家庭理財

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[家庭理財] 放租定放賣好?

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大宅

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發表於 19-1-29 11:29 |顯示全部帖子
本帖最後由 kchan823 於 19-1-30 16:00 編輯

代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.
一家四口住(兩公婆有固定收入,一個小朋友,一個外傭).

樓齡: 28年
管理費: $580/月
差餉: $675/季


家人現想換一間較大的三房單位,心儀另一屋苑三房單位價錢大約$600萬,但樓齡都26年.


方案一:
即刻購入心儀單位,之後再放賣原有自住物業.


方案二:
放賣原有自住物業,然後轉租心儀屋苑的三房單位(租金大約$14000-$15000),再觀察來年樓市狀況先入市.


方案三:
放租原有自住物業(租金大約$12000 - $13000),加按原有物業,先有足夠資金比首期,人工可以借到樓價6成.


* 原有單位只有一個名,如購入另一單位,可用其他家人的首置身份.
* 如放租要交稅.

希望大家給予意見, 謝謝!




大宅

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發表於 19-1-29 11:39 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:
一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒,一家四口住 ...

雖然你話市值460萬, 但係呢個moment買家都會大幅殺價, 所以我會先放地產了解 實際行程, 記住一日唔到有真賣家還價,都唔好信係真, 如果得一個自住物業, 我會選擇繼續住, 但係不斷放地產, 趁小陽春反彈高價沽出, * 真係到自己理想價先至放 *, 沽出物業後再租一年樓, 期間可以慢慢揀 慢慢睇再 大幅殺價 , 1年時間應該足夠你搵到合心水嘅物業


大宅

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發表於 19-1-29 11:48 |顯示全部帖子
回覆 baby668 的帖子

好多謝妳回覆! 其實上年年尾已經放賣中, 最初放$535萬, 而家減到$495萬, 近月最低成交$465萬.


男爵府

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發表於 19-1-29 12:34 |顯示全部帖子
第一係個迫切性有幾大? 真係有需要,就梗係轉啦(見你既講法,不是能力有問題,而只不過係選擇用咩方法).

第二係一家四口......一對手搵四個口食,同四對手一齊搵錢供,都有好大分別.

第三係家人之間(家人係現在式既講法,仔女大就唔一定再係"家人"),將來既資產配置問題(你供多間既目的係咩先?).

#用一個你認為最輕鬆,最冇壓力既方法,通常都唔會點死錯人.


大宅

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發表於 19-1-29 14:29 |顯示全部帖子
回覆 ar_mak 的帖子

多謝你回應!
一家四口, 兩公婆有固定收入, 一個小朋友, 一個外傭.
想搬好耐, 現居所住了13年, 裝修已舊, 小朋友又想自己一間房, 同埋下年讀小學, 想搬去學校附近, 所以希望今年內搬屋.

家人未想好那種方案, 見步行步!

所以請教大家意見!


子爵府

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發表於 19-1-29 14:32 |顯示全部帖子
一/三,二唔好諗!


大宅

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發表於 19-1-29 14:42 |顯示全部帖子
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多謝你回應!

點解唔好選擇二? 想聽吓你的建議, 謝謝!


子爵府

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發表於 19-1-29 14:58 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 14:42
回覆 新人物 的帖子

多謝你回應!

兩公婆就易安排,有小朋友上小學,無謂博大細,萬一上唔返車好頭痕。


大宅

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發表於 19-1-29 15:04 |顯示全部帖子
回覆 新人物 的帖子

謝謝你!


大宅

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發表於 19-1-29 16:21 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

我會同步進行,即賣出現有單位及買入心儀單位。

我不會賣出自住單位,再租樓,太危險,怕往後上不到車。


男爵府

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發表於 19-1-29 16:33 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 14:29
回覆 ar_mak 的帖子

多謝你回應!
我會偏向從實際角度考慮(放棄投資角度),所以同網友意見一樣,方案2會否決,因為每年要10幾萬租去等樓價跌,萬一你睇錯市,幾年既租加埋升值差價,損失就係過百萬. 1同3,就視乎你係咪有興趣現在買多間收租(原本冇就無謂順便買多間),呢D野冇所謂既. 由於我都係偏向輕鬆角度去考慮,所以都係方案1,直接一間換一間算數.


最後係,個決定,最好係兩公婆都同意,夫妻同心,其利斷金,因為投資問題而變成家庭問題,才是最不值得.


大宅

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發表於 19-1-29 16:54 |顯示全部帖子
回覆 pwlyee 的帖子

多謝你回應!


大宅

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發表於 19-1-29 16:59 |顯示全部帖子
回覆 ar_mak 的帖子

好多謝你的意見!


大宅

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發表於 19-1-29 17:24 |顯示全部帖子
賣左自住樓都危險, 因有朋友賣左自住樓, 以為賺左一倍, 轉租等樓價跌, 點知就一租就租左幾年, 樓價再升多一倍, 上唔返樓, 悔不當初中。


男爵府

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發表於 19-1-29 19:24 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

請問咩屋苑?數層呎數?
想上車,謝謝。


子爵府

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發表於 19-1-29 20:23 |顯示全部帖子

回覆樓主:

心儀單位唔係你想買就有,我係穩陣派,買了先沽。最緊要財務安排妥當。


大宅

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發表於 19-1-30 10:12 |顯示全部帖子
回覆 VV8166 的帖子

多謝你的意見! 我有朋友都係, 所以都驚!


大宅

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發表於 19-1-30 10:16 |顯示全部帖子
回覆 5R2H 的帖子

多謝你回應! 近來家人已開始睇樓, 都有心儀單位, 只係唔敢下決定.


大宅

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發表於 19-1-30 10:21 |顯示全部帖子
回覆 satanail 的帖子

多謝你有興趣, 但我目的不是係到出售樓, 我PM你喇!


大宅

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發表於 19-2-2 14:01 |顯示全部帖子

回覆樓主

我同你情況差唔多 但層樓未供完 最後揀左出租自租兩房 再租三房 租左年幾 但成日心郁郁想買三房 但兩房收緊租又唔捨得賣 一個人名又買唔起三房 唯有繼續租住先

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