式買賣合約，同時收埋大訂，大訂加細訂為樓價的10%。
正式買賣合約之後就等成交，成交期一般為6個星期，買賣雙方可商議提早或延遲。
如果層樓為負資產或者樓價的90%不足以支付銀行按揭的欠款，大訂及細訂需交由律師行，待成交付清銀行按揭餘款後有剩餘才支付予賣家。如樓價總數都不足以支付銀行按揭餘數，賣家需於成交日之前數天，將差額交予律師行安排贖樓。
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CHU.LAM


大宅

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4#
發表於 07-6-12 21:56 |只看該作者

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?

bbdou,
woo..你好pro 呀, 多謝你的回應. 咁請問收大訂後是否已經要搬出單位(交吉), 或可唔可以等收晒錢先搬出呢?
因為可能會移民, 所以唔想又揾地方!! 想住到收埋錢即走, 這樣可行嗎 或 有何建議呢?

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bbdou


男爵府

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5#
發表於 07-6-13 10:02 |只看該作者

Re: 想請教各位, 一般放盤的程序及幾時會收得番所有錢?



唔駛咁快搬，只要成交日之前搬走交吉俾買家就可以。想住到收埋錢先走，你就要同個買家傾下，因為一般都係成交日，一手交錢、一手交鎖匙，所以最遲要係成交日前一日清左間屋俾人。
如果你成交後唔想搵地方，可以同買家傾下可唔可以同佢租一段時間，如果肯，你就要叫律師準備 Agreement to Lease俾買家簽，係佢同意個單位成交後由幾時至幾時用咩價錢租俾你，但呢份agreement to lease一定要係簽署正式買賣合約之前準備好同埋簽好。
我唔係pro呀，只係我親身經驗咋。
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