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東涌擬填海增住宅用地
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東涌擬填海增住宅用地
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子爵府
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發表於
08-10-22 10:04
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東涌擬填海增住宅用地
(星島日報報道)日前離島區議會討論有關東涌餘下土地未來規劃,據了解,有關方面將計畫在東涌東面,透過填海的方式提供私樓發展用地,料可容納四萬人,估計私樓供應將涉近萬個單位;不過有測量界及學者均認為,公營房屋與私樓比較屬八二之比,明顯私樓供應量較少,建議私樓的比率應增加至五成。
規劃署及離島區議會日前初步就東涌未來規劃發展達成共識,計畫在東涌東、西面雙綫發展公屋私樓。據悉,為配合東涌將達到二十二萬人口的目標,規劃署及區議員均建議在東涌東、西區進行填海,以增加土地興建私樓以及公屋。預計未來東涌西區,即逸東邨對開增建公營房屋,將有足夠公屋應付十六萬人口,而東涌東面,即映灣園以東方向,則將建成私樓,以應付四萬個人口,公營房屋與私樓比較屬八二之比,是次涉及的為市中心三及四期,至於一期及二期分別已發展為逸東邨以及映灣園等私樓。
有業內人士預期,有關用地將建三十至四十座住宅,才可以應付二十二萬人口的需求,估料未來該區私樓單位新供應可達近萬伙。
理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,以規劃新增人口二十萬計算,東涌的公屋及私樓比例可按三五之比發展,另外二成可興居屋作緩衝,換言之,即私樓的比率應增加至五成。
韋堅信測量師行商業及投資部董事許偉國亦認為,東涌區公屋與私樓的供應比例應該要平衡,但是次計畫內容就明顯私樓供應量較少;他續指,計畫屬於一項長遠的投資,雖然需時超過五年以上,但認為仔細的資料搜集為必須的,至於短期區內雖然無新供應,但由於現時經濟放緩,加上未來本港人口增長亦較慢,故該區新供應斷層應該未會造成太大影響。
中原測量師行董事黎堅輝則指,計畫中公屋比例較多,但由於該區目前私樓的供應量接近飽和,加上估計政府或會考慮騰空市區公屋,搬遷至東涌,故未來該區於公屋的供應量上增多亦屬正確的考慮,他又指,由於項目填海需時,而短期區內新供應有限則是可以預見的。
有業界人士指出,現時東涌市中心區的私樓已近乎完全落成,該區短期內只有香港興業的水藍‧天岸餘下單位,和長實的映灣園最後一期洋房新供應,整體新供應只有約一百伙,而年前勾地表中的東涌56區地皮,雖然面積偌大,不過亦已於本年度抽起,換言之,現時東涌市中心區短期內已沒有住宅地皮供應。
有測量師認為,在供應有限下,政府現時才開始研究東涌餘下的土地發展,反映較慢,由於有關研究需時,政府現時計畫最快在明年底,由土木工程拓展署委託展開研究,料二○一二年才完成,由填海至完成,連同批地時間等,料東涌未來或將出現私樓供應的斷層。
美聯營業董事歐沚軒表示,短期內該區由於私樓供應短缺,將會出現斷層。不過他稱,東涌餘下用地發展屬長遠規劃,相信屆時大批公屋住戶進駐後,該區可發展成較具競爭力的區域,部分有換樓需要的公屋住戶,將很大機會選擇同區物業,間接對該區私樓市場有幫助。
有關方面早前決定在東涌餘下用地的規劃方案,採用填海方式以增建住宅,不過有區議會擔心,由於有關用地涉及填海,料有關研究在諮詢過程中,將需要較多討論,同時報告預計在三年後完成,隨後連同發展期,有關新發展部分,大有機會於十年八年後才竣工,擔心出現社區人口及配套出現斷層。
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