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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 樓市動向› <2015年11月美聯經紀$260 萬買嘉湖事件> ...

樓市動向今日: 2|主題: 74204

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<2015年11月美聯經紀$260 萬買嘉湖事件> [複製鏈接]

高羊

大宅

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本帖最後由高羊於 15-12-18 22:10 編輯

封面標題
美聯掠水三人組

顧耀彬 ALEX

吳嘯峰
SAM

曾俊賢
IVAN

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私人傳訊

高羊

大宅

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2^#

發表於 15-12-6 13:28 |只看該作者

本帖最後由高羊於 15-12-6 14:27 編輯

2015年 11 月12 號第1340 期
壹週刊封面

或

2015 11 11

近期最震撼地產界的新聞，非美聯炒樓三人組七折買嘉湖莫屬。三名美聯地產代理，以260萬元(較市價平超過100萬)買入嘉湖山莊美湖居441實呎單位。原業主市傳是年紀老邁的兩夫婦，兩人於2003年沙士期間，以75萬元購入，縱劈價賣樓仍賺185萬元。

單位為獨家代理盤，9月時原先以360至370萬元市價放，但乏人問津，大部分美聯經紀都將這個盤放入「雪櫃」，殊不知，十月上旬簽臨約時，竟以跳樓價260萬成交。無論美聯高層如何為下屬辯護，指有向業主披露物業代理身份，並遵照條例及申報機制，但明眼人一睇，也知道內有古怪。

如果是豪宅、成交疏落屋苑，為求脫手套現，劈價兩成賤賣並非出奇，但問題係，這宗離奇成交，卻出現在全港單位最多、成交量最密的屋苑。由代理數據顯示，今年頭十個月，嘉湖平均每月成交48宗，就算是下半年成交轉冷，每月成交亦超過30宗。

如果是急於出讓，劈價半成、甚至最多一成，已經可以易手。一個有職業道德操守的代理，肯由客戶利益角度出發的話，只要勸其放下身段，減價一成已經不愁客路，今個月同一期數、同一座、較筍盤更高層的同方向單位，就以330萬賣出，比260萬元離奇盤，高出70萬或27%。

單位最終以低市價三成、由三個代理圍威喂接手。如果沒有利益衝突，難道是個客嫌錢多，不肯高價沽貨嗎。單位臨約在10月上旬簽訂，成交消息一直收收埋埋，直至一個月後，本月初臨約上田土廳才被傳媒公開。背後原因，其實是避免業主反悔撻訂，因為就算賠訂重賣，原業主都有著數。

《壹週刊》指美聯三人組造低樓市，或者有些偏激，但今次單位易手，肯定是三粒老鼠屎整壞了一鍋粥。同區代理坦言，自七折嘉湖交易曝光後，買家還價狼死，「宜家個個買家走入黎分行，都話要搵260萬盤」，業主開價360萬，買家鋤價至310萬，甚至要260萬。今個月頭10日，嘉湖成交只有8宗。事件發酵後，估計全月廿宗亦可能不保，涉及佣金收入損失何止百萬元。

董建華97年有八萬五宏願，18年後牽頭的團結香港基金就希望八成港人做業主。港樓市最大的隱憂，不是加息、不是撤辣、不是供應，而是人為災難。三個愚蠢代理的人為災難，間接隊冧及扭曲一個屋苑價格。就算賬面可能賺百萬又如何，冇誠信輸一世。

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高羊

大宅

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發表於 15-12-6 13:29 |只看該作者

美聯掠水三人組低價買樓獲高層護航
1,113 views │ 2015年11月11日

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本刊今日踢爆三名美聯屯門區經紀顧耀彬、曾俊賢、吳嘯峯聯手入市，搶得嘉湖山莊美湖居筍盤，他們以平市價三成多入貨，手法惹起行內爭議，大劈價事件更觸發細價樓減價潮，據區內經紀紀指出，美聯掠水三人組低價搶盤，贏面極大。

區內經紀指，若三人開價二百九十萬至三百萬再放盤，仍然低於市價，很快會有人承接，故他們入貨的值博率甚高。本刊曾到該分行查訪，但三人多日不在鋪頭，致電及WhatsApp亦無回覆。過去這三人做經紀甚「chur」，近月開賣的尖沙咀新盤AVA62，三人涉及促成的交易，約有三千二百萬元，計算佣金及獎金，與公司拆賬後，每人仍收近二十五萬，剛好可做嘉湖單位的首期。

這單離奇交易事件，獲美聯高層護航，美聯住宅部行政總裁布少明指，是業主主動減價一百一十萬元，而他們設有員工物業交易申報機制，三名經紀有向該業主披露其身份，成交過程合法。姑勿論如何，經紀指，自該劈價盤通天後，整個天水圍及屯門區都瀰漫慘淡氣氛，「依家業主唔再企硬喇！

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高羊

大宅

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4^#

發表於 15-12-6 13:30 |只看該作者

AA 不能盡信.

一定要自己多問多找資料.

為左$$,
有D AA 可以不擇手段.

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city3968

禁止訪問

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發表於 15-12-6 13:56 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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美之選468

公爵府

積分: 26519

6^#

發表於 15-12-6 14:11 |只看該作者

搵老人家笨

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crystal媽咪

寶石宮

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2024年龍年勳章 2024勳章 2023年兔年勳章虎到金來勳章 2021可愛聖誕B勳章牛年勳章 2018復活節勳章 2018母親節勳章 2018父親節勳章畀面勳章環保接龍勳章 BK Milk勳章

7^#

發表於 15-12-6 14:22 |只看該作者

不知所謂，害群之馬

不要從別人的嘴裡去認識我

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cyalvinlam

複式洋房

積分: 168

8^#

發表於 15-12-6 15:22 |只看該作者

自己都要判斷，不過老人家就難講喲

私人傳訊

Happyhappylive

珊瑚宮

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9^#

發表於 15-12-6 16:13 |只看該作者

回覆：美聯經紀$260 萬買嘉湖事件

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Suzume

禁止訪問

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10^#

發表於 15-12-7 20:27 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

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榮盛

侯爵府

積分: 24138

11^#

發表於 15-12-8 16:58 |只看該作者

试過被玩拉，，不過我信有天理，等多幾年等天收

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sunshineday

大宅

積分: 1290

12^#

發表於 15-12-8 18:39 |只看該作者

回覆：美聯經紀$260 萬買嘉湖事件

好想知真相。。擺明蝦老人家唔識，
希望萬能記者搵到老人家。

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TaiLoBo

男爵府

積分: 9435

13^#

發表於 15-12-9 18:43 |只看該作者

有無攪@錯

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jk2013

別墅

積分: 663

14^#

發表於 15-12-9 21:35 |只看該作者

回覆：美聯經紀$260 萬買嘉湖事件

賤人扼老人家錢，等報應。
美聯一樣垃圾，包疪缺德賤職員。
相信好快又不了了之，真可悲等天收。

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高羊

大宅

積分: 3223

15^#

發表於 15-12-10 20:26 |只看該作者

jk2013 發表於 15-12-9 21:35
賤人扼老人家錢，等報應。
美聯一樣垃圾，包疪缺德賤職員。
相信好快又不了了之，真可悲等天收。

AA 講野不能盡信.

為左開單, 有D 真係可以不擇手段.

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三伏

大宅

積分: 2610

16^#

發表於 15-12-10 21:05 |只看該作者

高羊發表於 15-12-6 13:29
美聯掠水三人組低價買樓獲高層護航
1,113 views │ 2015年11月11日

多謝美聯教識我, 等我第時揾代理可以揾小間.

Thank you!!!

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kiwibaby2015

男爵府

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17^#

發表於 15-12-11 15:05 |只看該作者

回覆：美聯經紀$260 萬買嘉湖事件

我蠢，唔明？
如屋苑甘多盤, 個業主減價急走套現？又唔係蝕賣！有買有賣，有乜出奇？
最近新聞常有，東方，蘋果一有此等新聞，放大黎講 Tim ! 唔明點解佢地依頭讚，果頭鬧？？
而家人人話樓價貴，樓市太高價，近乎瘋狂，好多人付擔唔起！
經濟唔好，好多人睇淡後市，希望樓價回落番。
咁我又覺得，賣出價錢實屬合理！

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sunshineday

大宅

積分: 1290

18^#

發表於 15-12-11 17:22 |只看該作者

引用：我蠢，唔明？如屋苑甘多盤, 個業主減價急走

原帖由 kiwibaby2015 於 15-12-11 發表
我蠢，唔明？
如屋苑甘多盤, 個業主減價急走套現？又唔係蝕賣！有買有賣，有乜出奇？
最近新聞常有，東方， ...

合理

有冇睇內文？
獨家一個月放唔出，
之後低70萬賣出比3個奸9，
臨約收起，最後個刻先交出。
合理

完全不能應同
平市價70萬，獨家，老人家，經紀買左。。合理

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高羊

大宅

積分: 3223

19^#

發表於 15-12-11 19:05 |只看該作者

sunshineday 發表於 15-12-11 17:22
合理
有冇睇內文？
獨家一個月放唔出，

三條賤A 其中一條唔知點講叫到老人家簽獨家.
個盤由頭到尾都無放係公司網內.

無人帶客睇樓.

三條賤A 便同老人家講無人買, 說服老人家業主賣比佢地三條粉腸.

點評

ELJCHL

發表於 15-12-13 21:05

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kiwibaby2015

男爵府

積分: 7621

20^#

發表於 15-12-11 23:58 |只看該作者

引用：Quote:原帖由+kiwibaby2015+於+15-12-11+發

原帖由 sunshineday 於 15-12-11 發表
合理
有冇睇內文？
獨家一個月放唔出，

無錯，一句年紀老邁，就已經令到佢哋兩位業主感覺上很可憐。
雖然我唔知道個三個經紀係咪全心全意搵業主老襯，但係冇人知道可能呢一個單位係兩位老人家，佢地名下20個物業其中一個，眼見該單位賺咗三倍所以賣出。重有大把貨係手，唔可以排除呢一個可能性！

美聯炒樓三人組今次合共260萬元買入天水圍嘉湖山莊2房戶，假設即日以市價360萬元沽出，賬面賺100萬元，盡管要支付雙倍印花稅SSD、佣金及雜費，合共約80萬元，但仍然淨袋20萬元，人人可以分6萬元。但媒體報導後，怕不敢有甚麼動作吧！

那麼，如呢幾條友短期都唔敢放盤，過一年跌到200萬喊都冇用，到時三人一定鬼打鬼。攞黎衰（騙子沒好結果），陳生，騙二十億，換十二年自由。
媒體嘅報道方法對讀者真係有好大影響。

佢地如果真有心呃老人家，也不得好結果，大家放心！

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