樓市動向

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子爵府

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發表於 08-11-30 08:07 |顯示全部帖子
原築壹號雲頂兩日累售420伙
新地兩新盤買氣持續

【明報專訊】金融海嘯令新盤市場成交死寂局面,近日一掃而空,新鴻基地產(0016)的元朗上車型新盤「原築」,持續錄得不俗,市場估計昨再售出約100伙,令樓盤過去兩日累售單位增至約300個,而屋苑兩個逾千方呎相連大單位,更以每方呎4600餘至4900餘元售出,創元朗分層物業近年新高呎價指標。此外,新地同系沙田豪宅「壹號雲頂」昨亦售逾50伙,樓盤同樣開售兩日、累售單位料增至約120伙,兩盤累售420伙,反映上車盤及豪宅均具一定承接,市場信心漸見恢復。

新地代理執行董事周國賢指出,集團原估計原築開售首3日可售200伙,但現時的銷情已超越預期,除反映市場累積相當購買力外,亦顯示元朗的地域吸引性相當強,可吸納外區客。

原築相連戶呎價見4900元

新地代理項目總監(銷售)張卓秀敏指出,截至昨日下午4時,原築售近250個單位,當中85%屬570餘至660餘方呎2房單位,其餘15%為890餘至1060方呎3房單位,呎價2700至4200元(平均3000餘元)。

她續指出,買家中有75%採即供付款,顯示用家佔主導。原築稍後擬加價2%至5%,而位處單邊位的第1座(設有3房單位,而全屋苑只得兩個的2500餘至2700餘方呎複式大戶,亦位處此座),會暫時保留。

不過,市場消息指出,新地有機會今日加推第1座單位應市。設於新元朗中心的原築售樓處,昨日相當旺場,全日估計再售近100伙,令樓盤過去兩日累售單位總數增至約300個,佔屋苑單位總數約55%,而新地套現金額估計近6億元。

原築的相連特色大戶昨日亦告「開單」,並至少售出兩個。據悉,第5座20樓D室(1552方呎、連80方呎平台),以762萬元售出、呎價4910元,暫屬原築最高呎價;另第3座20樓D室(1233方呎、連80方呎平台),亦以573.9萬餘元推出,呎價4655元。兩個特色大戶的呎價,皆創下元朗分層物業近年新高指標,以新地同系的元朗YOHO Town特色戶「YO豪宅」而言,03年開售時的呎價就介乎4000餘至5000餘元。

買家斥4500萬購4伙壹號雲頂

壹號雲頂方面,估計昨售逾50伙,當中有買家斥資約4500萬元,一口氣購入第6座4個1715方呎B單位;此外,新地昨日亦加推第3座A室(1861方呎)、第5座B室(1726方呎)、第6座D室(1352方呎)等單位類型,個別低層山景單位呎價最低由5900餘元起。據估計,壹號雲項過去兩日已售出逾120個單位。

明報記者林可為報道

[ 本文章最後由 mission 於 08-12-1 09:16 編輯 ]


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發表於 08-12-1 09:15 |顯示全部帖子
劈價豪宅3天賣一半
呎價6000普遍 1000萬可買1700呎單位


【明報專訊】花1000萬便能擁有1700平方呎的豪宅,全拜金融海嘯所賜。發展商在市道不景下,紛紛以貼市價開盤,龍頭發展商新鴻基地產位於沙田道風山的豪宅項目「壹號雲頂」上周五正式開盤,不少單位均以呎價6000餘元(最低約5900元)推售,換言之,1700呎單位每每只售1000多萬元,足足較年初高位低了四至五成,而這種「劈價」策略顯然奏效,短短過去3天便售出超過200伙,差不多一半單位火速售出。

另外,新地同一時間開售的元朗「原築」,3天便售出約400伙,兩盤過去3天據稱共吸引10萬人參觀,銷情均超出市場預期。

學者﹕未算樓市小陽春

理工大學建築及房地產學系教授許智文認為,兩盤的銷情可以「不俗」來形容,但並不能以「小陽春」來形容現時樓市,「該兩個盤銷情不俗,首先是發展商肯落價,第二是發展商繼續叫高開低,成功取得市場注視,但現時仍有不知多少樓盤『仍要叫救命』」。
新地代理執行董事雷霆表示,已沽出單位的呎價,向東南沙田市景為7000至8000元,向山景為6300至7000元,整體平均呎價7300至7500元。該盤特色戶沽出逾10伙,最高呎價為1.5萬元。地產界人士指出,同區嘉御山1800餘呎單位,年初曾以約1.2萬元成交,比現時壹號雲頂高出近一半。

壹號雲頂原築 3天10萬人參觀

雷霆稱,壹號雲頂至昨天已沽出逾200伙,套現30億元,其中過去兩天沽出140伙,亦有大手買家購入4伙。他稱,原預期該樓盤只有一成投資者,現時估計將會增至兩成至兩成半。
他續說,壹號雲頂今天開始全部單位加價一成,加價後,向山單位及向巿區單位平均呎價分別達7000及8000元水平。推出單位中面積最小為1400餘呎,入場費900多萬元,該類單位今天加價後呎價6500元起。

他稱,該樓盤今年沽出目標為300伙,他今天將和管理層開會安排新一輪推售計劃,有機會再沽出50至100伙後封盤,其餘100多伙待現樓推售,今日至本周四暫停開售樓處,周五至周日重開。新地發言人表示,壹號雲頂和原築過去3天參觀人數達10萬。

新地表示,原築昨天首次加價3%,其中2、3座標準570至662呎兩房單位已沽清;2、3、5座平台花園單位亦沽清。發言人指出,已沽出300伙中,七成半及兩成半分別採用即供及建築期付款;新界西買家佔最多達七成;八成半為兩房單位,一成半為3房單位;當中3個特色單位已沽出,最高銀碼為730萬元。

另外,多個樓盤相繼登場,地產界人士預料,將會更徹底考驗市場的承接力。巿場消息表示,華懋旗下九龍城「豪門」,今天起至周三給地產代理參觀示範單位,料周四派發價單,並於周五至周六可發售,首批主要為中高層單位,消息指出,平均呎價6000多元。
明報記者 周偉強 鄧雅各

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