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自由講場 今日: 3276|主題: 1010042

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租約問題


子爵府

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發表於 09-3-7 10:25 |顯示全部帖子
想問問有關租約問題, A公司有個物業租左比 B公司, 頭一份兩年租約有簽租約及打 stamp duty, 跟住租約滿左之後, 雙方協議繼續租, 租金亦提升左, 但今次就冇簽租約的, 而一直以來 A公司每月都會發出 debit note 給 B公司, 而 B公司每月都會開出支票繳付.

而家 B公司結業, A公司可否追討尚欠兩個月未收之租金呢?


珍珠宮

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發表於 09-3-7 10:41 |顯示全部帖子
原帖由 Sonic 於 09-3-7 10:25 發表
想問問有關租約問題, A公司有個物業租左比 B公司, 頭一份兩年租約有簽租約及打 stamp duty, 跟住租約滿左之後, 雙方協議繼續租, 租金亦提升左, 但今次就冇簽租約的, 而一直以來 A公司每月都會發出 debit note 給 B公 ...



口頭協議都係有效,但上到庭可能麻煩 d lor!
b 公司結業,好可能都無咩資產淨,你地又無搵佢地董事做擔保,追得番 d 租o既機會微 d lor!
b 公司係無限公司的話,你地就可以追老細比!
扣左按金仲差 2 個月嗎,如果銀碼唔大....都係算把啦!

[ 本帖最後由 webjen 於 09-3-7 10:43 編輯 ]
我把平安留給你們,我將我的平安賜給你們;我所賜給你們的,不像世界所賜的一樣。你心裏不要煩亂,也不要膽怯。(若 14:27)
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珍珠宮

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發表於 09-3-7 10:46 |顯示全部帖子
原帖由 Sonic 於 09-3-7 10:25 發表

想問問有關租約問題, A公司有個物業租左比 B公司, 頭一份兩年租約有簽租約及打 stamp duty, 跟住租約滿左之後, 雙方協議繼續租, 租金亦提升左, 但今次就冇簽租約的, 而一直以來 A公司每月都會發出 debit note 給 B公司, 而 B公司每月都會開出支票繳付.

而家 B公司結業, A公司可否追討尚欠兩個月未收之租金呢?

A公司絕對有權追番B公司所有欠租(追唔追倒就另計),雖然佢地冇租約,佢地响租約滿左之後,大家就可以算係當做"monthly tenancy",雙方都可以比1個月書面通知就走,如果B公司玩野,直頭可能租又唔交,又唔搬走,等A入稟法庭收樓,一般要4至6個月先收得番(肯定追唔番d租)~
最仲要一樣野~如果B公司係用有限公司簽租約(冇簽任何個人/銀行擔保),咁A公司只能夠去告"B公司",如果B公司只係一間空殼公司或者一蚊公司...咁就.......mouth:

[ 本帖最後由 chunchunbb 於 09-3-7 10:49 編輯 ]


水晶宮

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發表於 09-3-7 11:18 |顯示全部帖子
原帖由 Sonic 於 09-3-7 10:25 發表
想問問有關租約問題, A公司有個物業租左比 B公司, 頭一份兩年租約有簽租約及打 stamp duty, 跟住租約滿左之後, 雙方協議繼續租, 租金亦提升左, 但今次就冇簽租約的, 而一直以來 A公司每月都會發出 debit note 給 B公 ...

可以,口頭協議都成效架,而上一份租約只要公司名不變就可以接落去,最主要係b公司加佢租,a公司都接受即同意續約啦.

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子爵府

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發表於 09-3-7 11:32 |顯示全部帖子
今朝已聯絡 B公司老闆, 佢話所有野交晒比會計師樓進行清盤, 所以 A公司暫時都唔可以入去及收回個單位再出租.

唔知呢個程序要搞幾耐呢 ? 收回租金機會唔知大唔大 ? 好彩既係仲有兩個月按金, 都唔使咁傷.


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