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別墅

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發表於 08-1-9 08:37 |顯示全部帖子
出租物業的稅係怎樣計的,會否與薪俸稅撈埋一齊計?


男爵府

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發表於 08-1-9 10:42 |顯示全部帖子
原文章由 danmama 於 08-1-9 08:37 發表
出租物業的稅係怎樣計的,會否與薪俸稅撈埋一齊計?



可以選擇分開報, 也可以選擇綜合報, 最好問問會計師, 幫你計下點樣可以交最少. 每個人收入來源唔同, 好難一概講晒.


別墅

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發表於 08-1-9 11:01 |顯示全部帖子

回覆 #1 MRNT 的文章

謝謝你的回覆,如果分開報的話,大約會交租金收入的幾分之幾,好驚得不償失,租了間屋出去,得個煩字,到頭來只係益了稅局!


男爵府

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發表於 08-1-9 11:14 |顯示全部帖子
原文章由 danmama 於 08-1-9 11:01 發表
謝謝你的回覆,如果分開報的話,大約會交租金收入的幾分之幾,好驚得不償失,租了間屋出去,得個煩字,到頭來只係益了稅局!



全年實收租金八折, 再減去差餉, 再乘16% (以前係15%).

所以簽租約時最好將個管理費拆開, 叫租客俾, 咁管理費就唔算係租金收入之一. 省稅, 又可以俾少d經紀費.


別墅

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發表於 08-1-9 11:47 |顯示全部帖子

回覆 #1 MRNT 的文章

唔明點解要係租金八折,同埋點解要先減去差餉先哩?


男爵府

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發表於 08-1-9 11:53 |顯示全部帖子
原文章由 danmama 於 08-1-9 11:47 發表
唔明點解要係租金八折,同埋點解要先減去差餉先哩?


20% 係比你當作平時維修之用. 差餉係認可支出. 再深d就要等我考倒個會計師牌先可以答倒你喇.


別墅

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發表於 08-1-9 12:04 |顯示全部帖子

回覆 #1 MRNT 的文章

唔好意思,咁多無知的問題!
原來一年都要比成2萬五蚊稅有多!


男爵府

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發表於 08-1-9 12:09 |顯示全部帖子
原文章由 danmama 於 08-1-9 12:04 發表
唔好意思,咁多無知的問題!
原來一年都要比成2萬五蚊稅有多!



公民責任嘛, 政府提供良好環境, 加上自已努力, 成功擁有七八百萬的物業, 交d稅俾政府都Okay既.


別墅

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發表於 08-1-9 12:15 |顯示全部帖子

回覆 #1 MRNT 的文章

謝謝你提供的專業知識!!!!!


伯爵府

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發表於 08-1-9 12:38 |顯示全部帖子
係物業詳細申報表內, 有一部分係要填寫 [差餉, 地租, 管理費和冷氣費] 是否由業主繳付的, 這是不是說明如果租金已包括以上幾項, 是可以係物業稅扣除呢? 因為好多住客都會要求業主負責的.

原文章由 MRNT 於 08-1-9 11:14 發表



全年實收租金八折, 再減去差餉, 再乘16% (以前係15%).

所以簽租約時最好將個管理費拆開, 叫租客俾, 咁管理費就唔算係租金收入之一. 省稅, 又可以俾少d經紀費. ...


男爵府

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發表於 08-1-9 20:11 |顯示全部帖子
原文章由 諺諺mum 於 08-1-9 12:38 發表
係物業詳細申報表內, 有一部分係要填寫 [差餉, 地租, 管理費和冷氣費] 是否由業主繳付的, 這是不是說明如果租金已包括以上幾項, 是可以係物業稅扣除呢? 因為好多住客都會要求業主負責的.

...



填是要填, 但是無得扣減, 只有差餉及不能追回的租金才可以扣減.

租客係希望業主俾, 所以我通常的做法係, 例如租金全包一萬(當中包括管理費$800), 臨簽時我會同個客講, 為左我俾少d物業稅, 大家俾少d經紀佣, 租約租金改成$9200, 不包管理費, 之後你可以照交一萬蚊租, 無需交管理費.

填報稅表時照填租金$9200, 不包管理費, 繳稅通知書就會按$9200來計.

地產代理通常唔會教你咁做, 因為佢地會收少左佣.


男爵府

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發表於 08-1-9 20:14 |顯示全部帖子
原文章由 danmama 於 08-1-9 12:15 發表
謝謝你提供的專業知識!!!!!



唔好咁講, 我唔係地產方面既專業人士, 只不過同大家分享我有的經驗, 資料亦不保證準確.


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發表於 08-1-9 20:18 |顯示全部帖子
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發表於 08-1-9 21:50 |顯示全部帖子
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發表於 08-1-9 21:52 |顯示全部帖子
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好媽媽勳章


發表於 08-1-9 21:59 |顯示全部帖子
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發表於 08-1-9 22:18 |顯示全部帖子
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伯爵府

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發表於 08-1-9 22:24 |顯示全部帖子
請問如果係用夫婦合併評稅計算, 咁可唔可以扣呢嗎?

一層係兩人聯名自住, 另一層是個人擁有出租, 那應該點計呢?

原文章由 Henrymama 於 08-1-9 22:18 發表



yes, 用個人入息課稅評稅利息支出可以扣減


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發表於 08-1-10 10:01 |顯示全部帖子
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發表於 08-1-10 10:02 |顯示全部帖子
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