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樓市動向 今日: 17|主題: 66429

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樓宇供應「少到得人驚」


複式洋房

國民生產總值:141


發表於 08-1-28 18:04 |顯示全部帖子
樓市向好,不外乎兩大原因:一是供應緊絀,二是需求強烈;如兩者同時出現,則樓價不急升也難。
陸東:樓價未來24個月一定升
知名分析員、瑞銀投資研究董事總經理陸東日前便表示,去年香港住宅落成量是歷來最低,「我入行22年未見過地產佬咁少貨,現在市面只得5000幾個單位(指一手貨尾),當中3000個仲要係華懋……樓(價)一定升,未來24個月係無問題」。是的,一手住宅貨尾已跌至只有數千個,且相信會繼續減少,而未來數年新落成量也只有萬餘伙,就算政府即時恢復定期賣地,到可以賣樓以至落成,也要數年時間,則未來24個月的樓市,又何用擔心?
供應不足之餘,需求方面又如何?同屬瑞銀的研究指出,由於香港每個家庭的平均人口在減少,現時每年新增的家庭數目多達3.6萬個,而每年私人住宅新落成量只有約1.2萬個,即是說新供應只足夠滿足每年三分一的家庭數目增長需求!可以說,市場現有的數千個貨尾,只要發展商願意以合理價推出,不消數個月便可以盡數消化,令香港出現接近「零貨尾」的局面。到這個時候,下一步便會推低投資者和炒家手上單位的空置率,從而推高租金和住宅租金回報。
當租金報回率提高了,又會進一步刺激用家和投資者的入市意欲,形成樓價上升的良性循環,而這還又計入負利率的因素。所以除非真的出現一發不可以收拾的環球股災,以致全球和香港經濟出現崩潰,香港樓價攀升幾已成定局。
撰文:陸振球 (明報地產版 主管)

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