樓市動向

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樓宇供應「少到得人驚」

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複式洋房

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發表於 08-1-28 18:04 |顯示全部帖子
樓市向好，不外乎兩大原因：一是供應緊絀，二是需求強烈；如兩者同時出現，則樓價不急升也難。
陸東：樓價未來24個月一定升
知名分析員、瑞銀投資研究董事總經理陸東日前便表示，去年香港住宅落成量是歷來最低，「我入行22年未見過地產佬咁少貨，現在市面只得5000幾個單位（指一手貨尾），當中3000個仲要係華懋……樓（價）一定升，未來24個月係無問題」。是的，一手住宅貨尾已跌至只有數千個，且相信會繼續減少，而未來數年新落成量也只有萬餘伙，就算政府即時恢復定期賣地，到可以賣樓以至落成，也要數年時間，則未來24個月的樓市，又何用擔心？
供應不足之餘，需求方面又如何？同屬瑞銀的研究指出，由於香港每個家庭的平均人口在減少，現時每年新增的家庭數目多達3.6萬個，而每年私人住宅新落成量只有約1.2萬個，即是說新供應只足夠滿足每年三分一的家庭數目增長需求！可以說，市場現有的數千個貨尾，只要發展商願意以合理價推出，不消數個月便可以盡數消化，令香港出現接近「零貨尾」的局面。到這個時候，下一步便會推低投資者和炒家手上單位的空置率，從而推高租金和住宅租金回報。
當租金報回率提高了，又會進一步刺激用家和投資者的入市意欲，形成樓價上升的良性循環，而這還又計入負利率的因素。所以除非真的出現一發不可以收拾的環球股災，以致全球和香港經濟出現崩潰，香港樓價攀升幾已成定局。
撰文：陸振球 (明報地產版 主管)
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