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義工

家庭理財 今日: 5|主題: 40660

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[家庭理財] 其實依家仲多唔多人諗住買多個單位投資架?


別墅

國民生產總值:862

2019勳章


發表於 19-1-12 20:00 |顯示全部帖子
本帖最後由 YYELYSE 於 19-1-12 20:01 編輯

最近同老公傾開,長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位?

背景資料如下:

兩公婆月入大概8萬,無小朋友,即未必會生。

我名下有層自住樓,購入時大約600萬,現估價大約760萬。

流動資金唔多,因有d放左係定期或儲蓄計劃度,未拎得住。

如果將來真係可以買多個單位,就會落老公名,

但佢月入低d,要睇睇壓力測試。

依家我地諗住再儲下錢先,睇下將來有無機會可以一開二,

因為我地兩個都唔識投資,諗住買樓應該係比較安全既做法。

但我覺得好難呢

王國熱話
想講屯門史迪仔
插喺生日蛋糕嘅旗仔
pps繳費靈app用唔到
維持唔到家人關係


複式洋房

國民生產總值:396

2019勳章


發表於 19-1-12 21:08 |顯示全部帖子
YYELYSE 發表於 19-1-12 20:00
最近同老公傾開,長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位?

真case?


複式洋房

國民生產總值:396

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發表於 19-1-12 21:18 |顯示全部帖子
YYELYSE 發表於 19-1-12 20:00
最近同老公傾開,長遠想買多個單位投資。
但其實要點樣先叫穩陣可以考慮買多個單位?

真case,我有個朋友,兩公婆(未到40歲),有兩小孩,各自擁有一層樓,各值500萬,男嘅月入2萬幾,女嘅 做家庭主婦,男既負責供晒兩層樓,因為辣招無法買第3間樓。
聽落無咩可能,其實重點就是兩人都在最合理既時間買左樓,入個月入只係小康,但資產已到達千萬(當然一千萬在香港只是小康),timing最重要。


男爵府

國民生產總值:6463

2019勳章


發表於 19-1-12 21:27 |顯示全部帖子
如果唔駛俾dsd ,我覺得長遠買樓應該唔會錯


男爵府

國民生產總值:7706

好媽媽勳章


發表於 19-1-12 21:43 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case,我有個朋友,兩公婆(未到40歲),有兩小孩,各自擁有一層樓,各值500萬,男嘅月入2萬幾,女嘅 做家 ...

男的月入2萬幾可以供晒2層樓兼養4個人,簡直不可思議


珍珠宮

國民生產總值:43297

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發表於 19-1-12 21:43 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case,我有個朋友,兩公婆(未到40歲),有兩小孩,各自擁有一層樓,各值500萬,男嘅月入2萬幾,女嘅 做家 ...

呢個堅
xoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxoxo


別墅

國民生產總值:862

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發表於 19-1-12 22:01 |顯示全部帖子
回覆 floinhk 的帖子

真架
我叫做比較好彩

當年結婚時點都買左樓先,


仲記得買時個單位係破頂買入,俾奶奶話我地買得急。

過左ssd後,老公搞轉按,

點知計計下可以換個大小小既單位,

於是去左睇下樓,點知一睇第2間就好鐘意,

即時放盤賣樓,又夾到業主肯等我地賣左樓先,

結果就買入依家個單位喇。


別墅

國民生產總值:862

2019勳章


發表於 19-1-12 22:02 |顯示全部帖子
回覆 floinhk 的帖子

好厲害呀!
我都覺timing好重要


複式洋房

國民生產總值:396

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發表於 19-1-12 22:04 |顯示全部帖子
力神 發表於 19-1-12 21:43
男的月入2萬幾可以供晒2層樓兼養4個人,簡直不可思議

聽聞一個買左當年無人敢買既大西北居屋,
,到現在每呎樓價升左6倍

另一個在三辣招之後買,之後三辣鎖左貨源,到現在每呎樓價升左3倍

不過之後已經無法再買第3層樓了


大宅

國民生產總值:2356


發表於 19-1-13 00:13 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-12 22:04
聽聞一個買左當年無人敢買既大西北居屋,
,到現在每呎樓價升左6倍

本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬,養4個,當你第一層已供甩,仲可以有首期係3招後買第二層,同過壓力測試,一係有大筆遺產,一係都市傳說


大宅

國民生產總值:1239

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發表於 19-1-13 09:20 |顯示全部帖子
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬,養4個,當你第一層已供甩,仲可以有首期係3 ...

第二層有租收,假設15,000租,平買平供,供5,000已有額外10,000收入


複式洋房

國民生產總值:396

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發表於 19-1-13 10:24 |顯示全部帖子
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬,養4個,當你第一層已供甩,仲可以有首期係3 ...

不是傳市傳說,只是兩公婆各自買左樓先認識對方,記得2008年至2013,樓價(對比)現在相當低,不過當年好多人都覺得2008-2013樓價已經貴,但是2013年之後更貴,好多人在平價買左樓,同樣財力,在2014年開始已經買吾到了


男爵府

國民生產總值:7657


發表於 19-1-13 11:12 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-12 21:18
真case,我有個朋友,兩公婆(未到40歲),有兩小孩,各自擁有一層樓,各值500萬,男嘅月入2萬幾,女嘅 做家 ...

把自己名下的物業,近親轉讓給配偶,只需畀一般印花稅。咁就 free左人頭出嚟,再買物業毋須辣椒碎,畀一般厘印就可以了。


男爵府

國民生產總值:7657


發表於 19-1-13 11:15 |顯示全部帖子
Cathy9929 發表於 19-1-13 00:13
本帖最後由 Cathy9929 於 19-1-13 00:16 編輯

40歲月入2萬,養4個,當你第一層已供甩,仲可以有首期係3 ...

買入連租約物業,租金7成計每月恆常收入,壓測又易過啲。


複式洋房

國民生產總值:396

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發表於 19-1-13 11:28 |顯示全部帖子
jjjbaba 發表於 19-1-13 11:12
把自己名下的物業,近親轉讓給配偶,只需畀一般印花稅。咁就 free左人頭出嚟,再買物業毋須辣椒碎,畀一般 ...

我的朋友只能睇下有無機會樓換樓, 否則只能等小朋友十八歲


男爵府

國民生產總值:6463

2019勳章


發表於 19-1-13 11:50 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-13 10:24
不是傳市傳說,只是兩公婆各自買左樓先認識對方,記得2008年至2013,樓價(對比)現在相當低,不過當年好多 ...

我信你,我自己都係2013年前買自住+收租,依家等時機再入多層


別墅

國民生產總值:862

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發表於 19-1-13 13:42 |顯示全部帖子
floinhk 發表於 19-1-13 10:24
不是傳市傳說,只是兩公婆各自買左樓先認識對方,記得2008年至2013,樓價(對比)現在相當低,不過當年好多 ...

撞啱timing


大宅

國民生產總值:4256


發表於 19-1-13 21:20 |顯示全部帖子
siu-don 發表於 19-1-13 09:20
第二層有租收,假設15,000租,平買平供,供5,000已有額外10,000收入

連租約買? 如果買的時未租出,唔當收入


大宅

國民生產總值:2478

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發表於 19-1-14 09:16 |顯示全部帖子
Timing 和胆色好緊要。
以前樓價低,租金可以cover 供款。有能力真是要買,這幾年回報咁低。當個個話買樓收租,就吾好買住。

好似投資股票,當好多人睇好,就吾好買入長揸


大宅

國民生產總值:2054


發表於 19-1-14 11:10 |顯示全部帖子
學超人話齋,自住無問題,計過數供得起無問題,炒賣就唔好啦,呢幾句都講咗好多年,識得睇嘅就自然會明!

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