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Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 時政擂台› 公民黨促推空置稅　郭榮鏗：稱會轉嫁樓價屬「靠嚇」 ...

時政擂台今日: 0|主題: 60064

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公民黨促推空置稅　郭榮鏗：稱會轉嫁樓價屬「靠嚇」 [複製鏈接]

MsBusy

翡翠宮

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1^#

發表於 18-6-15 09:06 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

有傳為打擊空置住宅單位，政府打算以差餉機制徵收一手樓空置稅，政策將「一刀切」向落成後一段年期仍未出售的一手樓徵收以倍計的差餉。特首林鄭月娥今早（13日）出席立法會行政長官「短問短答」環節時表示，將於本月內交代有關空置稅的詳情。

公民黨今日召開記者會，促請政府盡快採取新稅項及措施，打擊地產商及非永久居民長時間囤貨、違反社會公義及浪費土地資源等問題。

據稱政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位徵收空置稅。徵稅將以「一刀切」方式執行，將適用於所有空置的一手單位。林鄭月娥今日表示，將於本月內交代有關空置稅的詳請。

公民黨今日召開記者會，促請政府開徵一手物業空置稅、非永久居民樓宇空置稅及資產增值稅。立法會議員楊岳橋指，林鄭月娥於早前的答問大會中聲稱只有3000個空置單位，但根據運輸及房屋局數字顯示，空置單位高達9000個，且數量正持續上升。楊坦言即使開徵空置稅，樓價亦不會即時回落，但囤積單位是社會公義的問題，浪費珍貴的土地資源及影響市民利益，政府應盡快落實徵稅。

民主黨立法會議員涂謹申今批評空置稅「整色整水」，無太大效用。法律界立法會議員郭榮鏗回應指任由空置單位「曬太陽」造成社會公義問題，冀社會能達成共識，就原則性問題徵稅。郭又指現時地產商可在利得稅中扣減差餉，空置稅若要以差餉形式徵收，需修改差餉及稅務條例。

有指空置稅會轉嫁至樓價之上，楊岳橋認為稅務制度透明度高，港人能自行辨別樓價是否「比多咗一年曬太陽錢」。郭榮鏗亦表示現在的樓市「已足夠瘋狂」，不會因增加稅項而繼續飆升，有關會轉嫁樓價的言論屬「靠嚇」。就應否對二手市場作規管，楊岳橋表示徵稅應針對地產商，因其掌有龐大資源影響市場，不應「麻鷹唔管管雞仔」。

有地產界人士批評徵稅無助釋放大量單位，政府不應干預市場發展。楊岳橋坦言空置稅非「靈丹妙藥」，但住宅物業並非商品，「一個都不能少」，地產商應承擔單位「曬太陽」的社會成本，社會亦應守護基本的道理及原則。郭榮鏗又舉例指新加坡等地實施空置稅已久，其經濟自由度指數亦未見下跌，反映政策不會阻礙市場自由發展。

https://www.hk01.com/%E6%94%BF%E6%83%85/198805/%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%A8%85-%E5%85%AC%E6%B0%91%E9%BB%A8%E4%BF%83%E6%8E%A8%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%A8%85-%E9%83%AD%E6%A6%AE%E9%8F%97-%E7%A8%B1%E6%9C%83%E8%BD%89%E5%AB%81%E6%A8%93%E5%83%B9%E5%B1%AC-%E9%9D%A0%E5%9A%87

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MsBusy

翡翠宮

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發表於 18-6-15 09:17 |只看該作者

當年雙非居港權人數, 外傭居港權人數, 都有人講個數係誇大, 靠嚇,
結果, 淨係雙非問題, 都已經影響深遠,
其實呢班人有無腦?

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ning..

珍珠宮

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發表於 18-6-15 09:57 |只看該作者

MsBusy 發表於 18-6-15 09:17
當年雙非居港權人數, 外傭居港權人數, 都有人講個數係誇大, 靠嚇,
結果, 淨係雙非問題, 都已經影響深遠,
...

我睇另一份報導，楊岳橋的說話同上面，有啲唔同！
公民黨黨魁楊岳橋承認，空置稅非靈丹妙藥，不一定會即時令樓價下降，但是提供一個誘因讓地產商盡快售出單位，「不要讓它們曬太陽」，形容是社會公義的問題。

http://www.etnet.com.hk/mobile/tc/funds/news_detail.php?newsid=ETN280613695

一切基於原則或公義，唔代公民黨需要為社會帶來的結果，負上任何責任。

雙非案唔係公民黨判，落實空置稅的係政府。

埋單的是香港市民吧！結果不是佢哋預期時，未同香港市民一齊鬧政府囉！

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MsBusy

翡翠宮

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4^#

發表於 18-6-15 10:29 |只看該作者

ning.. 發表於 18-6-15 09:57
我睇另一份報導，楊岳橋的說話同上面，有啲唔同！
公民黨黨魁楊岳橋承認，空置稅非靈丹妙藥，不一定會即時 ...

公民黨多個月黎向政府交建議書, 又約見財爺, 好積極推, 仲要政府應盡快開徵, 我地新一屆政府又好配合反對派,
相反民主黨好似唔太支持空置稅

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公民黨倡徵物業空置稅及資產增值稅　打擊發展商囤積居奇 2018-03-21 17:22

鑑於近年香港住宅供應緊張，樓市持續升溫下小市民「上樓」難，公民黨建議政府開徵物業空置稅及資產增值稅，促使發展商推售單位以增加供應，及遏止非本地居民購入本地物業再出售圖利。

公民黨黨魁楊岳橋表示，設立物業空置稅的目是向發展商施壓，防止囤積居奇，有關稅項可因應經濟情況作調整。

差餉物業估價處資料顯示，現時共9000個空置的新落成住宅單位中，有近4000單位空置一年以上，發展商待價而沽的營商手法令市民置業難上加難。公民黨建議向一手住宅開徵物業空置稅，稅率參考現時公司租出物業的利得稅稅率16.5%，設立三個稅階，稅率在空置第一年為33%，第二年為50%，第三年及後為66%，而為了彌補當中的濟後因素，建議引人一個200%的因子，以反映該物業在空置期間的實際市場租值，稅項將於發出入伙紙後12個月開始徵收。

公民黨譚文豪表示，參考2018年的市場價值，以一個420呎的單位為例，若以建議的空置稅計算，發展商持有的空置物業，其首年的的稅項支出是15萬、次年25萬、第三年及後為30萬，如此類推，希望增加發展商的成本，釋放空置單位，增加市場供應。黨魁楊岳橋表示，公民黨對空置稅並非「鐵板一塊」，面對市場的不明朗因素，當局對稅項可撤可增。

至於資產增值稅，該黨建議向本港非永久居民及其公司所持有的住宅物業，幾個人稅項定為15%，公司定為16.5%。至於資產增值稅的開始計算日期及是否有追溯期，該黨持開放態度。公民黨郭榮鏗表示，將會再約見財政司司長陳茂波提交建議。

https://www.hk01.com/%E7%A4%BE%E6%9C%83%E6%96%B0%E8%81%9E/170514/%E5%85%AC%E6%B0%91%E9%BB%A8%E5%80%A1%E5%BE%B5%E7%89%A9%E6%A5%AD%E7%A9%BA%E7%BD%AE%E7%A8%85%E5%8F%8A%E8%B3%87%E7%94%A2%E5%A2%9E%E5%80%BC%E7%A8%85-%E6%89%93%E6%93%8A%E7%99%BC%E5%B1%95%E5%95%86%E5%9B%A4%E7%A9%8D%E5%B1%85%E5%A5%87
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維護公眾利益落實地產商空置稅（文：郭榮鏗）

財政司長陳茂波在最近一次立法會財經事務委員會上，回應筆者和楊岳橋議員追問會否開徵「地產商空置稅」及其實施的時間表，以打擊地產商丟空單位時，司長的說法是：「針對一手樓空置，正在研究一些措施，運房局的研究已經接近尾聲，會盡快有一個決定。」

這個答案，可圈可點。值得讚賞的，是終於聽到政府表示研究已經接近尾聲；但仍要觀望的，是特區政府最愛議而不決，決而不行。且看特首表示願意修改《防止賄賂條例》，把行政長官納入禁止收受利益的範圍，至今仍然在研究階段。

助重建置業階梯加速單位流轉

筆者及公民黨早前建議政府徵收新稅項，包括對地產商徵收「地產商空置稅」，打擊地產商囤積居奇，以及對非永久居民及其公司開徵「非永久居民物業空置稅」及「非永久居民資產增值稅」，防止外地投資者將滿足基本生活需要的房屋變成炒賣圖利的商品。

根據政府數字，過去5年，每年一手單位落成量由8254至17,791個不等。現在全港空置的單位有超過9000個，這樣對比一下，空置單位最惡劣時可多於全年落成量，不然亦佔全年落成量超過一半。若然這些單位及時推售，必然能夠大幅增加供應，也可能稍為遏抑樓價。

除此以外，開徵「地產商空置稅」亦有助於重建置業階梯，加速單位流轉。地產商大多預測樓價會持續上升，因而繼續持貨，待價而沽，間接導致市民難以換樓，置業階梯斷裂。因此，不論將來釋放的是大單位，還是中小型單位，對有能力及希望換樓的市民來說，都是一個喜訊。長此下去，一環扣一環，更可令有能力的居屋住戶購買私人樓宇，把居屋出售給現時的公屋居民，繼而騰出公屋讓基層市民上樓，達到流轉的目的。

自由經濟非放任不管擋箭牌

既然觸動到既得利益，惹來批評在所難免。有反對者認為，開徵「地產商空置稅」會窒礙本港繼續成為全球最自由經濟體，以及破壞本港長久以來實施的簡單稅制（Simple Tax System）。筆者對此不以為然。事實上，位於自由經濟體前列的國家如英國、美國、加拿大和澳洲早已實施空置稅。以被評為全球第二最自由經濟體的新加坡為例，亦規定地產商需要在5年內完成所有建築工程並出售全部單位，否則便需向政府繳交地價10%至15%的罰款。由此可見自由經濟並不是政府放任不管的擋箭牌。更何况，簡單稅制從來都不等於簡陋稅制（Stupid Tax System），筆者建議的稅項，根本就清楚易明，simple enough。

特首林鄭月娥曾經信誓旦旦，表明她自己沒有欠過任何一個人，又謂這一屆特區政府施政沒有既得利益，只有公共利益。就此，筆者呼籲特首，解決房屋問題不能夠只靠語言藝術或轉移視線，唯有真正落實「地產商空置稅」，讓市民看到特區政府有膽識有決心去觸動地產商的龐大利益，才能說服市民特首不是既得利益板塊的其中一員。

作者是立法會（法律界）議員、公民黨執委及專業議政召集人

https://news.mingpao.com/ins/instantnews/web_tc/article/20180611/s00022/1528643043057

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MsBusy

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發表於 18-6-15 10:34 |只看該作者

公民黨成功爭取

李慧玲、余若薇：公民黨促開徵空置稅，是否有利林鄭本月有交代

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ning..

珍珠宮

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發表於 18-6-15 10:48 |只看該作者

MsBusy 發表於 18-6-15 10:29
公民黨多個月黎向政府交建議書, 又約見財爺, 好積極推, 仲要政府應盡快開徵, 我地新一屆政府又好配合反對派 ...

咁未好囉！大和解

擴闊稅基都係好事嚟！不過，我唔覺得會壓到樓價。

咪搞到重得哥情失嫂義。

和得呢邊又到那邊唔高興就搞笑啦！

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牛子

禁止訪問

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7^#

發表於 18-6-15 11:58 |只看該作者

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MsBusy

翡翠宮

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發表於 18-6-15 12:10 |只看該作者

牛子發表於 18-6-15 11:58
釋放100萬伙都無用, 600萬一間，點供

楊on q 有講: 楊坦言即使開徵空置稅，樓價亦不會即時回落，但囤積單位是社會公義的問題

人地爭取社會公義, 唔係爭取樓價回落,

之後有句 "黨魁楊岳橋表示，公民黨對空置稅並非「鐵板一塊」，面對市場的不明朗因素，當局對稅項可撤可增" <~~即係到時樓價如果受呢個因素影響再升呢, 就係政府問題, 唔即時撤回方案, 如果將個價轉嫁比買家, 到時又係政府問題,
總之, 而家彩就佢地拎晒, 過後就唔關佢地事啦,
睇星島專欄, 話政府出嘅方案應該會同公民黨建議相若

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