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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 日本樓投資

家庭理財今日: 23|主題: 46205

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日本樓投資 [複製鏈接]

Jason_Lo

禁止訪問

積分: 198

1^#

發表於 15-11-8 22:37 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

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大力大力

琥珀宮

積分: 188555

醒目開學勳章大廚勳章

2^#

發表於 15-11-8 23:42 |只看該作者

引用：想問下你地有無人投资日本物業？各位對曰本

原帖由 Jason_Lo 於 15-11-08 發表
想問下你地有無人投资日本物業？各位對曰本樓市点睇？

人本人口老化~

大力理財篇之子女理財！

http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3868590&extra=page%3D1
買基金真係好傷
http://www.baby-kingdom.com/forum.php?mod=viewthread&tid=3294843&extra=page%3D1

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大力大力

琥珀宮

積分: 188555

醒目開學勳章大廚勳章

3^#

發表於 15-11-8 23:43 |只看該作者

回覆：日本樓投資

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fatgarden

子爵府

積分: 11846

4^#

發表於 15-11-9 01:00 |只看該作者

回覆：日本樓投資

不如投資大陸。

點評

cathywen

發表於 16-1-5 22:44

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kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

5^#

發表於 15-11-9 08:07 |只看該作者

投資日本樓分享

1. 共買了兩層.也是在東京.是上年2014年年初和年中買的.買日本樓我貪銀碼細.兼且搏2020日本攪奧運同呢幾年開賭場.兩層合共約一百萬港元.我當分散投資.一個在板橋區.約16.X平方米大.一個在目黑區.約12.X平方米大.我買時匯價約7.5.租金扣完所有雜費約7.5厘回報.雜費包括每月的管修費.類似我們的管理費和維修費.還有每年的固都稅.類似我們的差餉.地租.由於間間不同.所以費用有別.大約佔租金兩成多吧.我是透過香港仲介買的.由於筍盤太快被搶.一般是中港台的人和你搶.所以我買兩間也是看Google map買的.其實頗兒戲.每月由仲介代收租後轉入你戶口.他們每月兩個單位也會收四千日元服務費.我選的是東京區近鐵路站.一個行八分鍾.一個行四分鍾到.連租約買.當時一個六百萬.一個六百三.現在每個也要八百萬或以上.約升了兩成多三成.但匯價跌至現在6.2X.匯價跌了十多%.樓價仍升一成幾.但租金回報跌至每年約6.2厘.買日本樓要留意五年內賣.要比賺價三成.五年後也要付一成半.類似香港新的額外印花稅.另外.日本樓約二十多至三十多年樓齡很新淨. 因他們隔幾年會做外牆維修. 所以三十年摟也像香港十年樓差不多. 買日本樓要抱最少摣五年以上準備.

2. 兌換在永隆開戶相對好價.但日本那邊匯錢給我我就在匯豐開.因貪匯豐取同入外幣也不收費用.例如有時去日本.就會從匯豐戶口提日元.每次上限十五萬.用剩的存番入去.現在有百多萬日元租金去旅行才用.其他等匯價升. 我也知可向日本的中銀借錢做按揭.對沖匯價下跌風險.但那時要每個單位計要二千萬日元才能做.現在好像降到一個單位千五萬也可以.

3. 如買日本樓.買價是樓價加約一成雜費.另一項是日本1/F即是地下.2/F即香港的1樓.另外.日本有些得五.六層樓高的未必有lift.但日本四層樓梯的級數等於香港的一半, 即行日本樓梯上四樓, 等於行香港樓梯上二樓, 所以見到日本樓盤在四樓無lift也不用怕, 其實行樓梯的級數只是香港行上唐樓二樓禁上下.

4. 我認為在自己的投資中.如日本樓佔兩成以內投資組合的話不妨買.畢竟穩定的租金加上賭場和奧運因素.也是升值的有利因素而且相對其他國家.這幾年日本樓升幅仍較細.而且銀碼較細.但如佔組合比例太高的話便要小心考慮.畢竟隔山買牛也有風險.

買日本樓最主要其实是貪銀码细.约五十萬一個.以此價如果買英国的话.也只是買倒类似宿舍.租俾當地學生.仲難賣番出去.日本有賭場同奧运因素...其他地区一定超過百幾二百萬一个.风險也同樣大

5. 簽約有些代理要求你去日本簽, 有些不用.

6. 收到租金可以保留不兌換, 等到幾年後再用此租金多買一層日本樓, 或者升左才賣

7. 吾好唸住等日圓再跌多ｄ再買日本樓. 從我的例子看, 現在才買要比貴多十幾%

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jeffrey1437

複式洋房

積分: 151

6^#

發表於 15-11-9 10:56 |只看該作者

我反而對吉隆坡樓有啲興趣，好似幾抵...

http://goldenemperor.com/thailan ... oster-TCHI-V1-1.jpg

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kenmclaw

男爵府

積分: 6114

畀面勳章

7^#

發表於 15-11-9 11:22 |只看該作者

銀馬較大

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auemily

侯爵府

積分: 23840

8^#

發表於 15-11-9 13:58 |只看該作者

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lgchk

男爵府

積分: 5097

9^#

發表於 15-11-9 17:49 |只看該作者

引用：投資日本樓分享1. 共買了兩層.也是在東京.

原帖由 kenmclaw 於 15-11-09 發表
投資日本樓分享

1. 共買了兩層.也是在東京.是上年2014年年初和年中買的.買日本樓我貪銀碼細.兼且搏2020日 ...

以此價如果買英国的话.也只是買倒类似宿舍.租俾當地學生.仲難賣番出去
〈一一為何 \" 仲難賣番出去\"？

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lilolilo108

男爵府

積分: 8793

10^#

發表於 15-11-11 13:40 |只看該作者

回覆：日本樓投資

日本樓吾同香港樓，香港樓就算太古城咁舊都吾會因為佢舊而趺，但日本樓如果買新樓成交之後就會即刻新樓落地趺小小，好似香港買新車一樣。日本房屋空置率高，有位日本經濟教授（YouTube 有片）話估計空置率在將會續年增加，十幾年後會多過依加20% ，另外如果租比人又要交稅，又要買地震保險......缺點多過優點。就算依加日元低，等到日元升返賣樓，可能賣樓收入又要交稅，條數冇肉食