自由講場

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侯爵府

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發表於 19-2-17 16:36 |顯示全部帖子
Jasmine-4711 發表於 19-2-17 15:42
我估樓主不是想聽意見,係不断開post找人支持佢買。

好似求簽咁,今次求倒下簽,過一排再求過,可能係上 ...

收息股一路有買, 想安排資金多個出路


侯爵府

積分: 22156


發表於 19-2-17 16:38 |顯示全部帖子
白毛毛 發表於 19-2-17 15:26
所以我愚見,除非又一次海潚風暴,否則樓市難大跌,大把人有錢係手等機再買。
...

本帖最後由 ifcsir 於 19-2-17 16:40 編輯

跌唔跌真係唔識,但400萬至600萬好似難大跌d


翡翠宮

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2024年龍年勳章 牛年勳章


發表於 19-2-17 16:40 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 19-2-17 16:08
本帖最後由 Kittymummy 於 19-2-17 16:10 編輯

除非你手上既cash flow 夠比大半首期。樓一向有槓桿原理 ...

做得差定落格?屋宇大维修係好大舊的肥豬肉,要選d老實又有財務或建築經驗的上馬先好做。


水晶宮

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發表於 19-2-17 16:44 |顯示全部帖子
Jasmine-4711 發表於 19-2-17 16:40
做得差定落格?屋宇大维修係好大舊的肥豬肉,要選d老實又有財務或建築經驗的上馬先好做。
...

唉,唔知。已經換左管理公司。法團人選喂喂喂。邊到我地個別小業主話事。 開始好多屋苑都浮現呢個問題。


珍珠宮

積分: 33734


發表於 19-2-17 17:07 |顯示全部帖子
本帖最後由 bbc2018 於 19-2-18 10:22 編輯

要倒貼, 又年紀大, 一定吾會買.

我地上年放左一間收租樓, 好早期買的, 近幾年細單位升得太誇. 買收息股收息不用煩租客, 維修.

優質樓繼續放租.



男爵府

積分: 7243


發表於 19-2-17 17:13 |顯示全部帖子
ifcsir 發表於 19-2-17 09:02
置業投資難題, 現在已找不到,收租平數供款的物業, 一層400萬鬆嘅物業,市價收租11k , 即每月要倒貼 5千 ...
都有嘅,大埔好多屋苑賣梗430咁上下,
收到萬二萬至萬三蚊租。


禁止訪問

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發表於 19-2-17 17:22 |顯示全部帖子
提示: 作者被禁止或刪除 內容自動屏蔽


珍珠宮

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好媽媽勳章


發表於 19-2-17 17:23 |顯示全部帖子

回覆樓主:

今日睇tvb的樓計專家, 有訪問林本利 (我哋細個啲經濟學書都係佢寫嘅),林在節目講近期的最佳買樓時機是18年的11~12月,已過去了。


男爵府

積分: 7243


發表於 19-2-17 17:39 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 19-2-17 16:08
本帖最後由 Kittymummy 於 19-2-17 16:10 編輯

除非你手上既cash flow 夠比大半首期。樓一向有槓桿原理 ...
定期有咁高息嗎?可否告知邊間?謝謝。
另外你講開美佬會否印銀紙,
我覺得好大機會會印。
因為債息接近倒掛,現時是0.2%
我睇圖咋。


男爵府

積分: 7243


發表於 19-2-17 17:41 |顯示全部帖子
jaycee_mami 發表於 19-2-17 17:23
今日睇tvb的樓計專家, 有訪問林本利 (我哋細個啲經濟學書都係佢寫嘅),林在節目講近期的最佳買樓時機是18 ...
林有冇講只差兩個月為何轉變咁大?


水晶宮

積分: 64577


發表於 19-2-17 17:56 |顯示全部帖子
-Johnnywalker- 發表於 19-2-17 17:39
定期有咁高息嗎?可否告知邊間?謝謝。
另外你講開美佬會否印銀紙,
我覺得好大機會會印。

有呀,初四先做完定期,南洋一年2.4厘。過年前仲2.6。10萬起標,傳統定期黎。


男爵府

積分: 7243


發表於 19-2-17 18:00 |顯示全部帖子
2.6好高喎。
不過近一星期H都回梗,
我估連2.4都冇。
謝謝報料,我會去問下。


瑪瑙宮

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發表於 19-2-17 18:03 |顯示全部帖子
努力係外國搵,$2m 都收到$1.1萬
之前missed一間


珍珠宮

積分: 43313


發表於 19-2-17 18:05 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 19-2-17 16:08
本帖最後由 Kittymummy 於 19-2-17 16:10 編輯

除非你手上既cash flow 夠比大半首期。樓一向有槓桿原理 ...

我地屋苑曾被政黨入搞法團,幸好後生一輩同心否決。
無樓想有樓,有樓又要煩維修。
有時我都想,租樓無咁煩。最衰我怕昆蟲,唔係買村屋。



琥珀宮

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發表於 19-2-17 18:08 |顯示全部帖子
ifcsir 發表於 19-2-17 09:02
置業投資難題, 現在已找不到,收租平數供款的物業, 一層400萬鬆嘅物業,市價收租11k , 即每月要倒貼 5千 ...

本帖最後由 mandy952 於 19-2-17 18:09 編輯

其實計晒所有有使費,收返嘅會否多過放係銀行就知係未應該買啦
唔使理自己貼幾多,如4球一年放銀行,計2.5厘息,有11萬息收
但你收11000一個月,仲未計差餉,管理費,佣金,稅,利息,其實計落冇咩賺


禁止訪問

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發表於 19-2-17 18:11 |顯示全部帖子
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水晶宮

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發表於 19-2-17 18:14 |顯示全部帖子
白毛毛 發表於 19-2-17 18:05
我地屋苑曾被政黨入搞法團,幸好後生一輩同心否決。
無樓想有樓,有樓又要煩維修。
有時我都想,租樓無咁 ...

我自住果個屋苑係,但收租果個唔係。
成件事好離奇(收租果個屋苑),舊年換管理公司,之後每家收5位數字,話幫舊管理公司還債,之後加20%管理費,到今年條數仍然係負。 因為我唔係自住,所以一向都冇理果邊既野。而我住既屋苑,明顯係比政黨埋黎攪法團,咩業主大會全部做馬。


公爵府

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發表於 19-2-17 18:16 |顯示全部帖子
借個地方問問, 如現在買450樓自住, 快50歲, 單身, 有首期150萬, 現租樓10000萬,大家會吾會還會買嗎?


珍珠宮

積分: 43313


發表於 19-2-17 18:19 |顯示全部帖子
Kittymummy 發表於 19-2-17 18:14
我自住果個屋苑係,但收租果個唔係。
成件事好離奇(收租果個屋苑),舊年換管理公司,之後每家收5位數字 ...

我租比人果到,舊樓,法團成立咗十幾廿年,無政黨入,真係做得好。
現在政黨無孔不入,法團搞唔過!


大宅

積分: 2471


發表於 19-2-17 18:45 |顯示全部帖子
-Johnnywalker- 發表於 19-2-17 17:13
都有嘅,大埔好多屋苑賣梗430咁上下,
收到萬二萬至萬三蚊租。

幾多呎度?

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