國家地區媽媽會 今日: 0 | 主題: 20234

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發表於 19-9-17 13:22 |只看該作者

joyjj 發表於 19-9-17 12:35
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除非基金組合大過 A $ 1.5 M, 我風險太大了，亦冇咁多錢。

Thanks for your information. 請問個profolio 係計首期，唔係計net value?
另外，即是我investment profolio只要有收租樓，定期，股票已經met requirements of A$1.5M。不論多少股票，以前曾有買賣都可以算炒賣經驗嗎？如果過去10年有買賣樓宇增值，又可以算炒賣經驗嗎？

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luckyveronique

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發表於 19-9-17 13:23 |只看該作者

joyjj 發表於 19-9-17 12:35
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除非基金組合大過 A $ 1.5 M, 我風險太大了，亦冇咁多錢。

多謝分享，咁都算快，17個月批到。我等咗12個月喇，仲未派CO俾我⋯⋯

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luckyveronique

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524^#

發表於 19-9-17 13:33 |只看該作者

DadaF 發表於 19-9-17 12:09
我用銀行買賣股票，如果年度那個月結單剛好沒有買賣記錄，點證明我其他月份的買賣記錄?
其實如果收租和定 ...

唔知定期算唔算投資，可以同agent再確認下。其次就如Joyjj所講，個投資portfolio越豐富就越有說服力，加埋股票經驗錦上添花

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525^#

發表於 19-9-17 13:54 |只看該作者

luckyveronique 發表於 19-9-17 13:33
唔知定期算唔算投資，可以同agent再確認下。其次就如Joyjj所講，個投資portfolio越豐富就越有說服力，加埋 ...

agent話算，我睇guideline fixed term deposit係算investment，不過agent話唔可以做太長，又話咁太inactive investment 啊！

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YM1314

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發表於 19-9-17 17:59 |只看該作者

好感謝大家嘅分享，希望大家也可以成功!加油!

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發表於 19-9-17 22:35 |只看該作者

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我首期意思係；當初用 3 百萬去做首期，再做 mortgage, 幾年後層樓估價是 1 千萬，咁你既 portfolio 就是 1 千萬，是夠 A$. 1.5 M 的。但你實際付出只是 3 百萬（不計每個月還銀行的），這就是用物業做 portfolio 的好處，可以做捍杆。
相反，如果個 portfolio 只是股票/ 基金，咁你就要俾足 A$ 1.5 M 的錢去做你既 portfolio。

之前有炒股，炒樓的，應該可以計

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528^#

發表於 19-9-17 23:01 |只看該作者

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係，算快，
我係 2017 年 7 月入紙移民局；
2018 年 7 月尾開始 assess；問問題，補文件；
2018 年 8 月尾補齊文件交俾移民局；

2018 年 9 月中收到信要做驗身同做良民証
（我個 agent 話；叫得你做良民證，應該 90% ok 了）
尼個時候我地已經開始準備好多嘢了，當做批 visa 既心態去準備。

2018 年 11 月頭叫我地匯錢 A $ 1.5 M 去州政府；
尼個時候我地更加全力凖備，全力 pack 嘢。

2018 年 12 月中 VISA 批下，我地只用咗 2 星期衝刺，在 12 月 30 日離港，31 日早上到澳洲。

宜家已經在澳洲度過咗 8 個月。

應該好少人好似我地咁急；從入紙申請到正式 land 澳洲唔使 1 年半，通常D人就算 visa 批咗，到會留港幾個月𢴇拾再離開。

我地之所以咁急，是要就囡囡學校在今年 1 月開學。其實我地在 VISA 未批前，即是 2018 年 2 月已經嚟咗澳洲搵學校（私校），面試，即刻收咗（條件是如果 visa 批的話）

我地又在 visa 未批前，即 2017 年 11 月，將層出租樓賣咗，D錢放系度唔郁等將來作 A. 1.5 M 用轉去澳洲。

諗諗下都算幾勇，又好彩批咗，真是要有個破斧沉舟的決心。

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發表於 19-9-17 23:03 |只看該作者

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定期未必算，好灰色，睇你點講，但股票一定算

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Tkfchen39

洋房

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發表於 19-9-18 01:28 |只看該作者

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Hi Joyjj,
多謝您的成功案例分享，非常有用。我的投資經歷跟您有點類似，也是在深圳於2006年、2007年和2008年買了三套房子，然後分別在2016年、2017年賣了兩套，賺了兩百多萬，然後利用這筆錢於2016年至2019年買賣股票，2017年帳面賺了幾十萬，2018年虧了幾十萬，目前還有一套深圳房子價值大約價值1000萬，了解一下，除了1.5M A$ 需要匯到澳洲買指定洲政府債券外，如申請NSW 188 B , (3M - 1.5M) 差額或者其它州 188B, (2.25M - 1.5M) 差額需要匯到澳洲嗎？有些Agent 說需要，有些說不需要。有位Agent 說所有投資資料都要準備及提供，準備資料越充分越好，有些Agent 說提供資料剛剛好滿足移民要求就可以，不需要提供所有投資資料，知道該信哪位Agent？所以，是否可以提供幫您申請188B Agent 的聯繫資料嗎？感謝🙏

KC

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發表於 19-9-18 13:00 |只看該作者

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Hi KC;
你說目前有一套深圳房子價值大約 1000 萬，這套房目前是租出去的嗎？
仲有，要搵測量師俾 survey 去估你套房子的估值，在香港就有認可的測量師，系深圳就不清楚。不過應該唔難，可以搵上面認可測量師估價。

至於（3M - 1.5M) 或（2.25M - 1.5M) 的差額，在 visa 批後半年（或者 1 年，忘記了）內，一定一定要匯過去的，作為你生活費，你人過到去，都要使費㗎。

Agent 資料請收 PM

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發表於 19-9-18 13:03 |只看該作者

joyjj 發表於 19-9-18 13:00
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Hi KC;

請問差額係轉去澳洲啲銀行，要唔要再買投資產品或者買樓？

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533^#

發表於 19-9-18 13:20 |只看該作者

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至於投資全部都要匯報，我覺得未必要，量，夠就得了。你整越多盞佢越多問題問你；
反之，在這量剛剛足夠的條件下，著重質重好，重點證明你係一個成功的投資者，點樣成功，講D如何對你有利既

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534^#

發表於 19-9-18 13:23 |只看該作者

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果D係你既生活費（當然你可以買樓），原則上不用再投資。
不過，你過到去，你都要買樓自住既，咁一層樓已經夠數喇

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luckyveronique

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發表於 19-9-18 15:30 |只看該作者

Tkfchen39 發表於 19-9-18 01:28
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Hi Joyjj,

三套房產，首先自住的需要除外。那麼假設已經賣出的那兩套房產是非自住，就算是投資資產了，則需要滿足過往五年其中一年首和尾，這兩套房產＋股票的市值總和均有達到＄150m。

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536^#

發表於 19-9-18 16:01 |只看該作者

luckyveronique 發表於 19-9-18 15:30
三套房產，首先自住的需要除外。那麼假設已經賣出的那兩套房產是非自住，就算是投資資產了，則需要滿足過 ...

請問如果賣出樓宇所獲得的金額沒有投放落任何股資項目，咁條數是否可以直接加落去每個年profolio，定還是有關金額只限加落賣出那年的投資年期profolio ?

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biem17

洋房

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537^#

發表於 19-9-18 17:53 |只看該作者

joyjj 發表於 19-9-17 22:35
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我首期意思係；當初用 3 百萬去做首期，再做 mortgage, 幾年後層樓估價是 1 千萬，咁 ...

"我首期意思係；當初用 3 百萬去做首期，再做 mortgage, 幾年後層樓估價是 1 千萬，咁你既 portfolio 就是 1 千萬，是夠 A$. 1.5 M 的。"

請問層樓估1,000萬，但有300萬 mortgage，個portfolio 應該係700萬定1000萬？

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538^#

發表於 19-9-18 19:16 |只看該作者

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是的，但計算一年不需要計頭和尾；一年之內，任何時候 touch 到那點就可以

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