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子爵府

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發表於 07-6-14 07:24 |顯示全部帖子

浪澄灣意向價1萬 最快10月推


恒 隆 第 四 季 連 環 推 兩 盤

  (星島日報報道)賣地過後,眾發展商推盤態度轉趨積極,由恒隆發展位於拍賣地皮海輝道旁的浪澄灣,發展商公布開售大計,將於第四季推出發售,共涉及一千八百餘伙,分層單位意向呎價由八千至一萬元,複式單位意向呎價則為一萬五千元;此外,同系君臨天下,現時尚餘八百七十多伙,亦將待九龍站商場Element開幕後,再重推發售,即第四季兩盤連環推售。

  恒隆市務助理董事黃為山表示,浪澄灣提供約一千八百二十九伙,市值逾百億元,將於第四季推售,其中分層單位意向呎價約八千至一萬元,複式單位意向呎價約一萬五千元,售價與區內物業相若。

  黃為山透露,浪澄灣所屬的地皮,每方呎地價約一千五百元,較日前成功拍賣的海輝道地皮,每方呎樓面地價逾六千元相比,有一定程度的折讓,此外,也預計未來拍賣地皮發展後,每方呎售價可達八千元以上。 

  而就海輝道地皮的賣地成績,黃為山認為拍賣價合理,亦頗為理想,成交價與上月拍賣的西九龍海泓道地皮相若;同時亦認為,由於該地皮發展有不明朗因素,影響競投氣氛,若政府能先處理好相關的司法訴訟問題,則較為理想。另外,他表示,集團暫時未有計畫作出勾地申請。

  海輝道地皮在周二推出拍賣,共吸引七家發展商競投,恒隆亦有出價至四十九億元,最終由新地以五十五億六千萬元奪得,每方呎樓面地價六千零六十六元。

  位於海輝道八號的浪澄灣,提供一千八百二十九伙,其中兩房單位面積約七百五十方呎,三房面積約一千一百方呎,其中複式單位可提供約二十一伙,為三複式設計,面積約一千五百至二千方呎。

  而系內九龍站上蓋君臨天下,黃為山再指,項目自○五年時,推售約二百四十六伙後,已封盤至今,當時售出的主要為海景單位,而現時就尚餘八百七十六伙待售,主要為內園景單位,意向呎價逾一萬元,至於尚餘的海景單位,意向呎價則由一萬三千元起,而該批單位,將待九龍站內的商場Element開幕後,約第四季再行推出。至於早前發展商亦夥拍珠寶商,在項目內舉行名表展。

  設於九龍站上蓋的君臨天下,提供約一千一百二十二伙,其中兩房單位面積約一千零七十方呎,三房單位面積約一千四百五十方呎,至於四房及複式戶的面積則達二千二百至三千方呎。

  黃氏續指,在本港各項經濟因素持續造好,就業人士的薪金上揚,以及股票市場一片大好下,甚為看好本年的樓市市道;此外,集團在推售物業時,亦會跟足地產建設商會的指引,如在價單內列明銷售面積。

  九龍站上蓋一帶物業的二手市況,香港置業營業經理黃肇富表示,日前凱旋門就錄得一宗二手成交個案,單位為影月閣極高層E室,面積約五百二十八方呎,為一房式設計,成交價為四百六十二萬元,平均呎價約八千七百五十元。而買家見區內將有新盤登場,預計將刺激同區物業價格上升,故加快步伐入市,購入單位作自用,而市場上同類單位平均呎價約八千七百至八千八百元。另外,項目本月至今,暫錄得七宗二手成交個案。

  利嘉閣分行經理張俊傑表示,早前漾日居也錄得一宗二手成交個案,單位為二座中高層F室,面積約九百八十三方呎,成交價為六百一十萬元,呎價約六千二百零五元。

  而屋苑本月至今,暫錄得五宗二手成交個案,呎價約七千元。目前亦有約三百五十宗放盤個案,每呎叫價約七千至七千八百元。


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