家庭理財 今日: 3 | 主題: 46205

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1^#

發表於 04-9-14 16:42 |只看該作者

晉身千萬富翁八大招

美國有一本書,作者訪問了美國一百七十位百萬富翁,從他們的致富經驗中歸納出,完來大家都有八大共通點,只要跟住這八大點去做,人人都可以成功.

馬上開始投資 : 盡快邁出第一步.不要為自己找藉口.

達成既定目標 : 必須訂下目標,全心全意去達成.

投資股票債券 : 從長期趨勢來看,股票市場每年平均回報率可達10%.

切勿眼高手低 : 他們不是投資高風險的股票而致富,而是選擇優質股.

每月固定投資 : 不論金額多少,只要做到每月固定投資,足以使你超越美國三分之二以上的人,因為他們永無休止地消費,到老才想到投資.

宜中長線投資 : 調查顯示,四分之三的百萬富翁買股票至少持有五年以上,接近四成的百萬富翁持有十年以上.

善用免稅工具 : 因美國稅制很高.

減低財務風險 : 他們大多數過着平凡生活,不愛換車,不愛換樓,穩定性卻是他們的共同特色.

希望大家都可以成為百萬富翁(US$).

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2^#

發表於 04-9-14 23:41 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

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898998

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3^#

發表於 04-9-15 15:08 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

it means you mustbe a thousand millionare...millionare...
???

are u?

8899

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4^#

發表於 04-9-15 16:21 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

其實我自己曾經也是投資失敗者,不過,交了學費後,就應該唔好再錯.反而我覺得用簡單的方法,也有唔錯的效果.所以寫出來同大家分享.因為錢只是一種工具,她的價值是多小,就要睇吓你點去用佢,如果唔想辦法令佢增值,到張來就會後侮.

De'vilbbb

在這八大招中,我會加多一招,就是分散風險,所以我選擇咗3隻股票,4隻基金,同大家分享.

匯豐 (#5) 如果以長線投資而言,風險是非常之低,回報又唔錯,在過去10年表現計算,每年平均回報19.2%.

恆生 (#11) 過去10年平均回報12.8%.

中石油 (#857) 這公司在4/2000上市到現在,平均回報39.05%.

以下是4隻基金 :

Value Partners 4/1993成立(共12年),總回報674.3%,如除開12,平均回報是56%.

JF Pacific Securities 5/1978成立 (共27年),總回報4889.9%,除開27,平均回報是181%

Schroder US Smaller Companies 7/1989成立(共16年),總回報792.4%,除開16,平均回報是49%.

Schroder Asian Bond 10/1998成立(共7年),總回報100.7%,除開7,平均回報是14%.

(以上資料只供參考)

只要你唔好只想賺快錢,分散風險,長線投資,可能效果會更好.

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bunny510

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5^#

發表於 04-9-15 16:37 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

我會用land banking去增值我的錢.

香港最有錢的人, 那一個不是靠土地起家.
而且基本只是需要4-6年double我的錢一次,
比起長期hold十幾年的股票/基金似乎是快好多.
當然我都有買股票, 但都只是1年半載(算是中長線吧).
而基金我就從不沾手.
anyway, Thanks for your sharing!

**Loving You**

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chong

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6^#

發表於 04-9-15 16:39 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

匯豐 (#5) 如果以長線投資而言,風險是非常之低,回報又唔錯,在過去10年表現計算,每年平均回報19.2%.

恆生 (#11) 過去10年平均回報12.8%.

中石油 (#857) 這公司在4/2000上市到現在,平均回報39.05%

Hi, so if for long term investment, do we need to "watch" the price to buy or we can buy at any time?? Is now a good timing to invest on these 3 stocks? Heard that HK & shanghai hotel ltd is also a good stock (#45)...what's your view on this?

Thanks.

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chong

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7^#

發表於 04-9-15 16:40 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

bunny510

how to use "land banking"?? do you mind sharing?

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dummypimp

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8^#

發表於 04-9-15 16:59 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

#857 is a good stock, its earning (Absolute amount of net profit) is similar to HSBC yet its market cap is only $685B compared to HSBC $1,366B. The thing is China has the largest demand for petrol in the world now, even bigger than USA....

Otherwise Buffett will not be one of their substantial shareholders ....yet he bought it at around HK$1.8-HK$2.0 range (cant remember exactly) and now is HK$3.9 already including several dividend had been paid out ...

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9^#

發表於 04-9-15 17:02 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

"land banking" 就是土地儲蓄.

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chong

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10^#

發表於 04-9-15 17:54 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

thanks, stanleychan.

But how to use "land banking" as an investment tool?? Besides, still awaiting your view on my previous message..

Thanks.

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11^#

發表於 04-9-15 18:48 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

係投資土地(加拿大),是由一間公司先去收購一幅未發展的土地,之後將未發展的土地以均等分配權益形式出售予個別投資者,之後就訂定發展意念,當然要經過政府城市規劃部門通過,通過後,就把土地出售予本地(加拿大)發展商,從而賺錢.當然中間有好多細節.

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啊緯

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12^#

發表於 04-9-15 19:34 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

bunny510 寫道:
我會用land banking去增值我的錢.
香港最有錢的人, 那一個不是靠土地起家.
而且基本只是需要4-6年double我的錢一次,
比起長期hold十幾年的股票/基金似乎是快好多.
當然我都有買股票, 但都只是1年半載(算是中長線吧).
而基金我就從不沾手.
anyway, Thanks for your sharing!

香港也有更多人是靠土地而敗家的 :mrgreen:
無論如何, 每樣投資背後必有風險存在!
投資前必需要細心考慮, 把每個factor都要想清楚!
高回報的背後往往就是一個你看不到的高風險!

保險，是今日作明日的準備，生時作死時的準備，父母為兒女作準備，兒女幼小時作兒女長大時的準備，如此而已．今天準備明天，這是真穩健；生時準備死時，這是真曠達；父母為兒女準備，這是真慈愛；不能做到這三點的，不能稱為現代人。－－胡適 消費與保險 　　女人的衣服裡，永遠少一件衣裳。　　家庭的消費，也像女人的衣櫃，花起錢來永遠嫌少，一件昂貴的衣服，一次花費的應酬等，不但使家庭不必要的開支增加，而且難以累積足夠的應急錢，一旦遇上風險，生活就會捉襟見肘。　　其實我們只要稍做計劃，將一部分平時隨意花掉的錢留下來，就可輕鬆獲得一筆家庭所必需的應急錢，以備在關鍵時刻，發揮巨大作用，保險，是衣櫃裡永遠也少不了的"衣裳"。

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bunny510

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13^#

發表於 04-9-15 22:34 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

--"香港也有更多人是靠土地而敗家的"
那些人應該是靠房產是敗家的吧.
始終, 房產和地產是不一樣的東西.
風險方面, 只是時間風險, 但這個風險是計算得到的時候, 就不可以說得上是風險.
--"投資前必需要細心考慮, 把每個factor都要想清楚!"
如果是投資的話, 這是必須要做的事.
但如果land banking不算是投資的話, 這番話就另作別論.
而land banking 的特性又不算得是投資.
不過無論如何, 我在每項"投資"都會考慮清楚的.

**Loving You**

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Mimikayee

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14^#

發表於 04-9-16 14:28 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

可否給投資 land banking 的聯絡資料, 我想作進一步了解。

謝謝!

~ Kayee & KK ~

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lovebaby

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15^#

發表於 04-9-16 16:07 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

Stanley,
可否給投資 land banking 的聯絡資料, 我想作進一步了解。

謝謝!
lovebaby

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16^#

發表於 04-9-16 16:38 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

這間公會係唔同時間有唔同的project,投資過程就同我先前所寫的大至相同,而金額方面,先比首期,之後再供餘額,因應唔同的project,首期同供款額都會唔同,餘額供款就要計利息(現時大約年息11%),等如惜錢買樓一樣,一般每一細份係1/3英畝至1英畝.下星期我會同佢地公司開會,睇吓近期有嘜新project,如有新資料,再同大家分享.

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bunny510

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17^#

發表於 04-9-16 20:46 |只看該作者

Re: 晉身千萬富翁八大招

原來stanley 都是地主. 難怪知得咁清楚啦.
他們的確是這幾天有新project推出. 你都知得幾快喎.

--"因應唔同的project,首期同供款額都會唔同,餘額供款就要計利息"
當地主有錢落袋的時候,是需要交稅(利得稅)的. 但所支付的利息可用作扣稅.
其實land banking最簡單的說明就是:
公司首先是已買入某幅儲備用地, 經過堪察後向政府申請拆契. 再賣出大部份給投資者. 投資者買入的價錢已包括所有費用. 而公司就會向政府遞交規劃書, 至政府批核(即改變土地用途), 後賣給當地發展商,離場收錢.
根據公司20年的經驗, 並加上是當地最大的地主公司. 有關批核所需要的時間, 是可以計算得到的. 因此最大的風險(時間風險), 實質上是不大的.
至於保障方面 :
1)每一個地主都會以個人名義擁有一張由政府發出的地契. :這個是最大的保障, 因為是freehold擁有, 而不是如香港般是租借的, 亦因為這樣,當改變土地用途時, 所賺的錢是不用補地價的.
2)5年回購保障: 即是100%保本, 公司可以原價回收.
3)附加保險: 假設不幸離世, 公司會負責6個月的供款, 以及一切轉名所需費用, 而承繼人是有3種選擇權.
亦因為我了解這些, 因此我早就參與了land banking.

**Loving You**

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