吹水玩樂

時事理財

由家出發

媽媽天地

育兒教養

情報分享

意見反饋

聯絡管理員

Baby Kingdom - 親子王國香港討論區 › 首頁 › 家庭理財› 放租定放賣好?

家庭理財今日: 3|主題: 46205

跳至頁

查看: 8732 | 回覆: 38

[家庭理財] 放租定放賣好? [複製鏈接]

12

積分: 1897

1^#

發表於 19-1-29 11:29 |只看該作者 |倒序瀏覽 |打印

本帖最後由 kchan823 於 19-1-30 16:00 編輯

代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.
一家四口住(兩公婆有固定收入,一個小朋友,一個外傭).

樓齡: 28年
管理費: $580/月
差餉: $675/季

家人現想換一間較大的三房單位,心儀另一屋苑三房單位價錢大約$600萬,但樓齡都26年.

方案一:
即刻購入心儀單位,之後再放賣原有自住物業.

方案二:
放賣原有自住物業,然後轉租心儀屋苑的三房單位(租金大約$14000-$15000),再觀察來年樓市狀況先入市.

方案三:
放租原有自住物業(租金大約$12000 - $13000),加按原有物業,先有足夠資金比首期,人工可以借到樓價6成.

* 原有單位只有一個名,如購入另一單位,可用其他家人的首置身份.
* 如放租要交稅.

希望大家給予意見, 謝謝!

私人傳訊

積分: 10824

2^#

發表於 19-1-29 11:39 |只看該作者

kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:
一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒,一家四口住 ...

雖然你話市值460萬，但係呢個moment買家都會大幅殺價，所以我會先放地產了解實際行程，記住一日唔到有真賣家還價，都唔好信係真，如果得一個自住物業，我會選擇繼續住，但係不斷放地產，趁小陽春反彈高價沽出， * 真係到自己理想價先至放 *，沽出物業後再租一年樓，期間可以慢慢揀慢慢睇再大幅殺價， 1年時間應該足夠你搵到合心水嘅物業

私人傳訊

積分: 1897

3^#

發表於 19-1-29 11:48 |只看該作者

回覆 baby668 的帖子

好多謝妳回覆! 其實上年年尾已經放賣中, 最初放$535萬, 而家減到$495萬, 近月最低成交$465萬.

私人傳訊

積分: 8620

4^#

發表於 19-1-29 12:34 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 1897

5^#

發表於 19-1-29 14:29 |只看該作者

回覆 ar_mak 的帖子

多謝你回應!
一家四口, 兩公婆有固定收入, 一個小朋友, 一個外傭.
想搬好耐, 現居所住了13年, 裝修已舊, 小朋友又想自己一間房, 同埋下年讀小學, 想搬去學校附近, 所以希望今年內搬屋.

家人未想好那種方案, 見步行步!

所以請教大家意見!

私人傳訊

積分: 11489

6^#

發表於 19-1-29 14:32 |只看該作者

一/三，二唔好諗！

私人傳訊

積分: 1897

7^#

發表於 19-1-29 14:42 |只看該作者

回覆新人物的帖子

多謝你回應!

點解唔好選擇二? 想聽吓你的建議, 謝謝!

私人傳訊

積分: 11489

8^#

發表於 19-1-29 14:58 |只看該作者

kchan823 發表於 19-1-29 14:42
回覆新人物的帖子

多謝你回應!

兩公婆就易安排，有小朋友上小學，無謂博大細，萬一上唔返車好頭痕。

私人傳訊

積分: 1897

9^#

發表於 19-1-29 15:04 |只看該作者

回覆新人物的帖子

謝謝你!

私人傳訊

積分: 4929

10^#

發表於 19-1-29 16:21 |只看該作者

kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

我會同步進行，即賣出現有單位及買入心儀單位。

我不會賣出自住單位，再租樓，太危險，怕往後上不到車。

私人傳訊

積分: 8620

11^#

發表於 19-1-29 16:33 |只看該作者

提示: 作者被禁止或刪除內容自動屏蔽

私人傳訊

積分: 1897

12^#

發表於 19-1-29 16:54 |只看該作者

回覆 pwlyee 的帖子

多謝你回應!

私人傳訊

積分: 1897

13^#

發表於 19-1-29 16:59 |只看該作者

回覆 ar_mak 的帖子

好多謝你的意見!

私人傳訊

積分: 3499

14^#

發表於 19-1-29 17:24 |只看該作者

賣左自住樓都危險, 因有朋友賣左自住樓, 以為賺左一倍, 轉租等樓價跌, 點知就一租就租左幾年, 樓價再升多一倍, 上唔返樓, 悔不當初中。

私人傳訊

積分: 10479

15^#

發表於 19-1-29 19:24 |只看該作者

kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

請問咩屋苑？數層呎數？
想上車，謝謝。

私人傳訊

積分: 13949

2024年龍年勳章秋日勳章炎夏勳章春季勳章冬日勳章畀面勳章

16^#

發表於 19-1-29 20:23 |只看該作者

回覆樓主:

心儀單位唔係你想買就有，我係穩陣派，買了先沽。最緊要財務安排妥當。

私人傳訊

積分: 1897

17^#

發表於 19-1-30 10:12 |只看該作者

回覆 VV8166 的帖子

多謝你的意見! 我有朋友都係, 所以都驚!

私人傳訊

積分: 1897

18^#

發表於 19-1-30 10:16 |只看該作者

回覆 5R2H 的帖子

多謝你回應! 近來家人已開始睇樓, 都有心儀單位, 只係唔敢下決定.

私人傳訊

積分: 1897

19^#

發表於 19-1-30 10:21 |只看該作者

回覆 satanail 的帖子

多謝你有興趣, 但我目的不是係到出售樓, 我PM你喇!

私人傳訊

積分: 2302

DHA勳章

20^#

發表於 19-2-2 14:01 |只看該作者

回覆樓主

我同你情況差唔多但層樓未供完最後揀左出租自租兩房再租三房租左年幾但成日心郁郁想買三房但兩房收緊租又唔捨得賣一個人名又買唔起三房唯有繼續租住先

私人傳訊

12

跳至頁

上一主題 • 下一主題

© 2024 Baby-Kingdom.com Limited.

網站：聯絡管理員廣告查詢私隱政策使用條款免責聲明使用意見