家庭理財

跳至
[家庭理財] 放租定放賣好?
   3


禁止訪問

積分: 195

2019新春慶豚圓


發表於 19-2-3 17:51 |顯示全部帖子
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


侯爵府

積分: 24999

2019新春慶豚圓


發表於 19-2-4 11:42 |顯示全部帖子
如收入穩定, 計過數可以供得起加按及新按.....舊樓租金只用作儲蓄, 我覺得方案3係最好.

就算租唔出都仲供得起......


大宅

積分: 4538

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-4 17:14 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-1-29 11:29
代家人請教大家:

一間市值大約$460萬(二房單位),已補地價居屋自住物業(即自由市場),已經供完晒.

方案3>方案1>方案2

如果工作穩定,計得掂數會選3。

出租樓,供樓利息支出可扣稅。所以出租樓應借盡

如計完數唔想太大壓力,選1。平賣平買。自住個層同agent講成交期長d,要等買入新樓。

方案2,眼見d人等極都唔到心中低位而錯失再上車/貴好多先上番車多


大宅

積分: 1716

2019勳章


發表於 19-2-12 11:37 |顯示全部帖子
回覆 camilleting 的帖子

多謝妳回應! 我有朋友同妳做法一樣, 但我又怕租樓比人好麻煩, 又要交稅!


大宅

積分: 1716

2019勳章


發表於 19-2-12 11:41 |顯示全部帖子
回覆 amisasu 的帖子

多謝回應! 我小朋友很細, 未諗到太長遠.


大宅

積分: 1716

2019勳章


發表於 19-2-12 11:47 |顯示全部帖子
回覆 koko2000 的帖子

多謝回應! 家人正努力計緊數, 但一定要用租金幫補先可以供得起, 所以都驚風險大.


大宅

積分: 1716

2019勳章


發表於 19-2-12 11:51 |顯示全部帖子
回覆 princessgw 的帖子

多謝回應! 家人都開始覺得方案三, 都有壓力, 所以都偏向方案一多D.


男爵府

積分: 6682

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-12 12:05 |顯示全部帖子
回覆 camilleting 的帖子

我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租好煩,兩房係易放租D
如果買多間兩房近學校, 住的空間又少左...




大宅

積分: 1950

2019新春慶豚圓 2019勳章 DHA勳章


發表於 19-2-12 12:39 |顯示全部帖子
bearbb5 發表於 19-2-12 12:05
回覆 camilleting 的帖子

我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租 ...

你三房出租應該唔洗補錢租兩房 我依家租個度又大左又近返學 係幾好 細路又未升小 租就彈性d既 我租客同業主都幾好


大宅

積分: 1950

2019新春慶豚圓 2019勳章 DHA勳章


發表於 19-2-12 13:05 |顯示全部帖子
bearbb5 發表於 19-2-12 12:05
回覆 camilleting 的帖子

我掉返轉, 有間三房, 但唔近小朋友間小學, 想學人租一間近, 放自住, 但放三房租 ...

睇錯左 咁你唔買或租返三房?


子爵府

積分: 12386

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-14 23:41 |顯示全部帖子
最輕鬆的方法

放租俾人

然後租間大啲

只是每月補少少錢


複式洋房

積分: 287


發表於 19-2-18 16:22 |顯示全部帖子
funnyukyuk 發表於 19-2-14 23:41
最輕鬆的方法

放租俾人

放租要比物業稅,成本好重


別墅

積分: 995

2019新春慶豚圓


發表於 19-2-18 20:47 |顯示全部帖子
有左決定未 ?


子爵府

積分: 12386

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-18 22:36 |顯示全部帖子
vaniceda 發表於 19-2-18 16:22
放租要比物業稅,成本好重

你本身人工要交稅嗎?


複式洋房

積分: 287


發表於 19-2-19 11:16 |顯示全部帖子
funnyukyuk 發表於 19-2-18 22:36
你本身人工要交稅嗎?



伯爵府

積分: 17371

2019新春慶豚圓


發表於 19-2-19 11:32 |顯示全部帖子
kchan823 發表於 19-2-12 11:51
回覆 princessgw 的帖子

多謝回應! 家人都開始覺得方案三, 都有壓力, 所以都偏向方案一多D.

俾我如果計得掂條數,我會傾向方案三。原因是,你話個小朋友準備升小學,咁睇夫婦年紀應該唔會太大,呢d時間搏殺下,搞得掂一間自住一間收租,供完退休就有著落唔洗煩。到小朋友長大成家立室,裝修間細既兩老舒舒服服,大既放租可以cover一般日常開支。


大宅

積分: 4728

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-19 12:05 |顯示全部帖子

回覆樓主:

我同樓主情況差唔多,好想好想搬
我會prefer 方案3....但我計唔掂條數
第二會揀方案1....樓換樓
但老公成日覺得厘印好貴....唔抵
所以一直換唔到樓


男爵府

積分: 6837

2019新春慶豚圓 2019勳章


發表於 19-2-19 18:20 |顯示全部帖子
可唔可以放租現有單位,再租另一間心儀的?咁就唔使無咗自住樓又可以租自己想住的地方。


複式洋房

積分: 287


發表於 19-2-20 10:27 |顯示全部帖子
kiu-mummy 發表於 19-2-19 18:20
可唔可以放租現有單位,再租另一間心儀的?咁就唔使無咗自住樓又可以租自己想住的地方。
...

我都試過呢個方法,但唔算好著數,我層樓10年買,按揭月供7千幾,收租1萬4千幾,但一年扣除所有開支加按揭錢,例如管理費,差餉加物業稅,一個月回報得1.6%,做美金定期著數d

跳至
你需要登錄後才可以回帖 登入 | 註冊